Prix immobilier à Paris 6e en 2026
Dans le 6e arrondissement, quelques rues peuvent suffire à changer le marché d’un appartement. L’adresse compte, mais l’étage, la lumière, la vue, le plan et l’immeuble peuvent encore créer des écarts importants.
Les ventes étudiées se situent souvent entre 12 200 et 21 000 €/m², tandis que certaines adresses et certains biens dépassent largement ces niveaux.
Les chiffres à retenir.
Le 6e reste l’un des marchés les plus chers de Paris, mais un prix moyen ne suffit pas pour comprendre ce qui s’y vend. Un appartement face au Luxembourg, un logement avec vue sur la Seine et un appartement plus classique autour de Rennes ou Raspail n’appartiennent pas exactement au même marché.
Le 6e progresse de 5 % sur un an.
Au deuxième trimestre 2026, le prix standardisé des appartements anciens du 6e atteint 13 980 €/m² et progresse de 5 % sur un an. Sur la même période, l’évolution publiée pour l’ensemble des appartements parisiens est de 0,6 %.
Prix standardisé des appartements anciens.
Évolution sur un an des appartements anciens au T2 2026.
Est-ce que tous les appartements ont pris 5 % ?
Non. Ce chiffre mesure une évolution du marché du 6e, mais il ne signifie pas qu’un appartement vaut automatiquement 5 % de plus qu’il y a un an. L’adresse, l’étage, la vue, la lumière, le plan et l’état du logement peuvent encore modifier fortement la valeur.
Les indices Notaires-Insee cherchent à mesurer l’évolution des prix à qualité constante. Ils corrigent donc une partie des différences entre les logements vendus d’un trimestre à l’autre, sans pour autant effacer la diversité du marché du 6e.
Nous avons constaté une baisse de la fréquentation des étrangers dans le 8e qui se reportent vers le 6e.
Élodie Frémont Notaire à Paris 6e · Présidente de la commission statistique immobilière de la Chambre des Notaires du Grand ParisLes deux chiffres ne sont pas construits de la même manière. Les 13 980 €/m² correspondent au prix standardisé publié pour le T2 2026, tandis que les 14 850 €/m² proviennent des ventes DVF analysées pour cette page. La période, l’échantillon et la méthode diffèrent, ce qui explique l’écart.
Les quatre quartiers du 6e.
Saint-Germain-des-Prés, Notre-Dame-des-Champs, Odéon et La Monnaie appartiennent au même arrondissement, mais leurs marchés sont différents.
Les belles adresses, le bâti ancien et les appartements bien placés restent très recherchés.
Le secteur est plus résidentiel, avec le Luxembourg à proximité et une présence plus importante de grands appartements.
Le secteur se trouve à la jonction de Saint-Germain-des-Prés, du Jardin du Luxembourg et du Quartier latin.
Les quais et certains appartements disposant d’une vue dégagée sur la Seine peuvent atteindre des niveaux nettement supérieurs au reste du secteur.
Six secteurs à regarder de près.
Face au jardin, la vue et l’orientation peuvent modifier fortement la valeur.
Place Saint-Sulpice, rue Bonaparte, rue Jacob et cœur de Saint-Germain.
Un secteur situé entre le théâtre de l’Odéon, le Luxembourg et Saint-Germain-des-Prés.
Un marché mêlant rues commerçantes, immeubles anciens et secteurs plus résidentiels.
Une vraie vue sur la Seine peut placer certains appartements dans un marché très différent de la moyenne du 6e.
Les grandes copropriétés et la présence plus fréquente d’ascenseurs créent d’autres critères de comparaison, avec des écarts marqués selon l’étage et l’exposition.
Ce découpage permet de comprendre pourquoi Guynemer ne se compare pas directement à la rue de Rennes et pourquoi les quais ne se comparent pas automatiquement au boulevard Raspail. Dans le 6e, la rue, l’orientation et l’étage peuvent suffire à changer nettement la valeur.
Ce qu’il faut retenir.
Le signal de marché est net, tout en restant compatible avec des écarts importants entre les différentes adresses.
Quelques centaines de mètres peuvent suffire à modifier l’environnement, la demande et le niveau de prix observé.
Étage, lumière, plan, ascenseur, état, DPE et copropriété restent déterminants lorsqu’il faut comparer deux ventes.
