Médiane de rue la plus haute
RUE JULIETTE DROUET
4 340 €/m²
6 ventes d’appartements en 2025
Immobilier à Fresnes
À Fresnes, la médiane des ventes d’appartements retenues atteint 3 127 €/m² en 2025. Elle a baissé de 8,5 % depuis 2021.
Les ventes dans votre rue
Se repérer sur la carte
Fond de carte © OpenStreetMap. Le bouton ci-dessous situe la rue choisie dans les ventes DVF.
La sélection reprend les ventes de 2025 décrites dans la méthode ci-dessous. Choisissez une rue, un type de logement ou une surface bâtie. Les dépendances peuvent être comprises dans le prix de l'acte.
Chargement des ventes.
Consulter les ventes sélectionnées
| Date | Rue | Type | Surface bâtie | Pièces | Prix de l'acte | Prix au m² |
|---|
La surface bâtie DVF peut différer de la surface Carrez. La médiane filtrée est affichée à une décimale à partir de vingt ventes. Les chiffres en haut de page sont arrondis à l'euro.
Médiane de rue la plus basse
ALL DES EFFES
2 500 €/m²
11 ventes d’appartements en 2025
Évolution 2021 → 2025
−8,5 %
Médianes DVF des appartements sélectionnés
Comparer les rues
Médianes les plus hautes
RUE JULIETTE DROUET
4 340 €/m² · 6 ventes
BD JEAN JAURES
4 288 €/m² · 5 ventes
RUE HENRI BARBUSSE
4 048 €/m² · 11 ventes
Médianes les plus basses
ALL DES EFFES
2 500 €/m² · 11 ventes
AV GARENNIERE
2 567 €/m² · 8 ventes
ALL DES BLANCS BOULEAUX
2 610 €/m² · 7 ventes
Appartements vendus en 2025, rues comptant au moins cinq ventes. Ces médianes décrivent les ventes retenues, pas tous les biens de la rue.
Comparer appartements et maisons
Appartements3 127 €/m² de médiane sur 236 ventes
Maisons4 766 €/m² de médiane sur 45 ventes
Ces prix sont issus d’actes enregistrés en 2025. Une moyenne d’annonces ou le prix demandé aujourd’hui relève d’une autre observation. Pour apprécier un logement, cherchez des ventes de surface et d’état comparables et vérifiez ce que chaque prix comprend.
Comparer les surfaces et le budget
Moins de 30 m²
Médiane non publiée
7 ventes d’appartements
30 à moins de 50 m²
4 293 €/m²
45 ventes d’appartements
50 à moins de 70 m²
3 232 €/m²
84 ventes d’appartements
70 à moins de 100 m²
2 715 €/m²
95 ventes d’appartements
100 m² et plus
Médiane non publiée
5 ventes d’appartements
Quelle surface pour votre budget ?
Comment les prix ont évolué depuis 2021
Comparez les médianes annuelles des appartements et des maisons avec la même sélection de ventes.
Voir les médianes et les effectifs par année
| Année | Médiane au m² | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 3 420 €/m² | 292 |
| 2022 | 3 472 €/m² | 326 |
| 2023 | 3 423 €/m² | 242 |
| 2024 | 3 111 €/m² | 200 |
| 2025 | 3 127 €/m² | 236 |
Voir les médianes et les effectifs par année
| Année | Médiane au m² | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 5 083 €/m² | 65 |
| 2022 | 4 904 €/m² | 41 |
| 2023 | 5 227 €/m² | 31 |
| 2024 | 5 462 €/m² | 20 |
| 2025 | 4 766 €/m² | 45 |
Sources et méthode de la série
Ventes ordinaires, un seul logement par acte, sans local commercial, prix et surface bâtie positifs, prix au m² d’au moins 1 000 €. Même sélection pour toutes les années de la commune.
Une seule disposition et une seule valeur foncière distincte par acte. Les dépendances peuvent être associées au logement.
Quel loyer à Fresnes ?
