Saint-Germain-des-Prés & Saint-Sulpice
Entre la place Saint-Sulpice, la rue Bonaparte, la rue Jacob et la rue de Rennes, les prix peuvent beaucoup changer. La rue compte, mais il faut aussi regarder l’étage, la lumière, la vue, le plan, l’état de l’appartement et l’immeuble.
Les ventes étudiées se situent souvent entre 14 500 et 22 500 €/m². Certains appartements particulièrement bien placés dépassent 25 000 €/m².
Les prix observés dans le quartier.
La moyenne donne un ordre de grandeur, mais elle ne suffit pas pour estimer un appartement. Un logement donnant sur la place Saint-Sulpice, un deux-pièces rue Jacob et un appartement rue de Rennes peuvent être très proches géographiquement et pourtant se vendre à des prix très différents.
Les prix peuvent changer en quelques rues.
Saint-Germain-des-Prés n’est pas un marché uniforme. La place Saint-Sulpice, la rue Bonaparte, la rue Jacob et la rue de Rennes attirent des acheteurs différents et les immeubles ne sont pas les mêmes.
Autour de Saint-Germain et de Saint-Sulpice, on trouve beaucoup d’immeubles anciens, de petites copropriétés et d’anciens hôtels particuliers divisés en appartements. Une belle hauteur sous plafond, un parquet ancien, une cheminée ou une cour calme peuvent faire monter le prix.
En allant vers la rue de Rennes, les immeubles deviennent généralement plus grands et les ascenseurs plus fréquents. Les appartements familiaux sont aussi plus nombreux. On reste dans le même arrondissement, mais les critères de comparaison changent.
Combien se vendent les appartements selon les rues ?
Ces fourchettes permettent de situer les principaux secteurs de Saint-Germain-des-Prés. Le prix d’un appartement dépend ensuite de ses caractéristiques propres.
Les appartements donnant directement sur la place, l’église ou la fontaine sont rares. Avec un bon étage, de la lumière et une belle rénovation, les prix peuvent dépasser nettement la moyenne du quartier.
La rue relie Saint-Germain-des-Prés, les Beaux-Arts et le Luxembourg. Un appartement lumineux en étage élevé ne se vend pas au même prix qu’un étage bas avec peu de lumière.
La rue est très recherchée pour son emplacement et ses immeubles anciens. Dans cette partie animée de Saint-Germain, un appartement calme sur cour peut être particulièrement apprécié.
Les petites surfaces et les pieds-à-terre rénovés sont très présents. Un bon plan et une utilisation efficace de la surface peuvent faire une vraie différence.
Ces rues sont vivantes et commerçantes. Un appartement traversant, calme ou donnant sur cour peut donc être mieux valorisé qu’un logement directement exposé au bruit.
À proximité immédiate du Luxembourg et de Saint-Sulpice, les beaux appartements sont peu nombreux et arrivent rarement sur le marché.
Le secteur est plus commerçant et plus animé. Les petites et moyennes surfaces restent très recherchées pour leur emplacement.
Les immeubles sont souvent plus grands et disposent plus souvent d’un ascenseur. Le bruit, l’exposition, l’étage et la qualité de l’immeuble peuvent toutefois faire fortement varier le prix.
Pourquoi deux appartements proches peuvent avoir des prix très différents.
Un appartement donnant sur Saint-Sulpice, le Luxembourg, les toits de Paris ou un monument peut se vendre plus cher qu’un logement comparable avec un vis-à-vis proche ou une cour sombre.
Rue de Seine, rue Mazarine ou autour de Mabillon, un appartement donnant sur cour peut être plus agréable qu’un logement directement exposé au bruit.
Un appartement qui a conservé son parquet, ses cheminées, ses poutres ou une belle hauteur sous plafond peut être plus recherché lorsque ces éléments sont en bon état.
Un appartement au deuxième étage et un appartement au cinquième étage sans ascenseur ne se vendent généralement pas au même prix, même dans le même immeuble.
Il faut tenir compte des travaux dans le logement, mais aussi de l’état de l’immeuble et des dépenses prévues dans la copropriété.
Un studio ou un deux-pièces très bien placé peut atteindre un prix au m² supérieur à celui d’un grand appartement situé dans le même secteur.
Comment je compare les ventes.
Une vente réalisée à proximité est intéressante, mais elle n’est utile que si le logement ressemble vraiment à celui que l’on cherche à estimer.
Je commence par la même rue. S’il y a peu de ventes, j’élargis aux rues voisines qui présentent un environnement et des immeubles comparables.
Un studio, un deux-pièces et un appartement familial ne se vendent pas forcément au même prix au m².
L’étage, la lumière, la vue, le plan, l’état, l’ascenseur, le DPE et la copropriété permettent d’expliquer une partie des écarts entre deux ventes.
DVF indique notamment le prix de vente, la surface et l’adresse. La base ne permet pas de savoir précisément si l’appartement était rénové, lumineux ou en mauvais état.
Retrouvez également la page consacrée aux prix immobiliers dans le 6e arrondissement et l’analyse de la rue Guynemer et du Jardin du Luxembourg .
Un appartement rue Princesse.
J’ai tourné ce Home Tour rue Princesse, au cœur de Saint-Germain-des-Prés, entre le marché Saint-Germain, Mabillon et Saint-Sulpice.
La vidéo permet de voir concrètement le type d’appartement que l’on trouve dans cette partie du 6e : les volumes, le plan, la lumière et l’environnement immédiat.
Cette courte rue rejoint la rue du Four et se trouve à quelques minutes du marché Saint-Germain, de Mabillon et de la place Saint-Sulpice.
Les prix changent d’une rue à l’autre.
Les immeubles, l’environnement et les acheteurs ne sont pas exactement les mêmes selon la rue.
L’étage, la lumière, la vue, l’état, l’ascenseur et la copropriété peuvent créer un écart important.
Il faut vérifier la surface, l’immeuble et les caractéristiques de l’appartement avant de retenir un prix.
Combien vaut un appartement à Saint-Germain-des-Prés ?
Les ventes analysées pour cette page donnent un repère autour de 16 200 €/m². Les écarts restent importants selon la rue, l’étage, la lumière, l’état de l’appartement et la qualité de l’immeuble.
Une belle adresse, une vue dégagée, un étage élevé, un extérieur, beaucoup de lumière ou une rénovation de qualité peuvent faire monter fortement le prix.
Certains appartements donnant directement sur la place ou bénéficiant d’une belle vue atteignent des prix très élevés. Cela ne signifie pas que les appartements des rues voisines valent automatiquement le même prix.
Oui, surtout dans les étages élevés et pour les appartements familiaux. Son impact est généralement plus limité pour un appartement situé au deuxième ou au troisième étage.
Je regarde d’abord les ventes réalisées autour de l’adresse, puis je sélectionne les appartements les plus proches en surface et en type d’immeuble. Je tiens ensuite compte de l’étage, de la lumière, du plan, de l’état, du DPE et de la copropriété.
La rue Princesse se trouve au cœur de Saint-Germain-des-Prés, entre la rue du Four et la rue Guisarde, à proximité du marché Saint-Germain, de Mabillon et de Saint-Sulpice.
Retrouvez les autres analyses du 6e.
Vous souhaitez connaître le prix de votre appartement ?
Si votre bien se trouve à Saint-Germain-des-Prés, autour de Saint-Sulpice ou ailleurs dans le 6e, je peux comparer les ventes réalisées près de votre adresse avec les caractéristiques de votre appartement.
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