Prix immobilier
au Petit-Montrouge

À fin 2025, le prix publié par les Notaires est de 8 520 €/m² au Petit-Montrouge. Vous pouvez ensuite regarder les ventes dans chaque rue.

Par Nicolas Jeffs, agent immobilier · Mis à jour le 11 novembre 2026

830 €/m² de moins que dans le 14e

8 520 €/m² vs 9 350 €/m² dans le 14e.

Petit-Montrouge8 520 €/m²−0,2 % sur un an
−19,2 % sur cinq ans

Paris 14e9 350 €/m²+5,8 % sur un an
−9,1 % sur cinq ans

Petit-Montrouge Paris 14e · prix des notaires au m², fin 2020 et fin 2024 recalculés à partir des variations publiées

Prix immobilier Paris 14e →

Ventes 2025

Les prix dans votre rue

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Petit-Montrouge

549ventes d’appartements en 2025

69 ruesdans le quartier

Appartements · Petit-Montrouge, Paris 14e

Rue

Avenue du Général Leclerc

Surface

Toutes surfaces

Les rues les plus chères en 2025 (au moins 5 ventes)

Les moins chères

Médianes des ventes d’appartements 2025. Peu de ventes par rue : ces chiffres bougent vite.

Vous vendez au Petit-Montrouge ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse. La visite sert ensuite à examiner le logement et l’immeuble : étage, lumière, plan, état, DPE et copropriété.

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Repères sur le Petit-Montrouge

Le périmètre du Petit-Montrouge compte 549 ventes d’appartements qualifiées en 2025 dans DVF. Pour situer un logement, le premier repère est le prix des ventes comparables autour de son adresse.

Sur « Avenue du Général Leclerc », le fichier retient 54 ventes en 2025, avec une médiane de 9 104 €/m². Ce chiffre donne un repère pour la rue. Pour comparer deux biens, il faut aussi regarder la surface, l’étage et l’état du logement.

Dans les diagnostics retenus pour ce périmètre, 19,8 % sont classés F ou G. Pour un appartement précis, lisez son propre DPE et les travaux prévus en copropriété avant de comparer les prix.

Sources : DVF et données locales de la page

Qui habite le Petit-Montrouge ?

39 221 habitants. Un peu plus de propriétaires et un peu moins de logements sociaux que dans le reste du 14e. Autant de petites surfaces que dans le reste du 14e. 44 % des ménages vivent là depuis plus de dix ans.

36 %de propriétaires
32 % dans le 14e

16 %de logements sociaux
20 % dans le 14e

36 %de logements de moins de 40 m²
39 % dans le 14e

44 %des ménages installés depuis plus de 10 ans

19 %d’habitants de 30 à 44 ans
19 % dans le 14e

34 %des ménages ont une voiture
33 % dans le 14e

Insee, recensement : logement 2023 et population 2022, 16 Iris du quartier administratif du Petit-Montrouge (20 361 résidences principales). Données logement · Données population.

Les annonces de vente au Petit-Montrouge

—appartements à vendre dans le quartier du Petit-Montrouge

—prix demandé au m² (médiane)

8 520 €prix signé au m², fin 2025

—date du relevé

Biens et coulisses · Petit-Montrouge

Aucun bien ni coulisse de ce quartier n’est présenté dans cette sélection.

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Le DPE des appartements au Petit-Montrouge

19,8 % des diagnostics sont classés F ou G, plus que dans l’ensemble du 14e (17,1 %). La moitié sont en C ou D.

Le bâti est ancien : 65 % des diagnostics concernent des immeubles d’avant 1948, 20 % des immeubles construits entre 1948 et 1974.

A0,0 %

B1,7 %

C16,1 %

D30,6 %

E31,8 %

F12,5 %

G7,3 %

14 474 diagnostics d’appartements établis entre juillet 2021 et novembre 2026 dans le quartier administratif du Petit-Montrouge (ADEME). Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Base DPE de l’ADEME.

DPEDPE 2028 : quels logements ne pourront plus être loués ?

Quel loyer maximum au Petit-Montrouge ?

Renseignez votre logement : le plafond s’affiche ici, rien n’est envoyé.

Quel rendement locatif brut ?

Hypothèse : un deux-pièces loué vide, construit avant 1946 et acheté 8 520 €/m².

Au loyer de référence de 28,10 €/m²: 4,0 % brut par an
Au plafond de 33,70 €/m²: 4,7 % brut par an

Calcul sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.

Avec un autre prix d’achat ou un crédit

Pour un autre prix d’achat, divisez douze mois de loyer hors charges par le prix d’achat, puis multipliez par 100.

Avec un crédit, il faut calculer séparément la mensualité, l’assurance et les dépenses restant à votre charge. Le rendement brut ne donne pas l’effort mensuel de trésorerie.

Les quartiers d’à côté

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Vos questions sur le Petit-Montrouge

Quel est le prix au m² au Petit-Montrouge ?

Fin 2025, les notaires donnent 8 520 €/m² pour un appartement ancien au Petit-Montrouge, 830 € de moins que dans le 14e. Selon les rues, la médiane des ventes 2025 va de 7 700 €/m² (boulevard Brune) à 12 867 €/m² (rue Ernest Cresson).

Quelle rue choisir pour un premier achat au Petit-Montrouge ?

Commencez vos comparaisons par « Avenue du Général Leclerc ». DVF recense 54 ventes qualifiées en 2025 pour « Avenue du Général Leclerc » dans le périmètre de la page. Comparez ensuite des appartements de surface et d’état proches dans les rues voisines avant de fixer votre budget. Source : DGFiP, DVF. Voir les ventes rue par rue.

Pourquoi deux appartements de la même rue n’ont-ils pas le même prix ?

Pour « Avenue du Général Leclerc », comparez les ventes par numéro et par surface, puis vérifiez l’étage, l’exposition et les travaux à prévoir. DVF recense 54 ventes qualifiées en 2025 pour « Avenue du Général Leclerc » dans le périmètre de la page. DVF renseigne les prix et les surfaces déclarées. Les autres caractéristiques se vérifient lors de la visite.

Quand visiter un appartement au Petit-Montrouge ?

Si vous visitez autour de « Avenue du Général Leclerc », repassez devant le même numéro en journée puis à l’heure à laquelle vous rentreriez chez vous. Vérifiez la lumière dans les pièces et écoutez fenêtres ouvertes puis fermées. Repère de rue : Base adresse nationale et fichier DVF du secteur.

Qu’est-ce qui freine les acheteurs aujourd’hui ?

Autour de « Avenue du Général Leclerc », vérifiez le prix par rapport aux ventes comparables, puis ajoutez à votre budget les charges et les travaux votés ou à prévoir. Demandez le DPE du logement avant de chiffrer les travaux énergétiques. Sources : DGFiP pour les ventes et ADEME pour le DPE.

Un projet au Petit-Montrouge ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse, puis je viens voir le logement.

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