Prix immobilier
à Picpus

À fin 2025, le prix publié par les Notaires est de 8 330 €/m² à Picpus. Vous pouvez ensuite regarder les ventes dans chaque rue.

Par Nicolas Jeffs, agent immobilier · Mis à jour le 11 novembre 2026

370 €/m² de moins que dans le 12e

8 330 €/m² vs 8 700 €/m² dans le 12e.

Picpus8 330 €/m²+0,7 % sur un an
−16,1 % sur cinq ans

Paris 12e8 700 €/m²+3,4 % sur un an
−10,9 % sur cinq ans

Picpus Paris 12e · prix des notaires au m², fin 2020 et fin 2024 recalculés à partir des variations publiées

Prix immobilier Paris 12e →

Ventes 2025

Les prix dans votre rue

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Picpus

768ventes d’appartements en 2025

75 ruesdans le quartier

Appartements · Picpus, Paris 12e

Rue

Rue de Picpus

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Les rues les plus chères en 2025 (au moins 5 ventes)

Les moins chères

Médianes des ventes d’appartements 2025. Peu de ventes par rue : ces chiffres bougent vite.

Vous vendez à Picpus ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse. La visite sert ensuite à examiner le logement et l’immeuble : étage, lumière, plan, état, DPE et copropriété.

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Repères sur Picpus

Le périmètre de Picpus compte 768 ventes d’appartements qualifiées en 2025 dans DVF. Pour situer un logement, le premier repère est le prix des ventes comparables autour de son adresse.

Sur « Rue de Picpus », le fichier retient 59 ventes en 2025, avec une médiane de 9 076 €/m². Ce chiffre donne un repère pour la rue. Pour comparer deux biens, il faut aussi regarder la surface, l’étage et l’état du logement.

Dans les diagnostics retenus pour ce périmètre, 14,6 % sont classés F ou G. Pour un appartement précis, lisez son propre DPE et les travaux prévus en copropriété avant de comparer les prix.

Sources : DVF et données locales de la page

Qui habite Picpus ?

63 110 habitants. Un peu plus de propriétaires et un peu moins de logements sociaux que dans le reste du 12e. Autant de petites surfaces que dans le reste du 12e, et des ménages qui restent : près de la moitié vit là depuis plus de dix ans.

34 %de propriétaires
32 % dans le 12e

18 %de logements sociaux
21 % dans le 12e

38 %de logements de moins de 40 m²
38 % dans le 12e

45 %des ménages installés depuis plus de 10 ans

22 %d’habitants de 30 à 44 ans
22 % dans le 12e

33 %des ménages ont une voiture
33 % dans le 12e

Insee, recensement : logement 2023 et population 2022, 24 Iris du quartier administratif de Picpus (33 935 résidences principales). Données logement · Données population.

Les annonces de vente à Picpus

—appartements à vendre dans le quartier de Picpus

—prix demandé au m² (médiane)

8 330 €prix signé au m², fin 2025

—date du relevé

Biens et coulisses · Picpus

Aucun bien ni coulisse de ce quartier n’est présenté dans cette sélection.

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En vidéo : les conseils de Nicolas Jeffs

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Le DPE des appartements à Picpus

14,6 % des diagnostics sont classés F ou G, moins que dans l’ensemble du 12e (15,3 %). 60,9 % sont en C ou D.

Le bâti est ancien : 45 % des diagnostics concernent des immeubles d’avant 1948, 30 % des immeubles construits entre 1948 et 1974.

A0,1 %

B2,6 %

C25,4 %

D35,5 %

E21,8 %

F9,5 %

G5,2 %

26 783 diagnostics d’appartements établis entre juillet 2021 et novembre 2026 dans le quartier administratif de Picpus (ADEME). Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Base DPE de l’ADEME.

DPEDPE 2028 : quels logements ne pourront plus être loués ?

Quel loyer maximum à Picpus ?

Renseignez votre logement : le plafond s’affiche ici, rien n’est envoyé.

Quel rendement locatif brut ?

Hypothèse : un deux-pièces loué vide, construit avant 1946 et acheté 8 330 €/m².

Au loyer de référence de 26,30 €/m²: 3,8 % brut par an
Au plafond de 31,60 €/m²: 4,6 % brut par an

Calcul sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.

Avec un autre prix d’achat ou un crédit

Pour un autre prix d’achat, divisez douze mois de loyer hors charges par le prix d’achat, puis multipliez par 100.

Avec un crédit, il faut calculer séparément la mensualité, l’assurance et les dépenses restant à votre charge. Le rendement brut ne donne pas l’effort mensuel de trésorerie.

Les quartiers d’à côté

Paris 12ePrix à Paris 12e →

Bel-AirPrix au Bel-Air →

BercyPrix à Bercy →

Sainte-MargueritePrix à Sainte-Marguerite →

Quinze-VingtsPrix aux Quinze-Vingts →

Vos questions sur Picpus

Quel est le prix au m² à Picpus ?

Fin 2025, les notaires donnent 8 330 €/m² pour un appartement ancien à Picpus, 370 € de moins que dans le 12e. Selon les rues, la médiane des ventes 2025 va de 7 857 €/m² (rue Claude Decaen) à 11 373 €/m² (rue Élisa Lemonnier).

Quelle rue choisir pour un premier achat à Picpus ?

Commencez vos comparaisons par « Rue de Picpus ». DVF recense 59 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue de Picpus » dans le périmètre de la page. Comparez ensuite des appartements de surface et d’état proches dans les rues voisines avant de fixer votre budget. Source : DGFiP, DVF. Voir les ventes rue par rue.

Pourquoi deux appartements de la même rue n’ont-ils pas le même prix ?

Pour « Rue de Picpus », comparez les ventes par numéro et par surface, puis vérifiez l’étage, l’exposition et les travaux à prévoir. DVF recense 59 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue de Picpus » dans le périmètre de la page. DVF renseigne les prix et les surfaces déclarées. Les autres caractéristiques se vérifient lors de la visite.

Quand visiter un appartement à Picpus ?

Si vous visitez autour de « Rue de Picpus », repassez devant le même numéro en journée puis à l’heure à laquelle vous rentreriez chez vous. Vérifiez la lumière dans les pièces et écoutez fenêtres ouvertes puis fermées. Repère de rue : Base adresse nationale et fichier DVF du secteur.

Qu’est-ce qui freine les acheteurs aujourd’hui ?

Autour de « Rue de Picpus », vérifiez le prix par rapport aux ventes comparables, puis ajoutez à votre budget les charges et les travaux votés ou à prévoir. Demandez le DPE du logement avant de chiffrer les travaux énergétiques. Sources : DGFiP pour les ventes et ADEME pour le DPE.

Un projet à Picpus ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse, puis je viens voir le logement.

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