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Analyse notariale DVF des biens d’exception du Quai des Orfèvres, du Quai de l’Horloge et de la Place Dauphine.
1. L’enclave historique et patrimoniale la plus exclusive de Paris
Secteur insulaire mythique bordé par la Seine, la partie occidentale de l’Île de la Cité (quai des Orfèvres, quai de l’Horloge, rue Henri-IV et Place Dauphine) représente un conservatoire d’architecture d’époque. L’offre y est d’une rareté extrême : très peu d’immeubles sont à usage résidentiel privé, ce qui transforme chaque vente en un événement de marché confidentiel.
Ce micro-marché attire une clientèle d’esthetès, de passionnés d’histoire et d’acquéreurs internationaux à la recherche d’adresses iconiques avec des vues directes sur le fleuve et les monuments parisiens.
2. Facteurs de surcote : Vues Fleuve, Étage et Charme XVIIe
Dans ce secteur hautement préservé sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France, les écarts de prix atteignent des sommets en fonction de l’exposition :
Un appartement situé en étage élevé sur les quais ou donnant directement sur le square de la Place Dauphine franchit couramment la barre des 20 000 € à 22 000 €/m².
Poutres apparentes, tomette du XVIIe siècle, cheminées et hauteurs sous plafond d’origine augmentent considérablement la valeur patrimoniale, compensant les contraintes d’isolation thermique spécifiques à ces immeubles classés.
3. Exemples de transactions DVF récentes sur le secteur
Sur la base des transactions réelles enregistrées dans la base notariée Demandes de Valeurs Foncières (DVF) :
- Deux pièces de 54 m² (Quai des Orfèvres – Vue Seine) : vendu 1 120 000 € (soit 20 740 €/m²), 3e étage avec charme historique d’époque.
- Trois pièces de 82 m² (Secteur Place Dauphine) : vendu 1 480 000 € (soit 18 048 €/m²), 2e étage, rénovation soignée.
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