Médiane de rue la plus haute
BD RICHELIEU
7 924 €/m²
10 ventes d’appartements en 2025
Immobilier à Rueil-Malmaison
À Rueil-Malmaison, la médiane des ventes d’appartements retenues atteint 5 429 €/m² en 2025. Elle a baissé de 7,1 % depuis 2021.
Rueil-Malmaison, rue par rue
Un appartement et une maison ne se comparent pas de la même façon. Sélectionnez une rue, puis le type de logement.
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Un point sélectionne la rue d’une vente localisée. Le contour est communal ; les limites des quartiers ne sont pas représentées.
Commencez par le bien
Pour une maison, regardez le terrain, les extensions et les dépendances. Pour un appartement, examinez aussi la copropriété et les travaux votés.
Consulter les ventes →Le moteur couvre la commune de Rueil-Malmaison. Les points de la carte sélectionnent des rues, pas des quartiers.
Ventes 2025
Rueil-MalmaisonLes ventes dans votre rue
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Fond de carte © OpenStreetMap. Le bouton ci-dessous situe la rue choisie dans les ventes DVF.
Choisissez une rue, un type de bien et une surface pour consulter les ventes retenues.
925ventes retenues en 2025
255 ruesdans la commune
| Date | Adresse | Type | Surface DVF | Prix | Prix au m² |
|---|
Source et sélection des ventes
Les 1 294 mutations de Rueil-Malmaison du fichier officiel DVF 2025 des Hauts-de-Seine ont été examinées. 925 ventes sont retenues : un seul logement par acte, sans local commercial, avec prix, surface bâtie et voie renseignés ; prix d’au moins 1 000 €/m². Les actes touchant plusieurs communes sont exclus. Les dépendances peuvent rester associées au logement.
369 actes sont écartés : 221 complexes ou sans logement unique, 145 hors ventes, 2 sous 1 000 €/m² et 1 portant sur plusieurs communes. La surface bâtie DVF n’est pas une surface Carrez.
719 appartements : médiane de 5 429 €/m². 206 maisons : médiane de 7 506 €/m². Ces médianes portent sur les actes retenus, pas sur un logement à estimer.
Fichier officiel DVF 2025 · Hauts-de-Seine · Contour communal officiel
Comparer avec le prix Notaires
Rueil-Malmaison : séparer les chiffres de prix et leurs unités
À fin décembre 2025, le tableau notarial publie pour les appartements anciens de Rueil-Malmaison un prix standardisé de 5 180 €/m², avec une évolution de -7,8 % sur un an et de -7,4 % sur cinq ans.
À fin décembre 2025, le tableau notarial publie pour les maisons anciennes de Rueil-Malmaison un prix standardisé de 797 900 € par maison, avec une évolution de -7,7 % sur un an et de 0,2 % sur cinq ans.
Les appartements sont exprimés au mètre carré ; les maisons par bien entier. Il n’est pas possible de comparer directement ces deux unités ou de diviser un prix de maison par une surface supposée. Les prix concernent les biens anciens vendus libres, de gré à gré, en pleine propriété et à usage d’habitation, sur les trois derniers mois se terminant en décembre 2025. Ce ne sont pas des prix demandés aujourd’hui.
À Rueil, la variation sur cinq ans des maisons (+0,2 %) est proche de zéro dans ces données, tandis que celle des appartements est de −7,4 %. Ce sont deux indicateurs propres à leur catégorie, pas la performance d’un bien particulier.
Source et périmètre des prix publiés
Source ADSN-BIEN — Notaires du Grand Paris, fin décembre 2025. Les variations publiées sont conservées ; aucun cours actuel ou rendement n’est calculé.
Médiane de rue la plus basse
IMP DU DONJON
1 957 €/m²
16 ventes d’appartements en 2025
Évolution 2021 → 2025
−7,1 %
Médianes DVF des appartements sélectionnés
Comparer les surfaces et le budget
Moins de 30 m²
6 065 €/m²
66 ventes d’appartements
30 à moins de 50 m²
5 300 €/m²
155 ventes d’appartements
50 à moins de 70 m²
5 078 €/m²
245 ventes d’appartements
70 à moins de 100 m²
5 602 €/m²
197 ventes d’appartements
100 m² et plus
6 100 €/m²
56 ventes d’appartements
Quelle surface pour votre budget ?
