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Prix m² Quais de l’Île Saint-Louis : Analyse DVF Vues Seine (2026)
Par Nicolas Jeffs — Spécialiste immobilier à Paris
Nicolas Jeffs
Spécialiste immobilier à Paris
nicolasjeffs.fr
Secteur d’Ultra-Luxe : Quais de l’Île Saint-Louis (Paris 4ᵉ)
Emplacement : Anjou • Béthune • Orléans • Bourbon
Vue patrimoniale sur la Seine et les hôtels particuliers des quais de l’Île Saint-Louis (Paris 4ᵉ).
Les quais de l’Île Saint-Louis (Quai d’Anjou, Quai de Béthune, Quai de Bourbon, Quai d’Orléans) forment l’un des sommets absolus et les plus secrets de l’immobilier parisien. Avec un prix moyen DVF de 18 200 € / m² et des ventes d’exception dépassant 23 500 € à 25 000 € / m², cette ceinture insulaire offre une concentration d’hôtels particuliers du XVIIᵉ siècle unique au monde. L’exposition, le dégagement visuel sur la Seine et le cadre préservé en font un marché d’ultra-luxe hermétique aux fluctuations conjoncturelles. Décryptage des ventes réelles (DVF 2026) selon la méthode hédoniste du CNE.
Sur la base des transactions notariales certifiées enregistrées dans la base Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le prix moyen sur les quais de l’Île Saint-Louis s’établit à 18 200 € / m².
Recherchée par une clientèle internationale et patrimoniale exigeante, la ceinture des quais enregistre une surcote hédoniste massive par rapport aux rues intérieures de l’île. Les appartements d’exception en étage noble disposant de balcons en fer forgé et de vues panoramiques sur la Seine se négocient régulièrement entre 20 000 € et 25 000 € / m².
1. La grille de pondération hédoniste : Ce que vérifient les acquéreurs
Lors d’une évaluation foncière rigoureuse conforme aux normes de la charte de l’expertise en évaluation immobilière (CNE), plusieurs coefficients de surcote ou de décote s’appliquent sur les quais insulaires :
Perspective Seine & Orientation (+25% à +35%)
La vue directe sur le fleuve, les ponts et Notre-Dame (Quai d’Orléans) génère une surcote pouvant atteindre +35 % par rapport à un lot sur cour.
Éléments XVIIe Grand Siècle (+15% à +25%)
Hôtels particuliers d’époque (Lauzun, Lambert) avec escaliers d’honneur, hauteurs sous plafond > 3,80 m et boiseries peintes.
Contraintes ABF & Métrage Carrez DPE (-8% à -12%)
Sur l’île intégralement classée, la rénovation énergétique doit utiliser des isolants minces pour ne pas amputer la surface Carrez vendue à plus de 18 000 € / m².
Lots sur Cour Intérieure & Étages Sans Ascenseur (-15% à -25%)
Les appartements situés en arrière-cour sans échappée visuelle sur la Seine subissent un réajustement relatif immédiat.
2. Cartographie DVF sur 10 micro-secteurs des quais de l’Île Saint-Louis
Analyse comparative des actes notariés réels enregistrés par les notaires sur les 4 quais et rues de jonction :
| Emplacement / Micro-Secteur | Prix Moyen DVF | Fourchette DVF | Critères hédonistes majeurs |
|---|---|---|---|
| Quai d’Orléans (Vue Panoramique Notre-Dame) | 19 500 € / m² | 16 200 € – 25 000 € | Orientation Sud-Ouest. Vues d’exception sur Notre-Dame et le fleuve. |
| Quai d’Anjou (Façade Nord / Vue Rive Droite) | 18 900 € / m² | 15 500 € – 24 000 € | Hôtels de Lauzun et Lambert. Cadre d’Ancien Régime historique absolu. |
| Quai de Béthune (Exposition Sud / Vue Rive Gauche) | 18 400 € / m² | 15 000 € – 23 500 € | Soleil direct et vues sur le grand bras de Seine. Hôtels de grand standing. |
| Quai de Bourbon (Pointe Ouest) | 17 800 € / m² | 14 800 € – 22 500 € | Environnement très feutré face au Marais et au Pont Marie. |
| Quai de Bourbon (Partie Est) | 17 200 € / m² | 14 200 € – 21 800 € | Bâtiments anciens d’époque. Attractivité patrimoniale constante. |
| Intersection Rue Le Regrattier / Quai d’Orléans | 16 800 € / m² | 13 900 € – 21 000 € | Echappée visuelle partielle sur le fleuve et accès direct au cœur d’île. |
| Intersection Rue des Deux-Ponts / Quai de Béthune | 16 200 € / m² | 13 500 € – 20 200 € | Emplacement stratégique proche du Pont de la Tournelle. Flux contenus. |
| Intersection Rue Poulletier / Quai d’Anjou | 16 500 € / m² | 13 800 € – 20 500 € | Angle paisible donnant sur le quai nord. Copropriétés de haut standing. |
| Quais sur Cour Intérieure (Sans vue Seine) | 14 800 € / m² | 12 500 € – 17 800 € | Adresse de prestige tout en bénéficiant du calme absolu des cours pavées. |
| Rez-de-Chaussée sur Quai (Commercial / Mixtes) | 13 900 € / m² | 11 500 € – 16 500 € | Locaux avec cachet d’époque, pierre apparente et voûtes en sous-sol. |
3. Situations réelles & transactions notariées récentes DVF
3 pièces de 85 m² — Quai d’Orléans (Vue Notre-Dame)
Vendu 1 657 500 € (19 500 € / m²). Situé au 2ᵉ étage noble avec ascenseur dans un hôtel particulier du XVIIᵉ siècle, balcon et vue sur la cathédrale.
Voir nos analyses de successions & arbitrages →2 pièces de 50 m² — Quai d’Anjou (Sur Cour d’Honneur)
Vendu 740 000 € (14 800 € / m²). Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble d’époque au calme absolu, poutres et cheminée d’origine.
Consulter notre dossier sur la valorisation patrimoniale →🎬 Décryptage vidéo : Analyse du marché immobilier
Questions fréquentes sur les quais de l’Île Saint-Louis (FAQ)
Quel quai de l’Île Saint-Louis est le plus cher ?
Le Quai d’Orléans enregistre souvent les valorisations les plus élevées au m² grâce à son orientation sud-ouest et sa vue imprenable sur le chevet de Notre-Dame de Paris et le grand bras de la Seine.
Quel est le prix moyen au m² sur les quais de l’Île Saint-Louis en 2026 ?
En 2026, le prix moyen DVF s’établit à 18 200 € / m², avec une fourchette usuelle entre 14 800 € et 24 000 € / m² et des sommets franchissant 25 000 € / m² pour les étages nobles avec balcon et vue panoramique.
Comment s’organisent les copropriétés dans ces hôtels particuliers du XVIIe siècle ?
Ce sont souvent de très petites copropriétés (5 à 15 lots), exigeant une gestion rigoureuse des charges et de l’entretien du bâti classé sous le contrôle étroit des Architectes des Bâtiments de France (ABF).
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La valorisation d’un appartement sur les quais de l’Île Saint-Louis nécessite une analyse hédoniste sur-mesure prenant en compte l’orientation, les éléments historiques du XVIIᵉ et les références notariées de l’ultra-luxe DVF.
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