Prix immobilier
aux Champs-Élysées

À fin 2025, le prix publié par les Notaires est de 15 720 €/m² aux Champs-Élysées. Vous pouvez ensuite regarder les ventes dans chaque rue.

Par Nicolas Jeffs, agent immobilier · Mis à jour le 11 novembre 2026

4 220 €/m² de plus que dans le 8e

15 720 €/m² vs 11 500 €/m² dans le 8e.

Champs-Élysées15 720 €/m²+13,9 % sur un an
n.s. sur cinq ans

Paris 8e11 500 €/m²−2,2 % sur un an
−1,1 % sur cinq ans

Champs-Élysées Paris 8e · Notaires, €/m². Points antérieurs recalculés lorsque la variation est publiée. Série du quartier partielle.

Prix immobilier Paris 8e →

Ventes 2025

Les prix dans votre rue

Choisissez une rue pour voir les ventes et leur prix. Vous pouvez aussi filtrer par surface.

Champs-Élysées

66ventes d’appartements en 2025

23 ruesdans le quartier

Appartements · Champs-Élysées, Paris 8e

Rue

Avenue Montaigne

Surface

Toutes surfaces

Les rues les plus chères en 2025 (au moins 5 ventes)

Les moins chères

Médianes des ventes d’appartements 2025. Peu de ventes par rue : ces chiffres bougent vite.

Vous vendez aux Champs-Élysées ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse. La visite sert ensuite à examiner le logement et l’immeuble : étage, lumière, plan, état, DPE et copropriété.

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Repères sur les Champs-Élysées

Le périmètre des Champs-Élysées compte 66 ventes d’appartements qualifiées en 2025 dans DVF. Pour situer un logement, le premier repère est le prix des ventes comparables autour de son adresse.

Sur « Avenue Montaigne », le fichier retient 10 ventes en 2025, avec une médiane de 21 354 €/m². Ce chiffre donne un repère pour la rue. Pour comparer deux biens, il faut aussi regarder la surface, l’étage et l’état du logement.

Dans les diagnostics retenus pour ce périmètre, 24,9 % sont classés F ou G. Pour un appartement précis, lisez son propre DPE et les travaux prévus en copropriété avant de comparer les prix.

Sources : DVF et données locales de la page

Qui habite les Champs-Élysées ?

2 494 habitants. Nettement moins de propriétaires et un peu moins de logements sociaux que dans le reste du 8e. Beaucoup de petites surfaces. 44 % des ménages vivent là depuis plus de dix ans.

26 %de propriétaires
38 % dans le 8e

0 %de logements sociaux
3 % dans le 8e

35 %de logements de moins de 40 m²
31 % dans le 8e

44 %des ménages installés depuis plus de 10 ans

17 %d’habitants de 30 à 44 ans
18 % dans le 8e

43 %des ménages ont une voiture
42 % dans le 8e

Insee, recensement : logement 2023 et population 2022, 8 Iris du quartier administratif des Champs-Élysées (1 291 résidences principales). Données logement · Données population.

Les annonces de vente aux Champs-Élysées

—appartements à vendre dans le quartier des Champs-Élysées

—prix demandé au m² (médiane)

15 720 €prix signé au m², fin 2025

—date du relevé

Biens et coulisses · Champs-Élysées

Aucun bien ni coulisse de ce quartier n’est présenté dans cette sélection.

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Le DPE des appartements aux Champs-Élysées

24,9 % des diagnostics sont classés F ou G, plus que dans l’ensemble du 8e (24,1 %). 43,8 % sont en C ou D.

Le bâti est ancien : 83 % des diagnostics concernent des immeubles d’avant 1948, 15 % des immeubles construits entre 1948 et 1974.

A0,2 %

B1,4 %

C12,8 %

D31,0 %

E29,7 %

F12,5 %

G12,4 %

2 524 diagnostics d’appartements établis entre juillet 2021 et novembre 2026 dans le quartier administratif des Champs-Élysées (ADEME). Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Base DPE de l’ADEME.

DPEDPE 2028 : quels logements ne pourront plus être loués ?

Quel loyer maximum aux Champs-Élysées ?

Renseignez votre logement : le plafond s’affiche ici, rien n’est envoyé.

Quel rendement locatif brut ?

Hypothèse : un deux-pièces loué vide, construit avant 1946 et acheté 15 720 €/m².

Au loyer de référence de 31,90 €/m²: 2,4 % brut par an
Au plafond de 38,30 €/m²: 2,9 % brut par an

Calcul sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.

Avec un autre prix d’achat ou un crédit

Pour un autre prix d’achat, divisez douze mois de loyer hors charges par le prix d’achat, puis multipliez par 100.

Avec un crédit, il faut calculer séparément la mensualité, l’assurance et les dépenses restant à votre charge. Le rendement brut ne donne pas l’effort mensuel de trésorerie.

Les quartiers d’à côté

Paris 8ePrix à Paris 8e →

Faubourg-du-RoulePrix au Faubourg-du-Roule →

ChaillotPrix à Chaillot →

MadeleinePrix à la Madeleine →

InvalidesPrix aux Invalides →

Vos questions sur les Champs-Élysées

Quel est le prix au m² aux Champs-Élysées ?

Fin 2025, les notaires donnent 15 720 €/m² pour un appartement ancien aux Champs-Élysées, 4 220 € de plus que dans le 8e. Selon les rues, la médiane des ventes 2025 va de 14 117 €/m² (rue Quentin-Bauchart) à 21 355 €/m² (avenue Montaigne).

Quelle rue choisir pour un premier achat aux Champs-Élysées ?

Commencez vos comparaisons par « Avenue Montaigne ». DVF recense 10 ventes qualifiées en 2025 pour « Avenue Montaigne » dans le périmètre de la page. Comparez ensuite des appartements de surface et d’état proches dans les rues voisines avant de fixer votre budget. Source : DGFiP, DVF. Voir les ventes rue par rue.

Pourquoi deux appartements de la même rue n’ont-ils pas le même prix ?

Pour « Avenue Montaigne », comparez les ventes par numéro et par surface, puis vérifiez l’étage, l’exposition et les travaux à prévoir. DVF recense 10 ventes qualifiées en 2025 pour « Avenue Montaigne » dans le périmètre de la page. DVF renseigne les prix et les surfaces déclarées. Les autres caractéristiques se vérifient lors de la visite.

Quand visiter un appartement aux Champs-Élysées ?

Si vous visitez autour de « Avenue Montaigne », repassez devant le même numéro en journée puis à l’heure à laquelle vous rentreriez chez vous. Vérifiez la lumière dans les pièces et écoutez fenêtres ouvertes puis fermées. Repère de rue : Base adresse nationale et fichier DVF du secteur.

Qu’est-ce qui freine les acheteurs aujourd’hui ?

Autour de « Avenue Montaigne », vérifiez le prix par rapport aux ventes comparables, puis ajoutez à votre budget les charges et les travaux votés ou à prévoir. Demandez le DPE du logement avant de chiffrer les travaux énergétiques. Sources : DGFiP pour les ventes et ADEME pour le DPE.

Un projet aux Champs-Élysées ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse, puis je viens voir le logement.

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