Prix immobilier
aux Invalides

À fin 2025, le prix publié par les Notaires est de 14 000 €/m² aux Invalides. Vous pouvez ensuite regarder les ventes dans chaque rue.

Par Nicolas Jeffs, agent immobilier · Mis à jour le 11 novembre 2026

1 060 €/m² de plus que dans le 7e

14 000 €/m² vs 12 940 €/m² dans le 7e.

Invalides14 000 €/m²+0,4 % sur un an
n.s. sur cinq ans

Paris 7e12 940 €/m²+4,2 % sur un an
−0,6 % sur cinq ans

Invalides Paris 7e · Notaires, €/m². Points antérieurs recalculés lorsque la variation est publiée. Série du quartier partielle.

Prix immobilier Paris 7e →

Ventes 2025

Les prix dans votre rue

Choisissez une rue pour voir les ventes et leur prix. Vous pouvez aussi filtrer par surface.

Invalides

69ventes d’appartements en 2025

26 ruesdans le quartier

Appartements · Invalides, Paris 7e

Rue

Boulevard des Invalides

Surface

Toutes surfaces

Les rues les plus chères en 2025 (au moins 5 ventes)

Les moins chères

Médianes des ventes d’appartements 2025. Peu de ventes par rue : ces chiffres bougent vite.

Vous vendez aux Invalides ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse. La visite sert ensuite à examiner le logement et l’immeuble : étage, lumière, plan, état, DPE et copropriété.

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Repères sur les Invalides

Le périmètre des Invalides compte 69 ventes d’appartements qualifiées en 2025 dans DVF. Pour situer un logement, le premier repère est le prix des ventes comparables autour de son adresse.

Sur « Rue de Bourgogne », le fichier retient 16 ventes en 2025, avec une médiane de 12 042 €/m². Ce chiffre donne un repère pour la rue. Pour comparer deux biens, il faut aussi regarder la surface, l’étage et l’état du logement.

Dans les diagnostics retenus pour ce périmètre, 20,9 % sont classés F ou G. Pour un appartement précis, lisez son propre DPE et les travaux prévus en copropriété avant de comparer les prix.

Sources : DVF et données locales de la page

Qui habite les Invalides ?

5 228 habitants. Un peu moins de propriétaires et autant de logements sociaux que dans le reste du 7e. Moins de petites surfaces que dans le reste du 7e. 45 % des ménages vivent là depuis plus de dix ans.

37 %de propriétaires
41 % dans le 7e

0 %de logements sociaux
1 % dans le 7e

32 %de logements de moins de 40 m²
36 % dans le 7e

45 %des ménages installés depuis plus de 10 ans

16 %d’habitants de 30 à 44 ans
16 % dans le 7e

45 %des ménages ont une voiture
42 % dans le 7e

Insee, recensement : logement 2023 et population 2022, 7 Iris du quartier administratif des Invalides (2 757 résidences principales). Données logement · Données population.

Les annonces de vente aux Invalides

—appartements à vendre dans le quartier des Invalides

—prix demandé au m² (médiane)

14 000 €prix signé au m², fin 2025

—date du relevé

Biens et coulisses · Invalides

Aucun bien ni coulisse de ce quartier n’est présenté dans cette sélection.

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Le DPE des appartements aux Invalides

20,9 % des diagnostics sont classés F ou G, moins que dans l’ensemble du 7e (24,6 %). La moitié sont en C ou D.

Le bâti est ancien : 80 % des diagnostics concernent des immeubles d’avant 1948, 18 % des immeubles construits entre 1948 et 1974.

A0,0 %

B1,0 %

C22,2 %

D26,5 %

E29,3 %

F12,8 %

G8,1 %

2 522 diagnostics d’appartements établis entre juillet 2021 et novembre 2026 dans le quartier administratif des Invalides (ADEME). Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Base DPE de l’ADEME.

DPEDPE 2028 : quels logements ne pourront plus être loués ?

Quel loyer maximum aux Invalides ?

Renseignez votre logement : le plafond s’affiche ici, rien n’est envoyé.

Quel rendement locatif brut ?

Hypothèse : un deux-pièces loué vide, construit avant 1946 et acheté 14 000 €/m².

Au loyer de référence de 31,60 €/m²: 2,7 % brut par an
Au plafond de 37,90 €/m²: 3,2 % brut par an

Calcul sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.

Avec un autre prix d’achat ou un crédit

Pour un autre prix d’achat, divisez douze mois de loyer hors charges par le prix d’achat, puis multipliez par 100.

Avec un crédit, il faut calculer séparément la mensualité, l’assurance et les dépenses restant à votre charge. Le rendement brut ne donne pas l’effort mensuel de trésorerie.

Les quartiers d’à côté

Paris 7ePrix à Paris 7e →

Saint-Thomas-d’AquinPrix à Saint-Thomas-d’Aquin →

Gros-CaillouPrix au Gros-Caillou →

École-MilitairePrix à l’École-Militaire →

Champs-ÉlyséesPrix aux Champs-Élysées →

Vos questions sur les Invalides

Quel est le prix au m² aux Invalides ?

Fin 2025, les notaires donnent 14 000 €/m² pour un appartement ancien aux Invalides, 1 060 € de plus que dans le 7e. Selon les rues, la médiane des ventes 2025 va de 11 123 €/m² (rue de Bellechasse) à 13 544 €/m² (rue Barbet de Jouy).

Quelle rue choisir pour un premier achat aux Invalides ?

Commencez vos comparaisons par « Rue de Bourgogne ». DVF recense 16 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue de Bourgogne » dans le périmètre de la page. Comparez ensuite des appartements de surface et d’état proches dans les rues voisines avant de fixer votre budget. Source : DGFiP, DVF. Voir les ventes rue par rue.

Pourquoi deux appartements de la même rue n’ont-ils pas le même prix ?

Pour « Rue de Bourgogne », comparez les ventes par numéro et par surface, puis vérifiez l’étage, l’exposition et les travaux à prévoir. DVF recense 16 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue de Bourgogne » dans le périmètre de la page. DVF renseigne les prix et les surfaces déclarées. Les autres caractéristiques se vérifient lors de la visite.

Quand visiter un appartement aux Invalides ?

Si vous visitez autour de « Rue de Bourgogne », repassez devant le même numéro en journée puis à l’heure à laquelle vous rentreriez chez vous. Vérifiez la lumière dans les pièces et écoutez fenêtres ouvertes puis fermées. Repère de rue : Base adresse nationale et fichier DVF du secteur.

Qu’est-ce qui freine les acheteurs aujourd’hui ?

Autour de « Rue de Bourgogne », vérifiez le prix par rapport aux ventes comparables, puis ajoutez à votre budget les charges et les travaux votés ou à prévoir. Demandez le DPE du logement avant de chiffrer les travaux énergétiques. Sources : DGFiP pour les ventes et ADEME pour le DPE.

Un projet aux Invalides ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse, puis je viens voir le logement.

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