Nicolas JeffsAgent immobilier · Paris & Île-de-France

Prix immobilier
aux Quinze-Vingts

À fin 2025, le prix publié par les Notaires est de 10 940 €/m² aux Quinze-Vingts. Vous pouvez ensuite regarder les ventes dans chaque rue.

Par Nicolas Jeffs, agent immobilier · Mis à jour le

Quinze-Vingts · Paris 12e

2 240 €/m² de plus que dans le 12e

10 940 €/m² vs 8 700 €/m² dans le 12e.

Quinze-Vingts10 940 €/m²+11,4 % sur un an
+4,6 % sur cinq ans
Paris 12e8 700 €/m²+3,4 % sur un an
−10,9 % sur cinq ans
Prix des notaires au m², fin 2020, fin 2024 et fin 2025 : Quinze-Vingts de 10 460 à 10 940 €, Paris 12e de 9 760 à 8 700 €10 4609 82010 940fin 2020fin 2024fin 2025
Quinze-Vingts Paris 12e · prix des notaires au m², fin 2020 et fin 2024 recalculés à partir des variations publiées
Prix immobilier Paris 12e →
Ventes 2025

Les prix dans votre rue

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Quinze-Vingts
333ventes d’appartements en 2025
46 ruesdans le quartier

Appartements · Quinze-Vingts, Paris 12e

Rue de Charenton
Toutes surfaces

Les rues les plus chères en 2025 (au moins 5 ventes)

Les moins chères

Médianes des ventes d’appartements 2025. Peu de ventes par rue : ces chiffres bougent vite.

Vous vendez aux Quinze-Vingts ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse. La visite sert ensuite à examiner le logement et l’immeuble : étage, lumière, plan, état, DPE et copropriété.

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Repères sur les Quinze-Vingts

Le périmètre des Quinze-Vingts compte 333 ventes d’appartements qualifiées en 2025 dans DVF. Pour situer un logement, le premier repère est le prix des ventes comparables autour de son adresse.

Sur « Rue de Charenton », le fichier retient 50 ventes en 2025, avec une médiane de 9 788 €/m². Ce chiffre donne un repère pour la rue. Pour comparer deux biens, il faut aussi regarder la surface, l’étage et l’état du logement.

Dans les diagnostics retenus pour ce périmètre, 15,4 % sont classés F ou G. Pour un appartement précis, lisez son propre DPE et les travaux prévus en copropriété avant de comparer les prix.

Sources : DVF et données locales de la page

Qui habite les Quinze-Vingts ?

26 076 habitants. Un peu moins de propriétaires et un peu moins de logements sociaux que dans le reste du 12e. Beaucoup de petites surfaces. 39 % des ménages vivent là depuis plus de dix ans.

29 %de propriétaires
32 % dans le 12e
14 %de logements sociaux
21 % dans le 12e
46 %de logements de moins de 40 m²
38 % dans le 12e
39 %des ménages installés depuis plus de 10 ans
23 %d’habitants de 30 à 44 ans
22 % dans le 12e
24 %des ménages ont une voiture
33 % dans le 12e

Insee, recensement : logement 2023 et population 2022, 15 Iris du quartier administratif des Quinze-Vingts (14 009 résidences principales). Données logement · Données population.

Les annonces de vente aux Quinze-Vingts

—appartements à vendre dans le quartier des Quinze-Vingts
—prix demandé au m² (médiane)
10 940 €prix signé au m², fin 2025
—date du relevé

Biens et coulisses · Quinze-Vingts

Aucun bien ni coulisse de ce quartier n’est présenté dans cette sélection.

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Le DPE des appartements aux Quinze-Vingts

15,4 % des diagnostics sont classés F ou G, autant que dans l’ensemble du 12e (15,3 %). 57,4 % sont en C ou D.

Le bâti est ancien : 65 % des diagnostics concernent des immeubles d’avant 1948, 11 % des immeubles construits entre 1948 et 1974.

