Prix immobilier
à Montparnasse

À fin 2025, le prix publié par les Notaires est de 11 120 €/m² à Montparnasse. Vous pouvez ensuite regarder les ventes dans chaque rue.

Par Nicolas Jeffs, agent immobilier · Mis à jour le 11 novembre 2026

1 770 €/m² de plus que dans le 14e

11 120 €/m² vs 9 350 €/m² dans le 14e.

Montparnasse11 120 €/m²+9,8 % sur un an
−3,8 % sur cinq ans

Paris 14e9 350 €/m²+5,8 % sur un an
−9,1 % sur cinq ans

Montparnasse Paris 14e · prix des notaires au m², fin 2020 et fin 2024 recalculés à partir des variations publiées

Prix immobilier Paris 14e →

Ventes 2025

Les prix dans votre rue

Choisissez une rue pour voir les ventes et leur prix. Vous pouvez aussi filtrer par surface.

Montparnasse

214ventes d’appartements en 2025

44 ruesdans le quartier

Appartements · Montparnasse, Paris 14e

Rue

Boulevard du Montparnasse

Surface

Toutes surfaces

Les rues les plus chères en 2025 (au moins 5 ventes)

Les moins chères

Médianes des ventes d’appartements 2025. Peu de ventes par rue : ces chiffres bougent vite.

Vous vendez à Montparnasse ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse. La visite sert ensuite à examiner le logement et l’immeuble : étage, lumière, plan, état, DPE et copropriété.

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Repères sur Montparnasse

Le périmètre de Montparnasse compte 214 ventes d’appartements qualifiées en 2025 dans DVF. Pour situer un logement, le premier repère est le prix des ventes comparables autour de son adresse.

Sur « Boulevard Raspail », le fichier retient 19 ventes en 2025, avec une médiane de 11 282 €/m². Ce chiffre donne un repère pour la rue. Pour comparer deux biens, il faut aussi regarder la surface, l’étage et l’état du logement.

Dans les diagnostics retenus pour ce périmètre, 26,1 % sont classés F ou G. Pour un appartement précis, lisez son propre DPE et les travaux prévus en copropriété avant de comparer les prix.

Sources : DVF et données locales de la page

Qui habite Montparnasse ?

17 797 habitants. Un peu plus de propriétaires et nettement moins de logements sociaux que dans le reste du 14e. Autant de petites surfaces que dans le reste du 14e. 42 % des ménages vivent là depuis plus de dix ans.

39 %de propriétaires
32 % dans le 14e

4 %de logements sociaux
20 % dans le 14e

38 %de logements de moins de 40 m²
39 % dans le 14e

42 %des ménages installés depuis plus de 10 ans

18 %d’habitants de 30 à 44 ans
19 % dans le 14e

34 %des ménages ont une voiture
33 % dans le 14e

Insee, recensement : logement 2023 et population 2022, 11 Iris du quartier administratif de Montparnasse (9 348 résidences principales). Données logement · Données population.

Les annonces de vente à Montparnasse

—appartements à vendre dans le quartier de Montparnasse

—prix demandé au m² (médiane)

11 120 €prix signé au m², fin 2025

—date du relevé

Biens et coulisses · Montparnasse

Aucun bien ni coulisse de ce quartier n’est présenté dans cette sélection.

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Le DPE des appartements à Montparnasse

26,1 % des diagnostics sont classés F ou G, plus que dans l’ensemble du 14e (17,1 %). 41,4 % sont en C ou D.

Le bâti est ancien : 69 % des diagnostics concernent des immeubles d’avant 1948, 17 % des immeubles construits entre 1948 et 1974.

A0,0 %

B0,2 %

C9,9 %

D31,6 %

E32,2 %

F15,5 %

G10,6 %

6 450 diagnostics d’appartements établis entre juillet 2021 et novembre 2026 dans le quartier administratif de Montparnasse (ADEME). Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Base DPE de l’ADEME.

DPEDPE 2028 : quels logements ne pourront plus être loués ?

Quel loyer maximum à Montparnasse ?

Renseignez votre logement : le plafond s’affiche ici, rien n’est envoyé.

Quel rendement locatif brut ?

Hypothèse : un deux-pièces loué vide, construit avant 1946 et acheté 11 120 €/m².

Au loyer de référence de 28,70 €/m²: 3,1 % brut par an
Au plafond de 34,40 €/m²: 3,7 % brut par an

Calcul sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.

Avec un autre prix d’achat ou un crédit

Pour un autre prix d’achat, divisez douze mois de loyer hors charges par le prix d’achat, puis multipliez par 100.

Avec un crédit, il faut calculer séparément la mensualité, l’assurance et les dépenses restant à votre charge. Le rendement brut ne donne pas l’effort mensuel de trésorerie.

Les quartiers d’à côté

Paris 14ePrix à Paris 14e →

Notre-Dame-des-ChampsPrix à Notre-Dame-des-Champs →

Petit-MontrougePrix au Petit-Montrouge →

PlaisancePrix à Plaisance →

CroulebarbePrix à Croulebarbe →

Vos questions sur Montparnasse

Quel est le prix au m² à Montparnasse ?

Fin 2025, les notaires donnent 11 120 €/m² pour un appartement ancien à Montparnasse, 1 770 € de plus que dans le 14e. Selon les rues, la médiane des ventes 2025 va de 8 978 €/m² (rue de la Gaîté) à 12 069 €/m² (boulevard du Montparnasse).

Quelle rue choisir pour un premier achat à Montparnasse ?

Commencez vos comparaisons par « Boulevard Raspail ». DVF recense 19 ventes qualifiées en 2025 pour « Boulevard Raspail » dans le périmètre de la page. Comparez ensuite des appartements de surface et d’état proches dans les rues voisines avant de fixer votre budget. Source : DGFiP, DVF. Voir les ventes rue par rue.

Pourquoi deux appartements de la même rue n’ont-ils pas le même prix ?

Pour « Boulevard Raspail », comparez les ventes par numéro et par surface, puis vérifiez l’étage, l’exposition et les travaux à prévoir. DVF recense 19 ventes qualifiées en 2025 pour « Boulevard Raspail » dans le périmètre de la page. DVF renseigne les prix et les surfaces déclarées. Les autres caractéristiques se vérifient lors de la visite.

Quand visiter un appartement à Montparnasse ?

Si vous visitez autour de « Boulevard Raspail », repassez devant le même numéro en journée puis à l’heure à laquelle vous rentreriez chez vous. Vérifiez la lumière dans les pièces et écoutez fenêtres ouvertes puis fermées. Repère de rue : Base adresse nationale et fichier DVF du secteur.

Qu’est-ce qui freine les acheteurs aujourd’hui ?

Autour de « Boulevard Raspail », vérifiez le prix par rapport aux ventes comparables, puis ajoutez à votre budget les charges et les travaux votés ou à prévoir. Demandez le DPE du logement avant de chiffrer les travaux énergétiques. Sources : DGFiP pour les ventes et ADEME pour le DPE.

Un projet à Montparnasse ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse, puis je viens voir le logement.

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