Prix immobilier à Meudon en 2026
Prix au m², ventes 2025 et différences entre Bellevue, Meudon Centre, Val-Fleury, Meudon-sur-Seine et Meudon-la-Forêt.
Meudon en chiffres
Les écarts sont importants à l’intérieur de la commune. Les appartements et les maisons ne se vendent pas au même niveau, et Meudon-la-Forêt se distingue nettement des autres quartiers.
Repère médian DVF
Repère médian
Repère médian
€/m² dans les secteurs étudiés en 2025
Les prix selon les quartiers
Les cinq secteurs étudiés ne se situent pas au même niveau. Meudon-la-Forêt ressort nettement plus bas, tandis que Meudon-sur-Seine, Meudon Centre, Val-Fleury et Bellevue forment des marchés différents.
Prix médian
Appartement : 6 058 €
Maison : 9 427 €
1 an : –6 %
Prix médian
Appartement : 5 909 €
Maison : 8 250 €
1 an : +1 %
Prix médian
68 ventes
Appartement : 5 988 €
Maison : 7 613 €
Prix médian
Appartement : 6 553 €
Maison : 8 294 €
1 an : +4 %
Prix médian
Appartement : 3 356 €
5 ans : –8 %
Bellevue
Le marché de Bellevue se situe autour de 5 857 €/m² en 2025. Les maisons sont nettement au-dessus des appartements. La route des Gardes fournit plusieurs ventes récentes pour comparer les appartements.
par m²
par m²
par m²
évolution du prix médian
évolution
médiane 2021–2025
2 route des Gardes
12 décembre 2025
33 m² bâtis DVF
69 route des Gardes
28 novembre 2025
45 m² bâtis DVF
60 route des Gardes
27 novembre 2025
62 m² bâtis DVF
69 route des Gardes
17 octobre 2025
84 m² bâtis DVF
60 route des Gardes
10 octobre 2025
62 m² bâtis DVF
60 route des Gardes
10 octobre 2025
62 m² bâtis DVF
Exemples de ventes 2025. Route des Gardes : 313 mutations recensées entre 2014 et 2025, dont 299 appartements et 14 maisons.
Un duplex de 124,10 m² Carrez est actuellement proposé à 890 000 €, soit 7 172 €/m² Carrez. Son prix ne se compare pas directement aux surfaces DVF ci-dessus : le type de bien, sa surface, sa distribution et ses caractéristiques doivent être pris en compte.
Meudon Centre
Le prix médian atteint 6 158 €/m² en 2025. L’écart entre appartements et maisons dépasse 2 300 €/m².
par m²
par m²
par m²
évolution
évolution
médiane 2021–2025
29 boulevard des Nations-Unies
23 décembre 2025
68 m² bâtis DVF · 3 pièces
4 rue des Pierres
19 décembre 2025
67 m² bâtis DVF · 3 pièces
2 rue du Colonel-Renard
19 décembre 2025
80 m² bâtis DVF · 4 pièces
40 rue de la République
28 juillet 2025
88 m² bâtis DVF
38 avenue du Maréchal-Joffre
16 juillet 2025
97 m² bâtis DVF
Val-Fleury
68 ventes ont été analysées en 2025. La médiane atteint 6 116 €/m², avec un écart marqué entre appartements et maisons.
par m²
en 2025
par m²
par m²
évolution
évolution
Val-Fleury
30 décembre 2025
29 m² bâtis DVF
Val-Fleury
22 décembre 2025
78 m² bâtis DVF
Val-Fleury
18 décembre 2025
96 m² bâtis DVF
Val-Fleury
15 décembre 2025
163 m² bâtis DVF
Val-Fleury
12 décembre 2025
120 m² bâtis DVF
Val-Fleury
28 novembre 2025
128 m² bâtis DVF
Val-Fleury
21 novembre 2025
72 m² bâtis DVF
Val-Fleury
18 juillet 2025
59 m² bâtis DVF
Val-Fleury : 68 ventes analysées en 2025. Médiane sur cinq ans : 6 886 €/m² sur 402 ventes entre 2021 et 2025.
Meudon-sur-Seine
Le périmètre Bas-Meudon ressort à 6 898 €/m² en 2025. Les appartements se situent à 6 553 €/m² et les maisons à 8 294 €/m².
par m²
par m²
par m²
évolution
évolution
médiane 2021–2025
5 rue de la Verrerie
23 décembre 2025
91 m² bâtis DVF
1 rue Gabriel-Thomas
19 décembre 2025
67 m² bâtis DVF
11 boulevard Anatole-France
17 décembre 2025
67 m² bâtis DVF
3 rue Robert-Julien-Lanen
16 décembre 2025
88 m² bâtis DVF
17 rue de la Verrerie
28 novembre 2025
70 m² bâtis DVF
6 rue Alexandre-Guilmant
21 novembre 2025
170 m² bâtis DVF
Bas-Meudon : médiane 2025 de 6 898 €/m². Médiane sur cinq ans : 7 211 €/m².
