Prix immobilier
à la Madeleine

À fin 2025, le prix publié par les Notaires est de 11 410 €/m² à la Madeleine. Vous pouvez ensuite regarder les ventes dans chaque rue.

Par Nicolas Jeffs, agent immobilier · Mis à jour le 11 novembre 2026

90 €/m² de moins que dans le 8e

11 410 €/m² vs 11 500 €/m² dans le 8e.

Madeleine11 410 €/m²−9,4 % sur un an
−11,0 % sur cinq ans

Paris 8e11 500 €/m²−2,2 % sur un an
−1,1 % sur cinq ans

Madeleine Paris 8e · prix des notaires au m², fin 2020 et fin 2024 recalculés à partir des variations publiées

Prix immobilier Paris 8e →

Ventes 2025

Les prix dans votre rue

Choisissez une rue pour voir les ventes et leur prix. Vous pouvez aussi filtrer par surface.

Madeleine

115ventes d’appartements en 2025

37 ruesdans le quartier

Appartements · Madeleine, Paris 8e

Rue

Place de la Madeleine

Surface

Toutes surfaces

Les rues les plus chères en 2025 (au moins 5 ventes)

Les moins chères

Médianes des ventes d’appartements 2025. Peu de ventes par rue : ces chiffres bougent vite.

Vous vendez à la Madeleine ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse. La visite sert ensuite à examiner le logement et l’immeuble : étage, lumière, plan, état, DPE et copropriété.

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Repères sur la Madeleine

Le périmètre de la Madeleine compte 115 ventes d’appartements qualifiées en 2025 dans DVF. Pour situer un logement, le premier repère est le prix des ventes comparables autour de son adresse.

Sur « Rue du Faubourg Saint-Honoré », le fichier retient 18 ventes en 2025, avec une médiane de 13 028 €/m². Ce chiffre donne un repère pour la rue. Pour comparer deux biens, il faut aussi regarder la surface, l’étage et l’état du logement.

Dans les diagnostics retenus pour ce périmètre, 23,8 % sont classés F ou G. Pour un appartement précis, lisez son propre DPE et les travaux prévus en copropriété avant de comparer les prix.

Sources : DVF et données locales de la page

Qui habite la Madeleine ?

4 993 habitants. Un peu moins de propriétaires et autant de logements sociaux que dans le reste du 8e. Autant de petites surfaces que dans le reste du 8e. 39 % des ménages vivent là depuis plus de dix ans.

31 %de propriétaires
38 % dans le 8e

4 %de logements sociaux
3 % dans le 8e

32 %de logements de moins de 40 m²
31 % dans le 8e

39 %des ménages installés depuis plus de 10 ans

20 %d’habitants de 30 à 44 ans
18 % dans le 8e

35 %des ménages ont une voiture
42 % dans le 8e

Insee, recensement : logement 2023 et population 2022, 8 Iris du quartier administratif de la Madeleine (2 718 résidences principales). Données logement · Données population.

Les annonces de vente à la Madeleine

—appartements à vendre dans le quartier de la Madeleine

—prix demandé au m² (médiane)

11 410 €prix signé au m², fin 2025

—date du relevé

Biens et coulisses · Madeleine

Aucun bien ni coulisse de ce quartier n’est présenté dans cette sélection.

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En vidéo : les conseils de Nicolas Jeffs

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Le DPE des appartements à la Madeleine

23,8 % des diagnostics sont classés F ou G, autant que dans l’ensemble du 8e (24,1 %). 45,9 % sont en C ou D.

Le bâti est ancien : 90 % des diagnostics concernent des immeubles d’avant 1948, 7 % des immeubles construits entre 1948 et 1974.

A0,2 %

B1,6 %

C14,5 %

D31,3 %

E28,5 %

F13,9 %

G9,9 %

2 671 diagnostics d’appartements établis entre juillet 2021 et octobre 2026 dans le quartier administratif de la Madeleine (ADEME). Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Base DPE de l’ADEME.

DPEDPE 2028 : quels logements ne pourront plus être loués ?

Quel loyer maximum à la Madeleine ?

Renseignez votre logement : le plafond s’affiche ici, rien n’est envoyé.

Quel rendement locatif brut ?

Hypothèse : un deux-pièces loué vide, construit avant 1946 et acheté 11 410 €/m².

Au loyer de référence de 31,90 €/m²: 3,4 % brut par an
Au plafond de 38,30 €/m²: 4,0 % brut par an

Calcul sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.

Avec un autre prix d’achat ou un crédit

Pour un autre prix d’achat, divisez douze mois de loyer hors charges par le prix d’achat, puis multipliez par 100.

Avec un crédit, il faut calculer séparément la mensualité, l’assurance et les dépenses restant à votre charge. Le rendement brut ne donne pas l’effort mensuel de trésorerie.

Les quartiers d’à côté

Paris 8ePrix à Paris 8e →

EuropePrix à l’Europe →

Champs-ÉlyséesPrix aux Champs-Élysées →

Chaussée-d’AntinPrix à la Chaussée-d’Antin →

Faubourg-du-RoulePrix au Faubourg-du-Roule →

Vos questions sur la Madeleine

Quel est le prix au m² à la Madeleine ?

Fin 2025, les notaires donnent 11 410 €/m² pour un appartement ancien à la Madeleine, 90 € de moins que dans le 8e. Selon les rues, la médiane des ventes 2025 va de 10 728 €/m² (rue des Mathurins) à 14 241 €/m² (rue de Duras).

Quelle rue choisir pour un premier achat à la Madeleine ?

Commencez vos comparaisons par « Rue du Faubourg Saint-Honoré ». DVF recense 18 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue du Faubourg Saint-Honoré » dans le périmètre de la page. Comparez ensuite des appartements de surface et d’état proches dans les rues voisines avant de fixer votre budget. Source : DGFiP, DVF. Voir les ventes rue par rue.

Pourquoi deux appartements de la même rue n’ont-ils pas le même prix ?

Pour « Rue du Faubourg Saint-Honoré », comparez les ventes par numéro et par surface, puis vérifiez l’étage, l’exposition et les travaux à prévoir. DVF recense 18 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue du Faubourg Saint-Honoré » dans le périmètre de la page. DVF renseigne les prix et les surfaces déclarées. Les autres caractéristiques se vérifient lors de la visite.

Quand visiter un appartement à la Madeleine ?

Si vous visitez autour de « Rue du Faubourg Saint-Honoré », repassez devant le même numéro en journée puis à l’heure à laquelle vous rentreriez chez vous. Vérifiez la lumière dans les pièces et écoutez fenêtres ouvertes puis fermées. Repère de rue : Base adresse nationale et fichier DVF du secteur.

Qu’est-ce qui freine les acheteurs aujourd’hui ?

Autour de « Rue du Faubourg Saint-Honoré », vérifiez le prix par rapport aux ventes comparables, puis ajoutez à votre budget les charges et les travaux votés ou à prévoir. Demandez le DPE du logement avant de chiffrer les travaux énergétiques. Sources : DGFiP pour les ventes et ADEME pour le DPE.

Un projet à la Madeleine ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse, puis je viens voir le logement.

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