Prix immobilier
à la Maison-Blanche

À fin 2025, le prix publié par les Notaires est de 8 190 €/m² à la Maison-Blanche. Vous pouvez ensuite regarder les ventes dans chaque rue.

Par Nicolas Jeffs, agent immobilier · Mis à jour le 11 novembre 2026

320 €/m² de moins que dans le 13e

8 190 €/m² vs 8 510 €/m² dans le 13e.

Maison-Blanche8 190 €/m²−4,0 % sur un an
−16,8 % sur cinq ans

Paris 13e8 510 €/m²−0,2 % sur un an
−11,5 % sur cinq ans

Maison-Blanche Paris 13e · prix des notaires au m², fin 2020 et fin 2024 recalculés à partir des variations publiées

Prix immobilier Paris 13e →

Ventes 2025

Les prix dans votre rue

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Maison-Blanche

564ventes d’appartements en 2025

82 ruesdans le quartier

Appartements · Maison-Blanche, Paris 13e

Rue

Rue de la Maison Blanche

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Toutes surfaces

Les rues les plus chères en 2025 (au moins 5 ventes)

Les moins chères

Médianes des ventes d’appartements 2025. Peu de ventes par rue : ces chiffres bougent vite.

Vous vendez à la Maison-Blanche ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse. La visite sert ensuite à examiner le logement et l’immeuble : étage, lumière, plan, état, DPE et copropriété.

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Repères sur la Maison-Blanche

Le périmètre de la Maison-Blanche compte 564 ventes d’appartements qualifiées en 2025 dans DVF. Pour situer un logement, le premier repère est le prix des ventes comparables autour de son adresse.

Sur « Avenue d’Italie », le fichier retient 66 ventes en 2025, avec une médiane de 7 810 €/m². Ce chiffre donne un repère pour la rue. Pour comparer deux biens, il faut aussi regarder la surface, l’étage et l’état du logement.

Dans les diagnostics retenus pour ce périmètre, 14,7 % sont classés F ou G. Pour un appartement précis, lisez son propre DPE et les travaux prévus en copropriété avant de comparer les prix.

Sources : DVF et données locales de la page

Qui habite la Maison-Blanche ?

64 306 habitants. Un peu plus de propriétaires et un peu moins de logements sociaux que dans le reste du 13e. Autant de petites surfaces que dans le reste du 13e, et des ménages qui restent : près de la moitié vit là depuis plus de dix ans.

30 %de propriétaires
25 % dans le 13e

28 %de logements sociaux
33 % dans le 13e

35 %de logements de moins de 40 m²
37 % dans le 13e

46 %des ménages installés depuis plus de 10 ans

21 %d’habitants de 30 à 44 ans
20 % dans le 13e

36 %des ménages ont une voiture
34 % dans le 13e

Insee, recensement : logement 2023 et population 2022, 25 Iris du quartier administratif de la Maison-Blanche (34 180 résidences principales). Données logement · Données population.

Les annonces de vente à la Maison-Blanche

—appartements à vendre dans le quartier de la Maison-Blanche

—prix demandé au m² (médiane)

8 190 €prix signé au m², fin 2025

—date du relevé

Biens et coulisses · Maison-Blanche

Aucun bien ni coulisse de ce quartier n’est présenté dans cette sélection.

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Le DPE des appartements à la Maison-Blanche

14,7 % des diagnostics sont classés F ou G, plus que dans l’ensemble du 13e (10,8 %). 57,3 % sont en C ou D.

Le bâti est ancien : 43 % des diagnostics concernent des immeubles d’avant 1948, 33 % des immeubles construits entre 1948 et 1974.

A0,3 %

B1,4 %

C24,8 %

D32,6 %

E26,3 %

F10,2 %

G4,6 %

26 184 diagnostics d’appartements établis entre juillet 2021 et novembre 2026 dans le quartier administratif de la Maison-Blanche (ADEME). Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Base DPE de l’ADEME.

DPEDPE 2028 : quels logements ne pourront plus être loués ?

Quel loyer maximum à la Maison-Blanche ?

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Quel rendement locatif brut ?

Hypothèse : un deux-pièces loué vide, construit avant 1946 et acheté 8 190 €/m².

Au loyer de référence de 27,90 €/m²: 4,1 % brut par an
Au plafond de 33,50 €/m²: 4,9 % brut par an

Calcul sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.

Avec un autre prix d’achat ou un crédit

Pour un autre prix d’achat, divisez douze mois de loyer hors charges par le prix d’achat, puis multipliez par 100.

Avec un crédit, il faut calculer séparément la mensualité, l’assurance et les dépenses restant à votre charge. Le rendement brut ne donne pas l’effort mensuel de trésorerie.

Les quartiers d’à côté

Paris 13ePrix à Paris 13e →

Parc-de-MontsourisPrix au Parc-de-Montsouris →

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Vos questions sur la Maison-Blanche

Quel est le prix au m² à la Maison-Blanche ?

Fin 2025, les notaires donnent 8 190 €/m² pour un appartement ancien à la Maison-Blanche, 320 € de moins que dans le 13e. Selon les rues, la médiane des ventes 2025 va de 6 452 €/m² (rue Gandon) à 10 975 €/m² (passage Barrault).

Quelle rue choisir pour un premier achat à la Maison-Blanche ?

Commencez vos comparaisons par « Avenue d’Italie ». DVF recense 66 ventes qualifiées en 2025 pour « Avenue d’Italie » dans le périmètre de la page. Comparez ensuite des appartements de surface et d’état proches dans les rues voisines avant de fixer votre budget. Source : DGFiP, DVF. Voir les ventes rue par rue.

Pourquoi deux appartements de la même rue n’ont-ils pas le même prix ?

Pour « Avenue d’Italie », comparez les ventes par numéro et par surface, puis vérifiez l’étage, l’exposition et les travaux à prévoir. DVF recense 66 ventes qualifiées en 2025 pour « Avenue d’Italie » dans le périmètre de la page. DVF renseigne les prix et les surfaces déclarées. Les autres caractéristiques se vérifient lors de la visite.

Quand visiter un appartement à la Maison-Blanche ?

Si vous visitez autour de « Avenue d’Italie », repassez devant le même numéro en journée puis à l’heure à laquelle vous rentreriez chez vous. Vérifiez la lumière dans les pièces et écoutez fenêtres ouvertes puis fermées. Repère de rue : Base adresse nationale et fichier DVF du secteur.

Qu’est-ce qui freine les acheteurs aujourd’hui ?

Autour de « Avenue d’Italie », vérifiez le prix par rapport aux ventes comparables, puis ajoutez à votre budget les charges et les travaux votés ou à prévoir. Demandez le DPE du logement avant de chiffrer les travaux énergétiques. Sources : DGFiP pour les ventes et ADEME pour le DPE.

Un projet à la Maison-Blanche ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse, puis je viens voir le logement.

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