Prix immobilier
au Faubourg-du-Roule

À fin 2025, le prix publié par les Notaires est de 13 270 €/m² au Faubourg-du-Roule. Vous pouvez ensuite regarder les ventes dans chaque rue.

Par Nicolas Jeffs, agent immobilier · Mis à jour le 11 novembre 2026

1 770 €/m² de plus que dans le 8e

13 270 €/m² vs 11 500 €/m² dans le 8e.

Faubourg-du-Roule13 270 €/m²+7,5 % sur un an
+11,5 % sur cinq ans

Paris 8e11 500 €/m²−2,2 % sur un an
−1,1 % sur cinq ans

Faubourg-du-Roule Paris 8e · prix des notaires au m², fin 2020 et fin 2024 recalculés à partir des variations publiées

Prix immobilier Paris 8e →

Ventes 2025

Les prix dans votre rue

Choisissez une rue pour voir les ventes et leur prix. Vous pouvez aussi filtrer par surface.

Faubourg-du-Roule

160ventes d’appartements en 2025

40 ruesdans le quartier

Appartements · Faubourg-du-Roule, Paris 8e

Rue

Rue du Faubourg Saint-Honoré

Surface

Toutes surfaces

Les rues les plus chères en 2025 (au moins 5 ventes)

Les moins chères

Médianes des ventes d’appartements 2025. Peu de ventes par rue : ces chiffres bougent vite.

Vous vendez au Faubourg-du-Roule ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse. La visite sert ensuite à examiner le logement et l’immeuble : étage, lumière, plan, état, DPE et copropriété.

Demander une estimation 06 31 63 53 85

Repères sur le Faubourg-du-Roule

Le périmètre du Faubourg-du-Roule compte 160 ventes d’appartements qualifiées en 2025 dans DVF. Pour situer un logement, le premier repère est le prix des ventes comparables autour de son adresse.

Sur « Avenue de Wagram », le fichier retient 17 ventes en 2025, avec une médiane de 14 367 €/m². Ce chiffre donne un repère pour la rue. Pour comparer deux biens, il faut aussi regarder la surface, l’étage et l’état du logement.

Dans les diagnostics retenus pour ce périmètre, 22,1 % sont classés F ou G. Pour un appartement précis, lisez son propre DPE et les travaux prévus en copropriété avant de comparer les prix.

Sources : DVF et données locales de la page

Qui habite le Faubourg-du-Roule ?

9 597 habitants. Un peu moins de propriétaires et autant de logements sociaux que dans le reste du 8e. Beaucoup de petites surfaces. 38 % des ménages vivent là depuis plus de dix ans.

36 %de propriétaires
38 % dans le 8e

3 %de logements sociaux
3 % dans le 8e

38 %de logements de moins de 40 m²
31 % dans le 8e

38 %des ménages installés depuis plus de 10 ans

18 %d’habitants de 30 à 44 ans
18 % dans le 8e

42 %des ménages ont une voiture
42 % dans le 8e

Insee, recensement : logement 2023 et population 2022, 6 Iris du quartier administratif du Faubourg-du-Roule (4 936 résidences principales). Données logement · Données population.

Les annonces de vente au Faubourg-du-Roule

—appartements à vendre dans le quartier du Faubourg-du-Roule

—prix demandé au m² (médiane)

13 270 €prix signé au m², fin 2025

—date du relevé

Biens et coulisses · Faubourg-du-Roule

Aucun bien ni coulisse de ce quartier n’est présenté dans cette sélection.

Vous cherchez à acheter au Faubourg-du-Roule ?

Écrivez-moi

En vidéo : les conseils de Nicolas Jeffs

Retrouvez cette vidéo de Nicolas Jeffs sur Instagram.

Le lecteur ne se charge qu’à votre demande. Son affichage vous connecte à Instagram, qui peut utiliser des cookies.

Ouvrir sur Instagram

Le DPE des appartements au Faubourg-du-Roule

22,1 % des diagnostics sont classés F ou G, moins que dans l’ensemble du 8e (24,1 %). La moitié sont en C ou D.

