Prix immobilier rue des Francs-Bourgeois
Paris reste nettement sous son plus haut de 2020. Le quartier des Archives a beaucoup mieux résisté et figure parmi les quartiers les plus chers de Paris. Rue des Francs-Bourgeois, cinq des sept ventes enregistrées en 2025 côté Paris 3e dépassent 15 000 €/m².
Paris : –11,5 % depuis son plus haut de 2020. Archives : +9,2 % sur 5 ans.
contre 10 850 €/m² au plus haut de novembre 2020
Paris reste environ 11,5 % sous son plus haut de 2020.
+9,2 % sur cinq ans
Le quartier des Archives a nettement mieux résisté que l’ensemble de Paris.
Les deux données ne racontent pas la même histoire : Paris reste sous son niveau de 2020, alors que le quartier des Archives se situe encore au-dessus de son niveau d’il y a cinq ans.
Source : Notaires du Grand Paris. Paris : 10 850 €/m² au plus haut de novembre 2020 et 9 600 €/m² au quatrième trimestre 2025. Archives : 15 260 €/m² à fin 2025 et +9,2 % sur cinq ans.
L’un des quartiers les plus chers de Paris
À fin 2025, les Notaires du Grand Paris placent le quartier des Archives parmi les cinq quartiers administratifs les plus chers de la capitale.
Prix standardisé des appartements anciens dans le quartier des Archives.
Une évolution très différente de celle observée dans la majorité des quartiers parisiens.
Prix des appartements anciens à Paris au quatrième trimestre 2025.
Source : Notaires du Grand Paris, prix standardisés des appartements anciens par quartier à fin décembre 2025.
La majorité des ventes dépassent 15 000 €/m²
Sept ventes d’appartements sont enregistrées en 2025 côté Paris 3e. Cinq dépassent 15 000 €/m² et deux sont proches de 20 000 €/m².
108 m²
17 083 €/m²Prix enregistré : 1 845 000 €.
86 m²
15 555 €/m²Prix enregistré : 1 337 700 €.
21 m²
16 119 €/m²Prix enregistré : 338 500 €.
24 m²
11 708 €/m²Prix enregistré : 281 000 €.
45 m²
9 329 €/m²Prix enregistré : 419 825 €.
65 m²
19 196 €/m²Prix enregistré : 1 247 754 €.
62 m²
19 649 €/m²Prix enregistré : 1 218 246 €.
Source : DVF / DGFiP, retraitement Cotimmo. Ces ventes concernent la partie de la rue située dans le 3e arrondissement.
Pourquoi les prix sont-ils aussi élevés ?
Peu d’appartements sont vendus chaque année rue des Francs-Bourgeois, ce qui renforce la rareté des biens disponibles.
La rue se situe entre les Archives, la rue Vieille-du-Temple, le musée Carnavalet, la rue de Turenne et les abords de la place des Vosges.
Le quartier des Archives atteint 15 260 €/m² fin 2025, soit près de 60 % de plus que le prix moyen des appartements anciens à Paris.
La rue compte de nombreuses enseignes et fait partie des principaux secteurs commerciaux du Marais. Cette notoriété contribue à la valeur de l’adresse.
91 boutiques rue des Francs-Bourgeois
La rue fait partie des principaux secteurs commerçants du Marais.
recensées début 2025.
sur les douze mois précédents.
de vacance commerciale.
des boutiques.
des boutiques recensées.
La rue est aujourd’hui l’un des axes commerçants les plus connus du Marais. Cette fréquentation renforce la notoriété de l’adresse, tout en rendant le calme, la lumière et la position de l’appartement dans l’immeuble particulièrement importants.
Sources : Knight Frank et APUR.
Ce qui fait varier le prix d’un appartement
Un étage élevé n’a pas la même valeur avec ou sans ascenseur.
L’orientation, l’étage et le vis-à-vis peuvent créer des écarts importants.
Sur une rue très fréquentée, un appartement calme sur cour peut être recherché, à condition de conserver suffisamment de lumière.
Le montant des travaux doit être intégré dans l’analyse du prix.
Les parties communes, l’entretien, les éléments anciens et les travaux de copropriété comptent dans la valeur.
Dans le bâti ancien du Marais, certains travaux énergétiques peuvent être plus difficiles à réaliser.
La rue des Francs-Bourgeois se poursuit dans le 4e arrondissement. Les données de ventes présentées sur cette page concernent sa partie située dans le 3e.
Grande Transmission : pourquoi les biens les plus recherchés peuvent évoluer différemment du marché moyen
Le marché parisien est de plus en plus segmenté. Les appartements classiques, les biens avec défauts et les biens rares ne suivent pas toujours la même évolution. La transmission progressive du patrimoine immobilier peut encore accentuer ces différences dans les prochaines années.
Prix immobilier rue des Francs-Bourgeois
Comment les prix ont-ils évolué à Paris depuis 2020 ?
Le prix des appartements anciens a atteint un plus haut de 10 850 €/m² en novembre 2020. Il se situe à 9 600 €/m² au quatrième trimestre 2025, soit environ 11,5 % de moins.
Le quartier des Archives a-t-il baissé comme Paris ?
Non. Les Notaires du Grand Paris donnent un prix de 15 260 €/m² à fin 2025 et une hausse de 9,2 % sur cinq ans.
Combien de ventes dépassent 15 000 €/m² rue des Francs-Bourgeois en 2025 ?
Sur les sept ventes d’appartements enregistrées en 2025 côté Paris 3e, cinq dépassent 15 000 €/m² et deux sont proches de 20 000 €/m².
La rue des Francs-Bourgeois est-elle l’une des plus chères de Paris ?
Les ventes récentes la placent à des niveaux très élevés, mais une rue compte trop peu de transactions pour établir un classement fiable à partir d’une seule année. En revanche, le quartier des Archives fait partie des cinq quartiers administratifs les plus chers de Paris à fin 2025.
Pourquoi les prix peuvent-ils être très différents dans la même rue ?
L’étage, l’ascenseur, la lumière, le calme, l’état de l’appartement, l’immeuble et les travaux de copropriété peuvent créer des écarts importants entre deux logements.
Sources
Notaires du Grand Paris : 10 850 €/m² au plus haut de novembre 2020 à Paris et 9 600 €/m² au quatrième trimestre 2025. Quartier des Archives : 15 260 €/m² à fin 2025 et +9,2 % sur cinq ans.
DVF / DGFiP et Cotimmo : sept ventes d’appartements enregistrées en 2025 dans la partie de la rue située à Paris 3e, dont cinq au-dessus de 15 000 €/m².
APUR et Knight Frank : données sur les commerces du Marais et de la rue des Francs-Bourgeois.
Estimer un appartement rue des Francs-Bourgeois
Je compare les ventes enregistrées autour de l’adresse avec les caractéristiques du logement, de l’immeuble et de la copropriété.