À Paris, acheter est-il devenu plus simple que louer en 2026 ?
À Paris, certains jeunes actifs cherchent un appartement à louer pendant plusieurs semaines sans être retenus. Parmi eux, quelques-uns finissent par regarder les biens à vendre et découvrent qu’avec leur capacité d’emprunt et une aide familiale, l’achat peut parfois devenir possible.
Beaucoup de candidats à la location, des taux autour de 3,5 % sur les crédits longs
Les chiffres ci-dessous ne viennent pas tous de la même source. Le nombre de candidats est une estimation publiée par Covesta en juillet 2026. Les taux de crédit viennent du baromètre CAFPI du 16 septembre 2026 et la règle des 35 % du HCSF.
« Finalement, avec mes parents, on a décidé d’acheter un petit studio plutôt que de continuer à chercher une location. C’était devenu trop compliqué. » C’est une situation que je rencontre désormais régulièrement à Paris. Elle ne concerne évidemment pas tous les jeunes actifs, mais elle montre à quel point le marché locatif est devenu difficile pour certains d’entre eux.
Pourquoi est-il si difficile de trouver une location à Paris ?
Pour un jeune actif qui arrive à Paris, chercher une location reste souvent le premier réflexe. Le problème apparaît lorsque plusieurs candidats sérieux se retrouvent en concurrence pour le même studio ou le même deux-pièces.
Une estimation publiée par Covesta en juillet 2026 évoque environ 12 candidats par annonce à Paris. Ce chiffre n’est pas une statistique publique de l’ensemble du parc locatif parisien et il faut donc le prendre comme un ordre de grandeur. Sur les petites surfaces les plus recherchées, je constate parfois sur le terrain des volumes de demandes nettement supérieurs.
Une file d’attente pour visiter un appartement à louer
J’ai filmé cette scène lors d’une visite. Elle ne représente évidemment pas toutes les locations parisiennes, mais elle montre ce qui peut se produire lorsqu’un appartement attire beaucoup de candidats au même moment.
Plusieurs raisons se cumulent : le nombre de logements disponibles, la quantité de candidats sur les petites surfaces et les critères retenus par les propriétaires. Une partie du parc est également concernée par le calendrier de décence énergétique. J’ai détaillé la situation dans mon analyse du marché locatif parisien .
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué dans les conditions prévues par les règles de décence énergétique en métropole. Les logements classés F seront concernés à partir de 2028, puis les logements classés E à partir de 2034.
Un bon dossier peut quand même être refusé
Un candidat peut avoir un CDI, des revenus réguliers, de l’épargne et un garant familial sans obtenir l’appartement. Si plusieurs personnes présentent de bons dossiers pour un seul logement, le propriétaire doit forcément choisir.
Pour acheter, la première question est surtout de savoir combien on peut emprunter
Acheter à Paris reste difficile. Les prix sont élevés et le crédit coûte nettement plus cher qu’au début des années 2020. Mais la recherche ne commence pas de la même manière.
La banque regarde notamment les revenus, les crédits déjà en cours, l’apport, la durée du prêt et l’assurance emprunteur. Le taux d’effort ne doit en principe pas dépasser 35 %, assurance emprunteur comprise. Les banques peuvent déroger aux critères du HCSF sur une partie limitée de leurs nouveaux crédits immobiliers.
Une fois le financement étudié, l’acheteur connaît l’ordre de grandeur de son budget. Il peut alors concentrer sa recherche sur les appartements qu’il est réellement en mesure d’acheter.
Un bon dossier ne suffit pas toujours lorsqu’un logement reçoit beaucoup de demandes.
L’acheteur peut ensuite chercher en fonction de son budget.
Certaines annonces reçoivent beaucoup de demandes dans un délai très court.
Diagnostics, charges, travaux, copropriété et prix peuvent être étudiés avant de faire une offre.
Combien coûte un crédit immobilier en septembre 2026 ?
D’après le baromètre CAFPI mis à jour le 16 septembre 2026, les taux moyens obtenus en Île-de-France sont de 3,47 % sur 20 ans et de 3,52 % sur 25 ans, hors assurance. Ces taux restent très éloignés de ceux du début des années 2020 et réduisent fortement la capacité d’emprunt.