Comment les prix ont évolué depuis 2021
Comparez les médianes annuelles des appartements et des maisons avec la même sélection de ventes.
Voir les médianes et les effectifs par année
| Année | Médiane au m² | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 5 845 €/m² | 858 |
| 2022 | 6 169 €/m² | 868 |
| 2023 | 5 741 €/m² | 651 |
| 2024 | 5 508 €/m² | 615 |
| 2025 | 5 429 €/m² | 719 |
Voir les médianes et les effectifs par année
| Année | Médiane au m² | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 8 380 €/m² | 300 |
| 2022 | 8 417 €/m² | 279 |
| 2023 | 8 226 €/m² | 183 |
| 2024 | 7 722 €/m² | 183 |
| 2025 | 7 506 €/m² | 206 |
Sources et méthode de la série
Ventes ordinaires, un seul logement par acte, sans local commercial, prix et surface bâtie positifs, prix au m² d’au moins 1 000 €. Même sélection pour toutes les années de la commune.
Quel loyer à Rueil-Malmaison ?
Rueil-Malmaison en vidéo
Deux visites de Nicolas Jeffs, à regarder ici. Ces vidéos présentent les biens au moment du tournage.
Une maison à Rueil-Malmaison
Une autre visite à Rueil-Malmaison
Comparer avec les villes proches
Nicolas en vidéo
Le marché locatif parisien : pourquoi c’est devenu ingérable
Lire l’articleEstimer votre bien
Sources
Sources et crédits
Sources et chiffres complémentaires
Dix ans : le contexte du département
Dans le département des Hauts-de-Seine, le chiffre des appartements anciens sous-jacent aux indices Notaires-INSEE passe de 5 200 €/m² au T 2 2016 à 5 940 €/m² au T 2 2026, soit 14,2 % en euros courants sur dix ans.
Il s’agit du département entier, pas d’une courbe de Rueil-Malmaison. Les périodes et méthodes sont distinctes du prix standardisé communal de fin 2025 ; aucun écart chiffré entre ces chiffres n’est calculé.
Source : historique départemental des Notaires du Grand Paris. Calcul : (prix final / prix initial − 1) × 100, arrondi à une décimale.
Le mouvement récent à l’échelle du département
À l’échelle du département des Hauts-de-Seine, le chiffre des appartements anciens atteint 5 940 €/m² au T2 2026. Il évolue de -1,0 % depuis le T1 2026 et de +0,3 % depuis le T2 2025. Ces deux variations décrivent des durées différentes.
Sur les 41 trimestres observés depuis le T2 2016, le maximum publié est de 6 770 €/m² ; sa dernière occurrence est au T3 2022. Le T2 2026 se situe -12,3 % par rapport à ce maximum et +0,7 % par rapport au point le plus bas observé ensuite (5 900 €/m² au T4 2024). Une reprise depuis un point bas ne signifie donc pas nécessairement un retour au sommet.
À la même période et avec le même indicateur d’appartements anciens sous-jacent aux indices Notaires-INSEE, Paris entier est à 9 560 €/m². Le chiffre de Hauts-de-Seine porte sur le département entier : ce n’est ni le prix de Rueil-Malmaison, ni un coefficient à appliquer à un logement. Les prix communaux de fin 2025 et les résultats DVF conservés plus haut ont leurs propres dates et méthodes ; aucun écart de prix avec eux n’est calculé ici.
