Rue de Rivoli
De Châtelet aux Tuileries, les prix varient selon l’adresse, l’immeuble et l’appartement.
Des écarts importants d’un immeuble à l’autre
Entre Châtelet, le Louvre et les Tuileries, les ventes ne se font pas toutes au même niveau. L’étage, la lumière, la vue et l’état du bien comptent aussi beaucoup.
Tuileries
Castiglione, rue d’Alger, Mont-Thabor et rue du 29 Juillet.
Une vue sur le jardin, un étage élevé et beaucoup de lumière peuvent faire monter le prix. À l’inverse, un appartement sombre ou sur cour peut se vendre nettement moins cher.
Louvre et Palais-Royal
Du Louvre vers Palais-Royal et Saint-Roch.
Les ventes montrent de gros écarts, y compris dans le même immeuble. Au 196 A rue de Rivoli, par exemple, les prix affichés vont de 10 884 à 22 083 €/m².
Châtelet et Les Halles
La partie est de Rivoli dans le 1er arrondissement.
La rue est ici plus commerçante. Le prix dépend beaucoup de l’immeuble, de la surface, de l’étage, de la lumière et de l’état de l’appartement.
Ce qui peut faire varier le prix
Ce sont les principaux points que je regarde quand j’estime un appartement rue de Rivoli. Les pourcentages donnent un ordre de grandeur. Ils sont ensuite confrontés aux ventes autour du bien.
Une vraie vue dégagée sur le jardin est rare et peut faire une grosse différence sur le prix.
Un étage élevé, beaucoup de lumière, un ascenseur et une belle hauteur sous plafond sont généralement mieux valorisés.
Des fenêtres peu performantes, du bruit ou des travaux compliqués peuvent faire baisser le prix.
Un appartement sur une cour sombre ou très encaissée peut se vendre moins cher, même s’il est calme.
Des couloirs trop longs, des pièces commandées ou un mauvais agencement peuvent pénaliser le bien.
Je regarde les travaux dans l’appartement, mais aussi la façade, la toiture, les parties communes et les travaux déjà votés.
Ces pourcentages servent de repères pour une estimation. Ils ne viennent pas directement de DVF et ne s’appliquent pas automatiquement à tous les appartements.
La rue a changé
La circulation automobile a été fortement réduite et les pistes cyclables ont pris beaucoup plus de place. En revanche, les données disponibles ne permettent pas de mesurer précisément l’effet de ces changements sur le prix des appartements.
Préparer un bien avant la vente
Avant de publier l’annonce, je regarde ce qui doit être rangé, réparé ou mieux présenté. La lumière, les photos et la présentation du bien comptent dès les premières visites.
Vous avez un appartement rue de Rivoli ?
Je peux regarder les ventes du même immeuble et des numéros voisins avant d’estimer votre appartement.
Prix au m² rue de Rivoli
Quel est le prix au m² rue de Rivoli ?
La médiane est de 13 585 €/m² sur 111 ventes d’appartements entre 2021 et 2025. Une vente sur deux se situe entre 11 539 et 15 923 €/m².
Les prix sont-ils plus élevés côté Tuileries ?
Certaines ventes côté Tuileries sont nettement au-dessus de la médiane, notamment quand l’appartement bénéficie d’une belle vue. Mais l’étage, l’immeuble et l’état du bien restent essentiels.
Une vue sur les Tuileries augmente-t-elle le prix ?
Pour une vraie vue directe et dégagée, j’utilise généralement un ordre de grandeur de +20 à +30 %. Je vérifie ensuite ce repère avec les ventes autour du bien.
Comment estimer un appartement rue de Rivoli ?
Je commence par les ventes du même immeuble et des numéros voisins. Je regarde ensuite l’étage, la vue, la lumière, le plan, les travaux et l’état de la copropriété.
Immobilier à Paris
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Les autres secteurs du 1er arrondissement
D’où viennent les chiffres ?
D’où viennent les ventes affichées ?
Les ventes viennent de DVF, la base publique publiée par la DGFiP. J’utilise l’adresse, le prix, la surface disponible et la date de vente.
Les surfaces affichées correspondent-elles au Carrez ?
Pas forcément. Les surfaces indiquées viennent de DVF et ne correspondent pas automatiquement à la surface Carrez du bien.
Pourquoi certaines ventes ne sont-elles pas affichées ?
Certaines ventes regroupent plusieurs lots, des commerces ou des dépendances. Je les écarte quand il n’est pas possible d’isoler correctement l’appartement.
Pourquoi deux sites peuvent-ils afficher des chiffres différents ?
La période choisie et les ventes retenues ne sont pas toujours les mêmes. Deux sites peuvent donc partir de DVF et arriver à des résultats différents.
Que signifie la fourchette 11 539 à 15 923 €/m² ?
Cela signifie simplement qu’une vente sur deux se situe entre ces deux valeurs.