Une visite à Meudon
Les prix de Meudon →Comparer avec les villes proches
Nicolas en vidéo
Le marché locatif parisien : pourquoi c’est devenu ingérable
Lire l’articleEstimer votre bien
Sources
Sources et crédits
Population et logements à Fresnes
Entre 2017 et 2023, la population est passée de 27 802 à 29 528 habitants, soit 6,2 %. Sur le même périmètre, le nombre de logements a évolué de 10,3 %.
La commune couvre 3,56 km², pour une densité de 8 294 habitants par km² en 2023.
Les résidences principales représentent 94,0 % du parc en 2023. Parmi ces résidences principales, 45,4 % sont occupées par leur propriétaire.
Préparer la comparaison de votre bien
Pour un appartement, rassemblez la surface Carrez, les diagnostics, les charges et les procès-verbaux de copropriété. Pour une maison, relevez aussi les surfaces extérieures, les annexes et les travaux nécessaires. Ces éléments permettent de sélectionner des références qui éclairent réellement le prix.
Parler du bien avec Nicolas Jeffs · Préparer une vente
Pour poursuivre la lecture dans le département, consulter les chiffres de Vincennes.
Sources et méthode
Les actes dont le prix rapporté à la surface bâtie est inférieur à 1 000 €/m² sont écartés de cette sélection et des médianes affichées. 1 acte(s) ont été exclus par ce filtre. Ce seuil de lecture ne permet pas, à lui seul, de qualifier la nature de ces transactions.
Code INSEE 94034. Mutations ordinaires de 2025 avec un seul logement identifié, une valeur foncière et une surface bâtie positives. Les ventes à plusieurs logements ou comprenant un local commercial ont été écartées. Les dépendances éventuellement incluses restent comprises dans la valeur foncière. La médiane des prix au m² est arrondie à l’euro et affichée à partir de 20 ventes qualifiées.
- DGFiP et Etalab · DVF géolocalisées 2025, département 94
- Insee · Base du comparateur de territoires, septembre 2026
- Dossier communal Insee · Fresnes
Les indicateurs de logement proviennent du recensement 2023, géographie 2026. Les parts sont calculées sur les effectifs non arrondis avant affichage à une décimale. Aucun loyer ni rendement n’est déduit des données de vente.
Photos, vidéos et sources
Chiffre théorique : budget ÷ médiane DVF des appartements de 3 127 €/m². Calcul sur la valeur exacte, surface affichée arrondie au mètre carré. Les caractéristiques du logement et les frais ne sont pas inclus.
Source : DGFiP, DVF 2021 à 2025 · euros courants. Les logements vendus changent d’une année à l’autre : la courbe ne mesure pas l’évolution d’un même bien. Les chiffres ne sont publiés qu’à partir de vingt ventes par catégorie et par année.
Ventes de janvier à juin 2026
DGFiP, livraison du 20 octobre 2026. Les ventes de ce semestre sont sélectionnées avec les mêmes critères que celles de 2025. Le semestre n’est pas comparé à une année complète.
Fichier DVF officiel · premier semestre 2026Loyers : chiffres et zonage
17,8 €/m² par mois hors charges : médiane observée dans une zone de 82 communes incluant Fresnes.
Voir le périmètre de ces données
OLAP/ANIL, au 1er janvier 2025 · zone L7502.4.05 · 2437 observations. Parc privé non meublé, hors loi de 1948, avec les locataires en place. Ce chiffre décrit la zone, pas la seule commune ; il ne constitue ni un loyer d’annonce ni un plafond légal.
Loyers observés
OLAP/ANIL, 1er janvier 2025, zone L7502.4.05 : 82 communes. Le calcul multiplie la surface saisie par le loyer médian au m² de la catégorie choisie. Il concerne le parc privé non meublé, hors loi de 1948, avec les locataires en place. Il ne calcule pas un plafond réglementaire ni le prix d’une annonce. Les caractéristiques du bien ne sont pas prises en compte ; les catégories sans données publiées ne sont pas proposées.
Données OLAP et zonageVidéos éditoriales
Vidéos publiées sur le compte Instagram de Nicolas Jeffs. Une vidéo hors Home Tour est choisie au hasard à chaque chargement. Le lecteur Instagram est chargé uniquement au clic.
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