Consulter les 41 chiffres trimestriels : Hauts-de-Seine
| Trimestre | Prix publié |
|---|---|
| T2 2016 | 5 200 €/m² |
| T3 2016 | 5 310 €/m² |
| T4 2016 | 5 260 €/m² |
| T1 2017 | 5 320 €/m² |
| T2 2017 | 5 400 €/m² |
| T3 2017 | 5 590 €/m² |
| T4 2017 | 5 490 €/m² |
| T1 2018 | 5 560 €/m² |
| T2 2018 | 5 620 €/m² |
| T3 2018 | 5 790 €/m² |
| T4 2018 | 5 760 €/m² |
| T1 2019 | 5 810 €/m² |
| T2 2019 | 5 880 €/m² |
| T3 2019 | 6 040 €/m² |
| T4 2019 | 6 090 €/m² |
| T1 2020 | 6 190 €/m² |
| T2 2020 | 6 320 €/m² |
| T3 2020 | 6 470 €/m² |
| T4 2020 | 6 500 €/m² |
| T1 2021 | 6 530 €/m² |
| T2 2021 | 6 610 €/m² |
| T3 2021 | 6 740 €/m² |
| T4 2021 | 6 560 €/m² |
| T1 2022 | 6 610 €/m² |
| T2 2022 | 6 660 €/m² |
| T3 2022 | 6 770 €/m² |
| T4 2022 | 6 610 €/m² |
| T1 2023 | 6 510 €/m² |
| T2 2023 | 6 390 €/m² |
| T3 2023 | 6 330 €/m² |
| T4 2023 | 6 110 €/m² |
| T1 2024 | 5 950 €/m² |
| T2 2024 | 5 920 €/m² |
| T3 2024 | 5 970 €/m² |
| T4 2024 | 5 900 €/m² |
| T1 2025 | 5 910 €/m² |
| T2 2025 | 5 920 €/m² |
| T3 2025 | 6 040 €/m² |
| T4 2025 | 5 970 €/m² |
| T1 2026 | 6 000 €/m² |
| T2 2026 | 5 940 €/m² |
Notaires du Grand Paris : historique départemental, T2 2026. Valeurs publiées arrondies, euros courants ; variations calculées sur ces valeurs et arrondies à une décimale. Édition récupérée le 25 octobre 2026, révisions possibles. Ce contexte ne prolonge pas une série communale et ne constitue pas une estimation individuelle.
Lire le logement et l’immeuble
À Rueil-Malmaison, le type de bien est le premier choix à préciser. Pour une maison, le terrain, les extensions et l’usage des dépendances demandent une lecture propre. Pour un appartement, la copropriété, les annexes et les travaux collectifs prennent une place différente. Une moyenne communale ne remplace pas ces vérifications.
En 2023, l’Insee classe 78,2 % des logements de Rueil-Malmaison comme appartements et 20,8 % comme maisons. Ces parts décrivent le parc de logements recensé dans la commune, pas les biens actuellement disponibles ni les transactions de l’année. Elles invitent à distinguer les catégories avant de chercher des références.
Un sous-sol, des combles et un séjour ne correspondent pas aux mêmes usages ni aux mêmes mesures de surface. Le plan, les pièces de mesurage et les autorisations de travaux permettent de comprendre les espaces réellement compris dans le projet. Une surface cadastrale ou une référence DPE ne devient pas une surface habitable par simple changement d’intitulé.
Deux logements de taille proche peuvent relever de copropriétés aux travaux et aux charges très différents. Les procès-verbaux d’assemblée, les travaux votés, les diagnostics et les lots vendus doivent être rapprochés de la visite. Une cave ou une place de stationnement n’est pas automatiquement comprise dans un prix affiché.
Inaugurée en 1869, l’ancienne mairie abrite depuis 1982 le musée d’Histoire locale. La place du 11-Novembre-1918 occupe l’ancienne cour d’honneur du bâtiment.
Insee · parc résidentiel de Rueil-Malmaison, recensement 2023
Questions sur les prix et les loyers à Rueil-Malmaison
Quel est le prix au m² à Rueil-Malmaison ?
La sélection DVF 2025 présentée ici donne une médiane de 5 429 €/m² pour 719 appartements et de 7 506 €/m² pour 206 maisons. Les caractéristiques du bien restent à examiner.
Le moteur couvre-t-il les maisons ?
Oui. Le filtre permet de consulter les appartements, les maisons ou les deux, puis de sélectionner une rue et une surface.
Peut-on estimer automatiquement un bien à Rueil-Malmaison ?
Le moteur automatique du site est réservé aux appartements parisiens. À Rueil-Malmaison, Nicolas réalise une étude sur mesure.