Meudon-la-Forêt
Le prix médian se situe à 3 333 €/m² en 2025. Le quartier est principalement représenté ici par des ventes d’appartements.
par m²
par m²
2025
2025
évolution
médiane 2021–2025
13 rue Saint-Exupéry
23 décembre 2025
45 m² bâtis DVF
29 rue de la Roseraie
22 décembre 2025
57 m² bâtis DVF
1 rue de la Roseraie
19 décembre 2025
65 m² bâtis DVF
54 allée de la Forêt
16 décembre 2025
55 m² bâtis DVF
35 rue de la Roseraie
12 décembre 2025
56 m² bâtis DVF
24 allée de la Forêt
10 décembre 2025
56 m² bâtis DVF
30 allée de la Forêt
12 novembre 2025
56 m² bâtis DVF
52 allée de la Forêt
12 novembre 2025
55 m² bâtis DVF
À titre micro-local, l’allée de la Forêt compte 66 ventes entre 2021 et 2025, avec une médiane de 3 509 €/m² sur cette période.
Un duplex à Bellevue
À moins de cinq minutes à pied de la gare de Bellevue, ce duplex occupe les deuxième et troisième étages d’un immeuble ancien.
Il compte cinq chambres et un bureau, plus de 40 m² de réception, du parquet en point de Hongrie et deux cheminées en marbre noir.
Visite du duplex
La visite permet de voir les volumes, la lumière et la distribution entre les deux niveaux.
Comment j’analyse un prix à Meudon
Je pars des ventes proches du bien et des transactions comparables par type, surface et période. Je regarde ensuite le bien lui-même et son emplacement dans la commune.
Le quartier, la rue et l’environnement immédiat peuvent modifier fortement la comparaison.
Surface, étage, plan, lumière, vue et état permettent de comparer deux logements proches.
La gare utilisée et la distance réelle à pied comptent dans plusieurs secteurs de Meudon.
L’état du logement et les travaux de copropriété doivent être intégrés au prix.
Balcon, terrasse, jardin ou terrain peuvent créer un écart important entre deux biens.
Prix immobilier à Meudon
Quel est le prix au m² à Meudon ?
Le repère médian utilisé ici pour Meudon en 2025 est de 5 582 €/m². Les appartements ressortent à 5 350 €/m² et les maisons à 8 195 €/m². Ces niveaux varient fortement selon le quartier et le bien.
Quels écarts de prix observe-t-on entre les quartiers de Meudon ?
Les données 2025 étudiées montrent des écarts importants. Meudon-la-Forêt se situe autour de 3 333 €/m², contre 6 116 €/m² à Val-Fleury et 6 898 €/m² dans le périmètre Bas-Meudon.
Quel est le prix à Bellevue ?
La médiane 2025 étudiée est de 5 857 €/m². Elle atteint 6 058 €/m² pour les appartements et 9 427 €/m² pour les maisons.
Quel est le prix à Val-Fleury ?
68 ventes sont analysées en 2025. La médiane ressort à 6 116 €/m², avec 5 988 €/m² pour les appartements et 7 613 €/m² pour les maisons.
Les surfaces DVF sont-elles des surfaces Carrez ?
Non. La surface réelle bâtie enregistrée dans DVF ne doit pas être assimilée à une surface Carrez.
Comment estimer un bien à Meudon ?
Je compare d’abord les ventes proches et les biens comparables. Le quartier, la rue, le type de bien, la surface, l’étage, la lumière, l’état, les travaux, les transports et les extérieurs permettent ensuite d’affiner le prix.
Vous avez un bien à vendre à Meudon ?
Je peux regarder le bien, son adresse, les ventes comparables et son positionnement sur le marché.
Me contacter →Données : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Analyse des mutations 2025 et, lorsque cela est indiqué, comparaison avec la période 2021–2025.
Les prix médians par quartier, les volumes, les évolutions et les répartitions appartements / maisons sont issus d’une exploitation des données DVF. Les transactions individuelles sont présentées séparément.
La surface réelle bâtie DVF n’est pas une surface Carrez. Une transaction, même située dans la même rue, ne constitue pas à elle seule une estimation immobilière.