Prix immobilier
au Faubourg-Montmartre

À fin 2025, le prix publié par les Notaires est de 9 790 €/m² au Faubourg-Montmartre. Vous pouvez ensuite regarder les ventes dans chaque rue.

Par Nicolas Jeffs, agent immobilier · Mis à jour le 11 novembre 2026

490 €/m² de moins que dans le 9e

9 790 €/m² vs 10 280 €/m² dans le 9e.

Faubourg-Montmartre9 790 €/m²+1,6 % sur un an
−22,8 % sur cinq ans

Paris 9e10 280 €/m²+6,5 % sur un an
−8,7 % sur cinq ans

Faubourg-Montmartre Paris 9e · prix des notaires au m², fin 2020 et fin 2024 recalculés à partir des variations publiées

Prix immobilier Paris 9e →

Ventes 2025

Les prix dans votre rue

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Faubourg-Montmartre

183ventes d’appartements en 2025

35 ruesdans le quartier

Appartements · Faubourg-Montmartre, Paris 9e

Rue

Rue du Faubourg Montmartre

Surface

Toutes surfaces

Les rues les plus chères en 2025 (au moins 5 ventes)

Les moins chères

Médianes des ventes d’appartements 2025. Peu de ventes par rue : ces chiffres bougent vite.

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Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse. La visite sert ensuite à examiner le logement et l’immeuble : étage, lumière, plan, état, DPE et copropriété.

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Repères sur le Faubourg-Montmartre

Le périmètre du Faubourg-Montmartre compte 183 ventes d’appartements qualifiées en 2025 dans DVF. Pour situer un logement, le premier repère est le prix des ventes comparables autour de son adresse.

Sur « Rue du Faubourg Montmartre », le fichier retient 25 ventes en 2025, avec une médiane de 11 080 €/m². Ce chiffre donne un repère pour la rue. Pour comparer deux biens, il faut aussi regarder la surface, l’étage et l’état du logement.

Dans les diagnostics retenus pour ce périmètre, 18,5 % sont classés F ou G. Pour un appartement précis, lisez son propre DPE et les travaux prévus en copropriété avant de comparer les prix.

Sources : DVF et données locales de la page

Qui habite le Faubourg-Montmartre ?

10 648 habitants. Un peu moins de propriétaires et un peu plus de logements sociaux que dans le reste du 9e. Autant de petites surfaces que dans le reste du 9e. 37 % des ménages vivent là depuis plus de dix ans.

36 %de propriétaires
40 % dans le 9e

8 %de logements sociaux
5 % dans le 9e

38 %de logements de moins de 40 m²
40 % dans le 9e

37 %des ménages installés depuis plus de 10 ans

24 %d’habitants de 30 à 44 ans
24 % dans le 9e

21 %des ménages ont une voiture
24 % dans le 9e

Insee, recensement : logement 2023 et population 2022, 4 Iris du quartier administratif du Faubourg-Montmartre (5 620 résidences principales). Données logement · Données population.

Les annonces de vente au Faubourg-Montmartre

—appartements à vendre dans le quartier du Faubourg-Montmartre

—prix demandé au m² (médiane)

9 790 €prix signé au m², fin 2025

—date du relevé

Biens et coulisses · Faubourg-Montmartre

Aucun bien ni coulisse de ce quartier n’est présenté dans cette sélection.

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Le DPE des appartements au Faubourg-Montmartre

18,5 % des diagnostics sont classés F ou G, moins que dans l’ensemble du 9e (22,6 %). La moitié sont en C ou D.

Le bâti est ancien : 88 % des diagnostics concernent des immeubles d’avant 1948, 9 % des immeubles construits entre 1948 et 1974.

A0,2 %

B0,7 %

C19,4 %

D34,5 %

E26,7 %

F10,5 %

G8,0 %

4 007 diagnostics d’appartements établis entre juillet 2021 et novembre 2026 dans le quartier administratif du Faubourg-Montmartre (ADEME). Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Base DPE de l’ADEME.

DPEDPE 2028 : quels logements ne pourront plus être loués ?

Quel loyer maximum au Faubourg-Montmartre ?

Renseignez votre logement : le plafond s’affiche ici, rien n’est envoyé.

Quel rendement locatif brut ?

Hypothèse : un deux-pièces loué vide, construit avant 1946 et acheté 9 790 €/m².

Au loyer de référence de 28,70 €/m²: 3,5 % brut par an
Au plafond de 34,40 €/m²: 4,2 % brut par an

Calcul sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.

Avec un autre prix d’achat ou un crédit

Pour un autre prix d’achat, divisez douze mois de loyer hors charges par le prix d’achat, puis multipliez par 100.

Avec un crédit, il faut calculer séparément la mensualité, l’assurance et les dépenses restant à votre charge. Le rendement brut ne donne pas l’effort mensuel de trésorerie.

Les quartiers d’à côté

Paris 9ePrix à Paris 9e →

RochechouartPrix à Rochechouart →

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Vos questions sur le Faubourg-Montmartre

Quel est le prix au m² au Faubourg-Montmartre ?

Fin 2025, les notaires donnent 9 790 €/m² pour un appartement ancien au Faubourg-Montmartre, 490 € de moins que dans le 9e. Selon les rues, la médiane des ventes 2025 va de 8 178 €/m² (rue de Montholon) à 11 267 €/m² (rue Richer).

Quelle rue choisir pour un premier achat au Faubourg-Montmartre ?

Commencez vos comparaisons par « Rue du Faubourg Montmartre ». DVF recense 25 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue du Faubourg Montmartre » dans le périmètre de la page. Comparez ensuite des appartements de surface et d’état proches dans les rues voisines avant de fixer votre budget. Source : DGFiP, DVF. Voir les ventes rue par rue.

Pourquoi deux appartements de la même rue n’ont-ils pas le même prix ?

Pour « Rue du Faubourg Montmartre », comparez les ventes par numéro et par surface, puis vérifiez l’étage, l’exposition et les travaux à prévoir. DVF recense 25 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue du Faubourg Montmartre » dans le périmètre de la page. DVF renseigne les prix et les surfaces déclarées. Les autres caractéristiques se vérifient lors de la visite.

Quand visiter un appartement au Faubourg-Montmartre ?

Si vous visitez autour de « Rue du Faubourg Montmartre », repassez devant le même numéro en journée puis à l’heure à laquelle vous rentreriez chez vous. Vérifiez la lumière dans les pièces et écoutez fenêtres ouvertes puis fermées. Repère de rue : Base adresse nationale et fichier DVF du secteur.

Qu’est-ce qui freine les acheteurs aujourd’hui ?

Autour de « Rue du Faubourg Montmartre », vérifiez le prix par rapport aux ventes comparables, puis ajoutez à votre budget les charges et les travaux votés ou à prévoir. Demandez le DPE du logement avant de chiffrer les travaux énergétiques. Sources : DGFiP pour les ventes et ADEME pour le DPE.

Un projet au Faubourg-Montmartre ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse, puis je viens voir le logement.

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