Le chiffre de loyer est-il un plafond légal ?
Non. La médiane de 21 €/m²/mois hors charges porte sur une zone de 41 communes incluant Rueil-Malmaison, dans le parc privé non meublé avec les locataires en place au 1er janvier 2025.
Chiffres locaux et points à regarder pendant la visite
À Rueil-Malmaison, le type de bien est le premier choix à préciser. Pour une maison, le terrain, les extensions et l’usage des dépendances demandent une lecture propre. Pour un appartement, la copropriété, les annexes et les travaux collectifs prennent une place différente. Une moyenne communale ne remplace pas ces vérifications.
En 2023, l’Insee classe 78,2 % des logements de Rueil-Malmaison comme appartements et 20,8 % comme maisons. Ces parts décrivent le parc de logements recensé dans la commune, pas les biens actuellement disponibles ni les transactions de l’année. Elles invitent à distinguer les catégories avant de chercher des références.
Un sous-sol, des combles et un séjour ne correspondent pas aux mêmes usages ni aux mêmes mesures de surface. Le plan, les pièces de mesurage et les autorisations de travaux permettent de comprendre les espaces réellement compris dans le projet. Une surface cadastrale ou une référence DPE ne devient pas une surface habitable par simple changement d’intitulé.
Deux logements de taille proche peuvent relever de copropriétés aux travaux et aux charges très différents. Les procès-verbaux d’assemblée, les travaux votés, les diagnostics et les lots vendus doivent être rapprochés de la visite. Une cave ou une place de stationnement n’est pas automatiquement comprise dans un prix affiché.
Inaugurée en 1869, l’ancienne mairie abrite depuis 1982 le musée d’Histoire locale. La place du 11-Novembre-1918 occupe l’ancienne cour d’honneur du bâtiment.
Ville de Rueil-Malmaison, Rueil Infos n°414, février 2024, p.35 ; circuit municipal du centre-ville ancien.
Photographie : Polymagou. Source Wikimedia Commons ; CC BY-SA 4.0. Réduction par Wikimedia ;aucun recadrage ni retouche. Crédit et licence à conserver avec toute réutilisation.
La comparaison commence par des biens de même nature et un périmètre géographique explicite. Il faut ensuite vérifier ce que chaque mutation comprend. Un acte portant sur plusieurs locaux ne permet pas de diviser toute sa valeur par la surface d’un seul appartement. Les références servent à expliquer les différences ; elles ne dispensent pas d’examiner le logement.
Ventes d’appartements en 2025. La médiane des prix au m² atteint 5 429 €/m² sur 721 ventes retenues. Chaque mutation comprend un seul appartement identifié, avec ou sans dépendances, et une valeur foncière et une surface bâtie positives. Les dépendances éventuellement incluses dans le prix restent comprises dans la valeur foncière. Source : DVF géolocalisées.
Pour préparer une vente, rassemblez les plans, les diagnostics et les documents permettant de décrire les droits et les surfaces. Pour un achat, identifiez les points qui changeraient votre décision : travaux, organisation des pièces, extérieurs et conditions d’accès. Ces éléments permettent de poser les bonnes questions avant de comparer uniquement des montants.
Source : Insee, dossier complet de Rueil-Malmaison, LOG T3, recensement 2023, géographie au 1er janvier 2026. Publication : 27 août 2026 ; consultation : 23 octobre 2026. Les logements recensés ne sont ni des annonces disponibles ni des ventes. Ces données ne constituent pas un prix actuel de marché.
Rueil-Malmaison : parc recensé et statut d’occupation
Au recensement 2023, les résidences principales représentent 90,8 % des logements de Rueil-Malmaison. Parmi ces seules résidences principales, 51,4 % sont occupées par leurs propriétaires et 46,7 % par des locataires, parc social compris.
La distinction maison/appartement déjà présente reste nécessaire. La part de propriétaires occupants ne donne ni la proportion des ventes de maisons ni une facilité de revente dans un quartier.