9 768 diagnostics d’appartements établis entre juillet 2021 et novembre 2026 dans le quartier administratif des Quinze-Vingts (ADEME). Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Base DPE de l’ADEME.

DPEDPE 2028 : quels logements ne pourront plus être loués ?

Quel loyer maximum aux Quinze-Vingts ?

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Quel rendement locatif brut ?

Hypothèse : un deux-pièces loué vide, construit avant 1946 et acheté 10 940 €/m².

Au loyer de référence de 27,30 €/m²
3,0 % brut par an
Au plafond de 32,80 €/m²
3,6 % brut par an

Calcul sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.

Avec un autre prix d’achat ou un crédit

Pour un autre prix d’achat, divisez douze mois de loyer hors charges par le prix d’achat, puis multipliez par 100.

Avec un crédit, il faut calculer séparément la mensualité, l’assurance et les dépenses restant à votre charge. Le rendement brut ne donne pas l’effort mensuel de trésorerie.

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Vos questions sur les Quinze-Vingts

Quel est le prix au m² aux Quinze-Vingts ?

Fin 2025, les notaires donnent 10 940 €/m² pour un appartement ancien aux Quinze-Vingts, 2 240 € de plus que dans le 12e. Selon les rues, la médiane des ventes 2025 va de 9 241 €/m² (boulevard Diderot) à 15 787 €/m² (rue Charles Baudelaire).

Quelle rue choisir pour un premier achat aux Quinze-Vingts ?

Commencez vos comparaisons par « Rue de Charenton ». DVF recense 50 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue de Charenton » dans le périmètre de la page. Comparez ensuite des appartements de surface et d’état proches dans les rues voisines avant de fixer votre budget. Source : DGFiP, DVF. Voir les ventes rue par rue.

Pourquoi deux appartements de la même rue n’ont-ils pas le même prix ?

Pour « Rue de Charenton », comparez les ventes par numéro et par surface, puis vérifiez l’étage, l’exposition et les travaux à prévoir. DVF recense 50 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue de Charenton » dans le périmètre de la page. DVF renseigne les prix et les surfaces déclarées. Les autres caractéristiques se vérifient lors de la visite.

Quand visiter un appartement aux Quinze-Vingts ?

Si vous visitez autour de « Rue de Charenton », repassez devant le même numéro en journée puis à l’heure à laquelle vous rentreriez chez vous. Vérifiez la lumière dans les pièces et écoutez fenêtres ouvertes puis fermées. Repère de rue : Base adresse nationale et fichier DVF du secteur.

Qu’est-ce qui freine les acheteurs aujourd’hui ?

Autour de « Rue de Charenton », vérifiez le prix par rapport aux ventes comparables, puis ajoutez à votre budget les charges et les travaux votés ou à prévoir. Demandez le DPE du logement avant de chiffrer les travaux énergétiques. Sources : DGFiP pour les ventes et ADEME pour le DPE.

Un projet aux Quinze-Vingts ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse, puis je viens voir le logement.

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Sources et méthode

Prix : Notaires du Grand Paris, fin décembre 2025. Ventes : DVF, appartements vendus en 2025, complétés par 2024 lorsqu’une rue compte moins de cinq ventes. La surface déclarée dans DVF n’est pas toujours la surface Carrez.

DGFiP : ventes immobilières enregistréesNotaires du Grand Paris : prix à fin décembre 2025Ville de Paris : barème des loyersVille de Paris : limites des Quinze-Vingts

Habitants : Insee, recensement de la population, base logement 2023 et base population 2022, à l’Iris (15 Iris du quartier Quinze-Vingts).

DPE : ADEME, base des DPE des logements existants (mise à jour du 4 novembre 2026), appartements du quartier administratif des Quinze-Vingts. Évolution des prix : variations publiées par les Notaires du Grand Paris.

Loyers : barème de la Ville de Paris pour le secteur des Quinze-Vingts. Le calcul se fait dans votre navigateur, rien n’est envoyé.

Crédits des photos restaurées