Prix immobilier
à l’École-Militaire

À fin 2025, le prix publié par les Notaires est de 12 570 €/m² à l’École-Militaire. Vous pouvez ensuite regarder les ventes dans chaque rue.

Par Nicolas Jeffs, agent immobilier · Mis à jour le 11 novembre 2026

370 €/m² de moins que dans le 7e

12 570 €/m² vs 12 940 €/m² dans le 7e.

École-Militaire12 570 €/m²+7,0 % sur un an
+4,9 % sur cinq ans

Paris 7e12 940 €/m²+4,2 % sur un an
−0,6 % sur cinq ans

École-Militaire Paris 7e · prix des notaires au m², fin 2020 et fin 2024 recalculés à partir des variations publiées

Prix immobilier Paris 7e →

Ventes 2025

Les prix dans votre rue

Choisissez une rue pour voir les ventes et leur prix. Vous pouvez aussi filtrer par surface.

École-Militaire

183ventes d’appartements en 2025

36 ruesdans le quartier

Appartements · École-Militaire, Paris 7e

Rue

Rue Pierre Leroux

Surface

Toutes surfaces

Les rues les plus chères en 2025 (au moins 5 ventes)

Les moins chères

Médianes des ventes d’appartements 2025. Peu de ventes par rue : ces chiffres bougent vite.

Vous vendez à l’École-Militaire ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse. La visite sert ensuite à examiner le logement et l’immeuble : étage, lumière, plan, état, DPE et copropriété.

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Repères sur l’École-Militaire

Le périmètre de l’École-Militaire compte 183 ventes d’appartements qualifiées en 2025 dans DVF. Pour situer un logement, le premier repère est le prix des ventes comparables autour de son adresse.

Sur « Rue Pierre Leroux », le fichier retient 19 ventes en 2025, avec une médiane de 13 664 €/m². Ce chiffre donne un repère pour la rue. Pour comparer deux biens, il faut aussi regarder la surface, l’étage et l’état du logement.

Dans les diagnostics retenus pour ce périmètre, 26,0 % sont classés F ou G. Pour un appartement précis, lisez son propre DPE et les travaux prévus en copropriété avant de comparer les prix.

Sources : DVF et données locales de la page

Qui habite l’École-Militaire ?

11 246 habitants. Un peu plus de propriétaires et autant de logements sociaux que dans le reste du 7e. Moins de petites surfaces que dans le reste du 7e. 43 % des ménages vivent là depuis plus de dix ans.

46 %de propriétaires
41 % dans le 7e

1 %de logements sociaux
1 % dans le 7e

32 %de logements de moins de 40 m²
36 % dans le 7e

43 %des ménages installés depuis plus de 10 ans

15 %d’habitants de 30 à 44 ans
16 % dans le 7e

44 %des ménages ont une voiture
42 % dans le 7e

Insee, recensement : logement 2023 et population 2022, 7 Iris du quartier administratif de l’École-Militaire (5 958 résidences principales). Données logement · Données population.

Les annonces de vente à l’École-Militaire

—appartements à vendre dans le quartier de l’École-Militaire

—prix demandé au m² (médiane)

12 570 €prix signé au m², fin 2025

—date du relevé

Biens et coulisses · École-Militaire

Aucun bien ni coulisse de ce quartier n’est présenté dans cette sélection.

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Le DPE des appartements à l’École-Militaire

26,0 % des diagnostics sont classés F ou G, plus que dans l’ensemble du 7e (24,6 %). 40,7 % sont en C ou D.

Le bâti est ancien : 78 % des diagnostics concernent des immeubles d’avant 1948, 16 % des immeubles construits entre 1948 et 1974.

A0,0 %

B0,2 %

C12,9 %

D27,8 %

E33,1 %

F15,9 %

G10,0 %

4 092 diagnostics d’appartements établis entre juillet 2021 et novembre 2026 dans le quartier administratif de l’École-Militaire (ADEME). Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Base DPE de l’ADEME.

DPEDPE 2028 : quels logements ne pourront plus être loués ?

Quel loyer maximum à l’École-Militaire ?

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Quel rendement locatif brut ?

Hypothèse : un deux-pièces loué vide, construit avant 1946 et acheté 12 570 €/m².

Au loyer de référence de 31,60 €/m²: 3,0 % brut par an
Au plafond de 37,90 €/m²: 3,6 % brut par an

Calcul sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.

Avec un autre prix d’achat ou un crédit

Pour un autre prix d’achat, divisez douze mois de loyer hors charges par le prix d’achat, puis multipliez par 100.

Avec un crédit, il faut calculer séparément la mensualité, l’assurance et les dépenses restant à votre charge. Le rendement brut ne donne pas l’effort mensuel de trésorerie.

Les quartiers d’à côté

Paris 7ePrix à Paris 7e →

NeckerPrix à Necker →

InvalidesPrix aux Invalides →

Gros-CaillouPrix au Gros-Caillou →

Saint-Thomas-d’AquinPrix à Saint-Thomas-d’Aquin →

Vos questions sur l’École-Militaire

Quel est le prix au m² à l’École-Militaire ?

Fin 2025, les notaires donnent 12 570 €/m² pour un appartement ancien à l’École-Militaire, 370 € de moins que dans le 7e. Selon les rues, la médiane des ventes 2025 va de 11 911 €/m² (avenue de Saxe) à 16 162 €/m² (avenue de Breteuil).

Quelle rue choisir pour un premier achat à l’École-Militaire ?

Commencez vos comparaisons par « Rue Pierre Leroux ». DVF recense 19 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue Pierre Leroux » dans le périmètre de la page. Comparez ensuite des appartements de surface et d’état proches dans les rues voisines avant de fixer votre budget. Source : DGFiP, DVF. Voir les ventes rue par rue.

Pourquoi deux appartements de la même rue n’ont-ils pas le même prix ?

Pour « Rue Pierre Leroux », comparez les ventes par numéro et par surface, puis vérifiez l’étage, l’exposition et les travaux à prévoir. DVF recense 19 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue Pierre Leroux » dans le périmètre de la page. DVF renseigne les prix et les surfaces déclarées. Les autres caractéristiques se vérifient lors de la visite.

Quand visiter un appartement à l’École-Militaire ?

Si vous visitez autour de « Rue Pierre Leroux », repassez devant le même numéro en journée puis à l’heure à laquelle vous rentreriez chez vous. Vérifiez la lumière dans les pièces et écoutez fenêtres ouvertes puis fermées. Repère de rue : Base adresse nationale et fichier DVF du secteur.

Qu’est-ce qui freine les acheteurs aujourd’hui ?

Autour de « Rue Pierre Leroux », vérifiez le prix par rapport aux ventes comparables, puis ajoutez à votre budget les charges et les travaux votés ou à prévoir. Demandez le DPE du logement avant de chiffrer les travaux énergétiques. Sources : DGFiP pour les ventes et ADEME pour le DPE.

Un projet à l’École-Militaire ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse, puis je viens voir le logement.

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