Le bâti est ancien : 80 % des diagnostics concernent des immeubles d’avant 1948, 13 % des immeubles construits entre 1948 et 1974.

A0,1 %

B1,6 %

C15,7 %

D32,5 %

E28,1 %

F13,1 %

G9,0 %

4 754 diagnostics d’appartements établis entre juillet 2021 et novembre 2026 dans le quartier administratif du Faubourg-du-Roule (ADEME). Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Base DPE de l’ADEME.

DPEDPE 2028 : quels logements ne pourront plus être loués ?

Quel loyer maximum au Faubourg-du-Roule ?

Renseignez votre logement : le plafond s’affiche ici, rien n’est envoyé.

Quel rendement locatif brut ?

Hypothèse : un deux-pièces loué vide, construit avant 1946 et acheté 13 270 €/m².

Au loyer de référence de 31,90 €/m²: 2,9 % brut par an
Au plafond de 38,30 €/m²: 3,5 % brut par an

Calcul sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.

Avec un autre prix d’achat ou un crédit

Pour un autre prix d’achat, divisez douze mois de loyer hors charges par le prix d’achat, puis multipliez par 100.

Avec un crédit, il faut calculer séparément la mensualité, l’assurance et les dépenses restant à votre charge. Le rendement brut ne donne pas l’effort mensuel de trésorerie.

Les quartiers d’à côté

Paris 8ePrix à Paris 8e →

Champs-ÉlyséesPrix aux Champs-Élysées →

EuropePrix à l’Europe →

TernesPrix aux Ternes →

MadeleinePrix à la Madeleine →

Vos questions sur le Faubourg-du-Roule

Quel est le prix au m² au Faubourg-du-Roule ?

Fin 2025, les notaires donnent 13 270 €/m² pour un appartement ancien au Faubourg-du-Roule, 1 770 € de plus que dans le 8e. Selon les rues, la médiane des ventes 2025 va de 10 833 €/m² (rue Daru) à 14 367 €/m² (avenue de Wagram).

Quelle rue choisir pour un premier achat au Faubourg-du-Roule ?

Commencez vos comparaisons par « Avenue de Wagram ». DVF recense 17 ventes qualifiées en 2025 pour « Avenue de Wagram » dans le périmètre de la page. Comparez ensuite des appartements de surface et d’état proches dans les rues voisines avant de fixer votre budget. Source : DGFiP, DVF. Voir les ventes rue par rue.

Pourquoi deux appartements de la même rue n’ont-ils pas le même prix ?

Pour « Avenue de Wagram », comparez les ventes par numéro et par surface, puis vérifiez l’étage, l’exposition et les travaux à prévoir. DVF recense 17 ventes qualifiées en 2025 pour « Avenue de Wagram » dans le périmètre de la page. DVF renseigne les prix et les surfaces déclarées. Les autres caractéristiques se vérifient lors de la visite.

Quand visiter un appartement au Faubourg-du-Roule ?

Si vous visitez autour de « Avenue de Wagram », repassez devant le même numéro en journée puis à l’heure à laquelle vous rentreriez chez vous. Vérifiez la lumière dans les pièces et écoutez fenêtres ouvertes puis fermées. Repère de rue : Base adresse nationale et fichier DVF du secteur.

Qu’est-ce qui freine les acheteurs aujourd’hui ?

Autour de « Avenue de Wagram », vérifiez le prix par rapport aux ventes comparables, puis ajoutez à votre budget les charges et les travaux votés ou à prévoir. Demandez le DPE du logement avant de chiffrer les travaux énergétiques. Sources : DGFiP pour les ventes et ADEME pour le DPE.

Un projet au Faubourg-du-Roule ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse, puis je viens voir le logement.

Estimer mon bien Je cherche à acheter Je loue mon bien 06 31 63 53 85

Prix immobilierau Faubourg-du-Roule