Une étude de L’Observatoire compare aussi le prix, le crédit et les travaux pour un achat à Paris, à apport et durée de prêt identiques. Il s’agit d’une simulation distincte de celle du studio ci-dessous.
Taux moyen CAFPI au 16 septembre 2026, hors assurance.
Taux moyen CAFPI au 16 septembre 2026, hors assurance.
Taux d’effort maximal de principe pour un crédit immobilier.
Exemple : un jeune actif gagne 2 200 € nets par mois
Prenons un jeune actif qui perçoit 2 200 € nets par mois et n’a aucun crédit en cours. Le studio et le financement qui suivent sont des hypothèses de calcul.
Pour 150 000 € empruntés sur 25 ans à 3,52 %, la mensualité serait d’environ 753 € hors assurance. Rapportée à 2 200 € de revenus mensuels nets avant impôt, elle atteindrait 34,2 %. L’assurance réduirait donc la marge sous le seuil de principe de 35 %. Ce calcul ne vaut pas accord de la banque.
S’il trouve un studio entre 200 000 et 220 000 €, il lui manque alors entre 50 000 et 70 000 € sur le prix d’achat, auxquels il faut encore ajouter les frais d’acquisition. Si ses parents peuvent l’aider, le projet peut alors devenir possible.
Quand les parents peuvent aider, le projet change
Pour une location, les parents peuvent se porter garants. Cela renforce le dossier, mais ne garantit pas que leur enfant sera retenu si plusieurs candidats présentent des situations comparables.
Pour un achat, une aide financière des parents peut servir à compléter l’apport et réduire le montant à emprunter. Dans l’exemple précédent, quelques dizaines de milliers d’euros peuvent faire la différence entre un projet impossible et un achat qui peut être financé.
J’ai consacré une autre analyse aux jeunes qui arrivent encore à acheter à Paris . À revenu égal, disposer ou non d’un apport familial peut créer une différence considérable.
L’achat permet souvent de prendre davantage de temps
Sur les locations parisiennes les plus demandées, il faut parfois envoyer son dossier presque immédiatement après la publication de l’annonce. Le temps pour comparer plusieurs appartements peut être très court.
Pour un achat, la recherche dure souvent plusieurs semaines ou plusieurs mois. Cela laisse davantage de temps pour comparer les quartiers, regarder les prix au mètre carré, lire les diagnostics, vérifier les charges de copropriété et estimer les travaux.
Cela ne signifie pas qu’un bon appartement reste longtemps disponible. Les biens bien placés et correctement proposés peuvent encore se vendre rapidement. Mais un acheteur peut généralement étudier plus d’informations avant de prendre sa décision.
Pour aller plus loin, j’ai également détaillé les niveaux de salaire nécessaires pour acheter à Paris .
Avec le même salaire, deux jeunes peuvent avoir des budgets d’achat très différents
Pour beaucoup de jeunes actifs, acheter à Paris reste hors de portée. Les revenus ne permettent pas d’emprunter suffisamment et la famille n’a pas toujours la possibilité d’aider.
À l’inverse, lorsqu’un jeune peut recevoir plusieurs dizaines de milliers d’euros de ses parents, son budget d’achat peut changer fortement. Deux personnes qui gagnent le même salaire ne disposent donc pas forcément des mêmes possibilités pour devenir propriétaires.
Cette question de la transmission familiale est également au cœur de La Grande Transmission et de mon analyse du marché immobilier français à l’horizon 2040 .
Pourquoi certains jeunes finissent par regarder les appartements à vendre
Je reprends dans cette vidéo le cas de jeunes actifs qui ont les revenus nécessaires pour envisager un crédit, parfois avec l’aide de leurs parents, mais qui rencontrent pourtant beaucoup de difficultés pour trouver une location à Paris.
L’achat n’est pas plus facile pour tout le monde
Pour un jeune actif capable d’obtenir un crédit et de réunir l’apport, les frais d’acquisition et l’épargne nécessaire, chercher un studio à vendre peut devenir une solution après plusieurs refus en location. Cela mérite toutefois un calcul complet : mensualités, charges, travaux et durée pendant laquelle il compte garder le logement.