La Grande Transmission — Épisode 3 : Le volume supplémentaire
Aujourd’hui, il se vend en moyenne environ 900 000 biens immobiliers par an en France (neuf et ancien confondus). Mais au cours des 15 à 20 prochaines années, le marché immobilier va faire face à un raz-de-marée inédit : la grande transmission patrimoniale. Les baby-boomers détiennent actuellement entre 40 % et 50 % du patrimoine […]
Fontenay-sous-Bois : prix immo stagnent ou baissent ? Analyse terrain 2026
Fontenay-sous-Bois (53 000 habitants) s’impose comme une alternative stratégique à 3 km de Paris, bordée au sud par le Bois de Vincennes et desservie par le RER A. Sa structure urbaine révèle trois univers distincts : demeures bourgeoises au sud-est, pavillonnaire et petits immeubles au centre, et grands ensembles au nord-est. Entre le quartier du […]
Acheter ou louer à Paris en 2026 ? Les vrais chiffres
« Finalement, avec mes parents, on a décidé d’acheter un petit studio plutôt que de louer. C’est devenu trop compliqué. » C’est une phrase que j’entends de plus en plus sur le terrain. À Paris, une mutation inédite s’opère : pour toute une catégorie de jeunes actifs, l’acquisition est en train de devenir plus accessible […]
Episode 2 : Quoi? La maison de Papi vaut 1 euro?
J’ai reçu l’appel d’un héritier pour une maison située entre Blois et Vierzon : 150 m² sur 2 niveaux, 3 chambres et un joli jardin, construite au début des années 60. Valeur estimée sur le marché local : 85 000 €. Montant des travaux de rénovation globale : 140 000 €. Sa question a été […]
La taxe vacance Paris ne suffira pas à relancer la location
Paris compte près de 150 000 logements vacants. La mairie estime que 80 000 d’entre eux sont en vacance structurelle et espère en réinjecter 20 000 sur le marché locatif grâce à un choc fiscal. Mais la hausse drastique de la taxe sur les logements vacants suffira-t-elle à convaincre les propriétaires ? Qu’est-ce que la […]
Montreuil : prix immobiliers baissent enfin ? Analyse terrain 2026
Je reçois de plus en plus d’acheteurs qui ciblaient initialement le 11e ou le 20e arrondissement de Paris et qui se tournent vers Montreuil (111 000 habitants). Face à des prix parisiens inaccessibles, franchir le périphérique permet de doubler sa surface avec un budget équivalent. Plus grande ville de Seine-Saint-Denis, Montreuil présente une structure urbaine […]
Saint-Mandé : est-ce que c’est plus cher qu’avant ? 2026
Avec seulement 1 km² de superficie et 21 000 habitants, Saint-Mandé figure parmi les communes les plus denses d’Europe. Située aux portes de Paris entre le 12e arrondissement et Vincennes, elle attire une clientèle parisienne exigeante en quête de qualité de vie bordée par le Bois. Le marché immobilier y est hyper-segmenté : sur un […]
Les jeunes qui achètent sont-ils tous riches ?
Dans mes rendez-vous, sous mes vidéos et lors des réunions de famille, la même interrogation revient en boucle : qui sont ces jeunes qui parviennent encore à acheter à Paris et en Île-de-France alors que l’accès au crédit s’est durci ? Après avoir décortiqué les données notariales, les rapports de l’INSEE et de la Banque […]
Des millions de biens en plus sur le marché. Qui va racheter tout ça ?
La Grande Transmission — Épisode 1 / 8 En 2025, pour la première fois depuis la Seconde Guerre mondiale, la France a enregistré plus de décès que de naissances : 651 000 décès contre 645 000 naissances. Les baby-boomers, nés entre 1946 et 1965, ont aujourd’hui entre 60 et 80 ans et détiennent entre 40 […]
LE DPE nous rend aveugle
J’ai visité un appartement construit en 2015. Étage intermédiaire, exposé plein sud, classé C au DPE. Le vendeur le valorisait fortement et l’acheteur était convaincu d’avance. À l’intérieur, c’était une véritable cocotte-minute. Pas de volets extérieurs, de larges baies vitrées au sud et une isolation d’hiver qui piège la chaleur estivale. La lettre C ne […]