Source : INSEE, RP 2023, commune 92063 dans sa géographie au 1 er janvier 2026. Parts calculées sur les effectifs non arrondis, puis affichées à une décimale. Le parc recensé ne décrit pas les biens actuellement disponibles.
Rueil-Malmaison : de quels logements loués parle-t-on ?
À Rueil-Malmaison, 46,2 % des résidences principales occupées par des locataires sont louées vides hors HLM ; 43,6 % sont des HLM loués vides. Les logements loués meublés en résidence principale comptent pour 10,2 % de cet ensemble locatif.
Ces parts sont calculées sur les seuls logements occupés par des locataires en résidence principale, et non sur tous les logements ni sur le nombre de personnes. Elles décrivent le recensement 2023, pas les annonces disponibles. Le meublé en résidence principale n’est pas un décompte de locations touristiques ; aucun taux Airbnb ou rendement n’en est déduit.
Voir la répartition et sa source
| Catégorie de logement loué | Part du parc locatif en résidence principale |
|---|---|
| Logements loués vides hors HLM | 46,2 % |
| Logements HLM loués vides | 43,6 % |
| Logements loués meublés en résidence principale | 10,2 % |
Source : INSEE, recensement 2023 — Rueil-Malmaison. Calcul à partir des effectifs non arrondis du jeu Mélodi DS_RP_LOGEMENT_PRINC ; affichage à une décimale.
Photos, vidéos et sources
Chiffre théorique : budget ÷ médiane DVF des appartements de 5 429 €/m². Calcul sur la valeur exacte, surface affichée arrondie au mètre carré. Les caractéristiques du logement et les frais ne sont pas inclus.
Source : DGFiP, DVF 2021 à 2025 · euros courants. Les logements vendus changent d’une année à l’autre : la courbe ne mesure pas l’évolution d’un même bien. Les chiffres ne sont publiés qu’à partir de vingt ventes par catégorie et par année.
Ventes de janvier à juin 2026
DGFiP, livraison du 20 octobre 2026. Les ventes de ce semestre sont sélectionnées avec les mêmes critères que celles de 2025. Le semestre n’est pas comparé à une année complète.
Fichier DVF officiel · premier semestre 2026Loyers : chiffres et zonage
21 €/m² par mois hors charges : médiane observée dans la zone OLAP de 41 communes incluant Rueil-Malmaison, au 1er janvier 2025.
Ces données décrit les locations non meublées en cours. Pour choisir des références, il faut ensuite regarder le type de logement et son adresse.
Voir le périmètre des observations
Rueil-Malmaison : un contexte locatif de zone
Au 1er janvier 2025, la zone OLAP L7502.4.04, qui regroupe 41 communes de la livraison dont Rueil-Malmaison, présente un loyer moyen observé de 20,5 €/m²/mois hors charges et une médiane de 21,0 €/m²/mois, sur 1797 observations.
Ce résultat concerne le parc privé non meublé hors loi 1948, avec les locataires en place. La zone dépasse la commune : ce n’est pas un loyer moyen propre à Rueil-Malmaison, un loyer demandé dans une annonce ou un plafond réglementaire. Aucun rendement ni chiffre meublé n’en est déduit.
Source OLAP/ANIL 2025 : résultats et table de zonage. Pour un projet précis, préparer les caractéristiques du logement avec Nicolas.
Le même chiffre de zone couvre aussi Meudon, dont la page distingue les quartiers et les types de logements. Pour poursuivre sans transférer les prix d’une commune à l’autre : Meudon.
Loyers observés
OLAP/ANIL, 1er janvier 2025, zone L7502.4.04 : 41 communes. Le calcul multiplie la surface saisie par le loyer médian au m² de la catégorie choisie. Il concerne le parc privé non meublé, hors loi de 1948, avec les locataires en place. Il ne calcule pas un plafond réglementaire ni le prix d’une annonce. Les caractéristiques du bien ne sont pas prises en compte ; les catégories sans données publiées ne sont pas proposées.
Données OLAP et zonageVidéos éditoriales
Vidéos publiées sur le compte Instagram de Nicolas Jeffs. Une vidéo hors Home Tour est choisie au hasard à chaque chargement. Le lecteur Instagram est chargé uniquement au clic.
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