Quatre repères dans le 6e.
Ce qui compte dans le 6e.
Un appartement lumineux et bien distribué se défend généralement mieux, tandis que l’étage devient particulièrement important lorsqu’il n’y a pas d’ascenseur.
Une vraie vue dégagée peut créer un écart important par rapport à un logement comparable donnant sur une cour ou une rue plus fermée.
L’état de l’immeuble, les travaux déjà votés et ceux qui pourraient être nécessaires font partie de l’analyse du prix.
Un appartement à refaire et un logement déjà rénové ne peuvent pas être comparés directement au même niveau de prix.
Saint-Germain, Luxembourg et vie de quartier.
Cafés, librairies, cinémas, galeries et commerces structurent le quotidien autour du boulevard Saint-Germain et de l’Odéon.
Autour du Jardin du Luxembourg et de Notre-Dame-des-Champs, les rues sont souvent plus calmes et les grands appartements plus présents.
Saint-Germain-des-Prés, Odéon, Mabillon, Saint-Sulpice, Rennes et Sèvres-Babylone desservent directement le secteur.
Le 6e s’organise autour de lieux très différents comme l’abbaye de Saint-Germain-des-Prés, Saint-Sulpice, le Jardin du Luxembourg, la rue de Rennes et les quais de Seine. Cette diversité urbaine se retrouve directement dans les prix immobiliers.
Ce que montrent les transactions.
Pour estimer un appartement, je commence par regarder les ventes réalisées autour de l’adresse, mais une transaction proche n’est pas automatiquement une bonne référence.
La surface et la date de vente constituent un premier filtre. Il faut ensuite revenir à l’étage, à la lumière, à la vue, au plan, à l’état du logement et à la copropriété.
La base DVF renseigne notamment le montant de la mutation, la surface et la localisation. Elle ne décrit pas précisément l’état intérieur du logement.
Il correspond aux ventes DVF analysées pour cette page. Il ne représente pas le prix d’un appartement type, mais un point de départ qui doit ensuite être replacé dans le contexte de l’adresse et des caractéristiques du bien.
Cet exemple situé près du Luxembourg ressort nettement au-dessus du repère global observé dans le 6e.
Cette transaction se situe beaucoup plus près du niveau observé sur l’ensemble des ventes analysées pour la page.
Voir un appartement du quartier.
Ce Home Tour a été tourné rue Princesse, entre Saint-Germain-des-Prés et Saint-Sulpice.
La vidéo permet de voir ce qu’un prix moyen ne montre pas : les volumes, le plan, la lumière, les ouvertures et la relation entre l’appartement et son environnement.
Voir le Home Tour sur Instagram →Prix immobilier à Paris 6e.
Les ventes DVF analysées pour cette page donnent un repère autour de 14 850 €/m². Le prix réel dépend ensuite fortement de l’adresse et des caractéristiques du logement.
Ce chiffre correspond au prix standardisé des appartements anciens du 6e au T2 2026, tandis que les 14 850 €/m² présentés sur cette page proviennent d’une analyse de ventes DVF. La période et la méthode ne sont donc pas identiques.
L’indicateur publié pour le T2 2026 progresse de 5 % sur un an. Cela ne signifie pas que chaque appartement a pris 5 %, car le marché du 6e reste très segmenté.
Saint-Germain-des-Prés, Saint-Sulpice et certaines adresses autour du Jardin du Luxembourg figurent parmi les secteurs les plus chers. Une vue sur le jardin ou sur la Seine peut encore augmenter fortement la valeur de certains biens.
L’étage, la lumière, la vue, l’état, le plan, l’ascenseur et la copropriété peuvent modifier sensiblement le prix. Dans le 6e, la rue elle-même joue également un rôle important.
Les analyses du 6e.
Pour aller plus loin.
Nicolas Jeffs dans les médias.
Prix immobiliers, marché parisien, crédit, DPE et logement : je suis régulièrement sollicité pour parler de ces sujets.
Vous avez un bien dans le 6e ?
Je peux regarder les ventes réalisées autour de votre adresse et les comparer à votre appartement en tenant compte de l’étage, de la lumière, du plan, de l’état, du DPE, de la vue et de la copropriété.
Me parler de mon bien →