La Grande Transmission
Des millions de logements vont changer de mains. Mais qui va les acheter ?
Ce dossier consacré à la transmission du patrimoine immobilier regarde ce que le vieillissement de la population et les successions peuvent changer pour les logements, les acheteurs et les prix.
Davantage de logements seront transmis. Reste à savoir si la demande suivra.
Avec le vieillissement de la population, davantage de patrimoines immobiliers seront progressivement transmis. Une partie des logements sera conservée. Une autre sera vendue.
Ce qu’il faut retenir.
Que deviennent les logements hérités ?
Un héritier ne garde pas toujours le logement qu’il reçoit.
Il peut vivre ailleurs, posséder déjà sa résidence principale, partager le bien avec plusieurs héritiers ou devoir engager des travaux importants.
Dans ces situations, le logement peut être vendu.
Si le nombre de biens proposés augmente, il faudra toujours trouver un acheteur qui souhaite le bien et qui peut le financer.
La Grande Transmission.
Trois vidéos autour des sujets développés dans le dossier.
Les 8 chapitres.
Démographie, héritage, travaux, volumes de vente, territoires et acheteurs.
Le choc démographique
Pourquoi le vieillissement va augmenter le nombre de logements transmis.
Quand les travaux dépassent la valeur du bien
Une maison à 85 000 € et environ 140 000 € de travaux.
Combien de logements le marché peut-il absorber ?
Ce que représente une hausse du nombre de logements mis en vente.
Les écarts entre les territoires
Tous les marchés ne réagiront pas de la même manière.
Pourquoi les héritiers vendent
Distance, indivision, travaux et besoin d’argent.
Vendre ou rénover un bien hérité ?
Valeur du logement, travaux, charges et loyers.
Qui pourra acheter ces logements ?
Revenus, crédit, apport et pouvoir d’achat immobilier.
Marché immobilier français en 2040
Quels logements pourraient continuer à trouver facilement un acheteur ?
Que s’est-il vendu autour de votre adresse ?
Pour un appartement précis à Paris, les ventes autour de l’adresse donnent une première base de comparaison.
Regardez les ventes près de chez vous.
L’adresse, les ventes récentes et les caractéristiques du logement permettent ensuite d’affiner le prix.
Nicolas Jeffs
Agent immobilier à Paris et en Île-de-France. La Grande Transmission est publiée dans Info Immo.
Huit chapitres pour comprendre comment le patrimoine immobilier va changer de mains.
Le dossier commence par la démographie et se termine par le marché immobilier français en 2040.