Prix immobilier
à Croulebarbe

À fin 2025, le prix publié par les Notaires est de 10 110 €/m² à Croulebarbe. Vous pouvez ensuite regarder les ventes dans chaque rue.

Par Nicolas Jeffs, agent immobilier · Mis à jour le 11 novembre 2026

1 600 €/m² de plus que dans le 13e

10 110 €/m² vs 8 510 €/m² dans le 13e.

Croulebarbe10 110 €/m²+7,8 % sur un an
−1,1 % sur cinq ans

Paris 13e8 510 €/m²−0,2 % sur un an
−11,5 % sur cinq ans

Croulebarbe Paris 13e · prix des notaires au m², fin 2020 et fin 2024 recalculés à partir des variations publiées

Prix immobilier Paris 13e →

Ventes 2025

Les prix dans votre rue

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Croulebarbe

295ventes d’appartements en 2025

31 ruesdans le quartier

Appartements · Croulebarbe, Paris 13e

Rue

Rue de Croulebarbe

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Les rues les plus chères en 2025 (au moins 5 ventes)

Les moins chères

Médianes des ventes d’appartements 2025. Peu de ventes par rue : ces chiffres bougent vite.

Vous vendez à Croulebarbe ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse. La visite sert ensuite à examiner le logement et l’immeuble : étage, lumière, plan, état, DPE et copropriété.

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Repères sur Croulebarbe

Le périmètre de Croulebarbe compte 295 ventes d’appartements qualifiées en 2025 dans DVF. Pour situer un logement, le premier repère est le prix des ventes comparables autour de son adresse.

Sur « Rue de la Glacière », le fichier retient 43 ventes en 2025, avec une médiane de 8 908 €/m². Ce chiffre donne un repère pour la rue. Pour comparer deux biens, il faut aussi regarder la surface, l’étage et l’état du logement.

Dans les diagnostics retenus pour ce périmètre, 18,1 % sont classés F ou G. Pour un appartement précis, lisez son propre DPE et les travaux prévus en copropriété avant de comparer les prix.

Sources : DVF et données locales de la page

Qui habite Croulebarbe ?

19 597 habitants. Nettement plus de propriétaires et nettement moins de logements sociaux que dans le reste du 13e. Autant de petites surfaces que dans le reste du 13e. 43 % des ménages vivent là depuis plus de dix ans.

36 %de propriétaires
25 % dans le 13e

14 %de logements sociaux
33 % dans le 13e

40 %de logements de moins de 40 m²
37 % dans le 13e

43 %des ménages installés depuis plus de 10 ans

20 %d’habitants de 30 à 44 ans
20 % dans le 13e

36 %des ménages ont une voiture
34 % dans le 13e

Insee, recensement : logement 2023 et population 2022, 7 Iris du quartier administratif de Croulebarbe (10 550 résidences principales). Données logement · Données population.

Les annonces de vente à Croulebarbe

—appartements à vendre dans le quartier de Croulebarbe

—prix demandé au m² (médiane)

10 110 €prix signé au m², fin 2025

—date du relevé

Biens et coulisses · Croulebarbe

Aucun bien ni coulisse de ce quartier n’est présenté dans cette sélection.

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Le DPE des appartements à Croulebarbe

18,1 % des diagnostics sont classés F ou G, plus que dans l’ensemble du 13e (10,8 %). La moitié sont en C ou D.

Le bâti est ancien : 54 % des diagnostics concernent des immeubles d’avant 1948, 29 % des immeubles construits entre 1948 et 1974.

A0,0 %

B0,3 %

C18,0 %

D32,7 %

E30,9 %

F12,0 %

G6,1 %

7 229 diagnostics d’appartements établis entre juillet 2021 et novembre 2026 dans le quartier administratif de Croulebarbe (ADEME). Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Base DPE de l’ADEME.

DPEDPE 2028 : quels logements ne pourront plus être loués ?

Quel loyer maximum à Croulebarbe ?

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Quel rendement locatif brut ?

Hypothèse : un deux-pièces loué vide, construit avant 1946 et acheté 10 110 €/m².

Au loyer de référence de 28,70 €/m²: 3,4 % brut par an
Au plafond de 34,40 €/m²: 4,1 % brut par an

Calcul sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.

Avec un autre prix d’achat ou un crédit

Pour un autre prix d’achat, divisez douze mois de loyer hors charges par le prix d’achat, puis multipliez par 100.

Avec un crédit, il faut calculer séparément la mensualité, l’assurance et les dépenses restant à votre charge. Le rendement brut ne donne pas l’effort mensuel de trésorerie.

Les quartiers d’à côté

Paris 13ePrix à Paris 13e →

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Vos questions sur Croulebarbe

Quel est le prix au m² à Croulebarbe ?

Fin 2025, les notaires donnent 10 110 €/m² pour un appartement ancien à Croulebarbe, 1 600 € de plus que dans le 13e. Selon les rues, la médiane des ventes 2025 va de 7 692 €/m² (boulevard Auguste Blanqui) à 11 379 €/m² (rue Léon-Maurice Nordmann).

Quelle rue choisir pour un premier achat à Croulebarbe ?

Commencez vos comparaisons par « Rue de la Glacière ». DVF recense 43 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue de la Glacière » dans le périmètre de la page. Comparez ensuite des appartements de surface et d’état proches dans les rues voisines avant de fixer votre budget. Source : DGFiP, DVF. Voir les ventes rue par rue.

Pourquoi deux appartements de la même rue n’ont-ils pas le même prix ?

Pour « Rue de la Glacière », comparez les ventes par numéro et par surface, puis vérifiez l’étage, l’exposition et les travaux à prévoir. DVF recense 43 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue de la Glacière » dans le périmètre de la page. DVF renseigne les prix et les surfaces déclarées. Les autres caractéristiques se vérifient lors de la visite.

Quand visiter un appartement à Croulebarbe ?

Si vous visitez autour de « Rue de la Glacière », repassez devant le même numéro en journée puis à l’heure à laquelle vous rentreriez chez vous. Vérifiez la lumière dans les pièces et écoutez fenêtres ouvertes puis fermées. Repère de rue : Base adresse nationale et fichier DVF du secteur.

Qu’est-ce qui freine les acheteurs aujourd’hui ?

Autour de « Rue de la Glacière », vérifiez le prix par rapport aux ventes comparables, puis ajoutez à votre budget les charges et les travaux votés ou à prévoir. Demandez le DPE du logement avant de chiffrer les travaux énergétiques. Sources : DGFiP pour les ventes et ADEME pour le DPE.

Un projet à Croulebarbe ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse, puis je viens voir le logement.

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