Estimation immobilière à Paris : pourquoi les algorithmes se trompent ?
Vous avez tapé votre adresse dans un estimateur en ligne. En trente secondes, un chiffre apparaît à l’écran. Mais est-ce que ce chiffre reflète la réalité du marché ? Pour en avoir le cœur net, j’ai comparé sur mes 10 dernières expertises à Paris et en Île-de-France trois approches : l’intelligence artificielle (ChatGPT), les portails […]
Vincennes : combien coûte un bien en 2026 ? Vraies données terrain
Prisée pour sa qualité de vie aux portes de Paris, Vincennes (48 000 habitants) attire familles et cadres parisiens grâce à ses 3 stations de métro (ligne 1), son RER A et l’accès direct au Bois. Mais Vincennes est avant tout un marché de micro-quartiers : l’écart entre les adresses les plus cotées et les […]
Louer un appartement à Paris en été : ce que personne ne vous dit
Louer un appartement à Paris est devenu un parcours du combattant. Entre l’encadrement des loyers, l’impact des DPE, la multiplication des logements vacants et des taux d’intérêt élevés, le marché locatif parisien n’a jamais été aussi tendu. Des candidats disposant de dossiers solides (revenus élevés, garanties béton) passent des semaines à contacter des bailleurs sans […]
La grande transmission : pourquoi le marché immobilier français va être bouleversé d’ici 15 à 20 ans
La grande transmission des baby-boomers s’amorce. Dans les 15 à 20 prochaines années, une génération entière va transmettre son patrimoine immobilier. Ce sont des millions de logements qui vont affluer sur le marché dans un contexte où les salaires ne suivent plus, où l’héritage se dilue à chaque génération et où la démographie française bascule. […]
L’IA et l’immobilier : ce que ça change vraiment
« L’intelligence artificielle va-t-elle remplacer les agents immobiliers ? » C’est la question récurrente posée par les propriétaires et les professionnels. Ma réponse reste catégorique : non, mais elle va accélérer l’éviction de toute une catégorie d’intermédiaires sans valeur ajoutée. Ce que l’IA réalise déjà mieux et plus vite Rédaction automatique d’annonces, staging virtuel, traitement […]
Le marché locatif parisien : pourquoi c’est devenu ingérable
400 appels pour un studio de 20 m² dans le 11e arrondissement. En une seule après-midi. Ce cas marquant n’est plus une anomalie isolée : c’est la nouvelle norme du marché locatif parisien. Pourquoi l’offre locative s’est-elle effondrée à Paris ? Trois facteurs majeurs ont contracté le parc locatif disponible : 1. Les interdictions de […]
DPE : ce qui va se passer en 2028
Au 1er janvier 2028, les logements classés G seront strictement interdits à la location en France. Issu de la loi Climat et Résilience, ce calendrier légal concerne environ 1,5 million de logements selon l’ADEME. Pour les propriétaires bailleurs, l’échéance impose trois arbitrages : rénover, vendre ou subir une décote progressive. Décote DPE : l’impact immédiat […]
Faut-il être riche pour habiter à Paris ?
À Paris, le salaire médian est d’environ 2 500 euros net par mois. Le prix moyen au m² tourne autour de 9 500 euros. Pour un 50 m², il faut environ 475 000 euros. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 25 ans, la mensualité dépasse 1 800 euros. C’est 72 % […]
Le marché immobilier français en 2035
Pour comprendre où va l’immobilier français, regardez l’Italie. La France et l’Italie se ressemblent beaucoup. Même vieillissement de la population, même culture de la propriété, mêmes générations qui ont massivement acheté dans les années 70-90. Sauf que l’Italie a dix ans d’avance sur nous. Son pic immobilier, c’était en 2011. Quinze ans plus tard, elle […]