Prix immobilier
à Saint-Ambroise

À fin 2025, le prix publié par les Notaires est de 10 390 €/m² à Saint-Ambroise. Vous pouvez ensuite regarder les ventes dans chaque rue.

Par Nicolas Jeffs, agent immobilier · Mis à jour le 11 novembre 2026

750 €/m² de plus que dans le 11e

10 390 €/m² vs 9 640 €/m² dans le 11e.

Saint-Ambroise10 390 €/m²+5,7 % sur un an
−8,4 % sur cinq ans

Paris 11e9 640 €/m²+4,6 % sur un an
−10,4 % sur cinq ans

Saint-Ambroise Paris 11e · prix des notaires au m², fin 2020 et fin 2024 recalculés à partir des variations publiées

Prix immobilier Paris 11e →

Ventes 2025

Les prix dans votre rue

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Saint-Ambroise

543ventes d’appartements en 2025

61 ruesdans le quartier

Appartements · Saint-Ambroise, Paris 11e

Rue

Rue Saint-Ambroise

Surface

Toutes surfaces

Les rues les plus chères en 2025 (au moins 5 ventes)

Les moins chères

Médianes des ventes d’appartements 2025. Peu de ventes par rue : ces chiffres bougent vite.

Vous vendez à Saint-Ambroise ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse. La visite sert ensuite à examiner le logement et l’immeuble : étage, lumière, plan, état, DPE et copropriété.

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Repères sur Saint-Ambroise

Le périmètre de Saint-Ambroise compte 543 ventes d’appartements qualifiées en 2025 dans DVF. Pour situer un logement, le premier repère est le prix des ventes comparables autour de son adresse.

Sur « Rue Oberkampf », le fichier retient 40 ventes en 2025, avec une médiane de 10 022 €/m². Ce chiffre donne un repère pour la rue. Pour comparer deux biens, il faut aussi regarder la surface, l’étage et l’état du logement.

Dans les diagnostics retenus pour ce périmètre, 19,1 % sont classés F ou G. Pour un appartement précis, lisez son propre DPE et les travaux prévus en copropriété avant de comparer les prix.

Sources : DVF et données locales de la page

Qui habite Saint-Ambroise ?

30 435 habitants. Un peu plus de propriétaires et un peu moins de logements sociaux que dans le reste du 11e. Autant de petites surfaces que dans le reste du 11e. 41 % des ménages vivent là depuis plus de dix ans.

39 %de propriétaires
36 % dans le 11e

8 %de logements sociaux
11 % dans le 11e

45 %de logements de moins de 40 m²
47 % dans le 11e

41 %des ménages installés depuis plus de 10 ans

25 %d’habitants de 30 à 44 ans
25 % dans le 11e

26 %des ménages ont une voiture
24 % dans le 11e

Insee, recensement : logement 2023 et population 2022, 14 Iris du quartier administratif de Saint-Ambroise (18 049 résidences principales). Données logement · Données population.

Les annonces de vente à Saint-Ambroise

—appartements à vendre dans le quartier de Saint-Ambroise

—prix demandé au m² (médiane)

10 390 €prix signé au m², fin 2025

—date du relevé

Biens et coulisses · Saint-Ambroise

Aucun bien ni coulisse de ce quartier n’est présenté dans cette sélection.

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Le DPE des appartements à Saint-Ambroise

19,1 % des diagnostics sont classés F ou G, plus que dans l’ensemble du 11e (18,6 %). La moitié sont en C ou D.

Le bâti est ancien : 65 % des diagnostics concernent des immeubles d’avant 1948, 16 % des immeubles construits entre 1948 et 1974.

A0,1 %

B0,7 %

C18,4 %

D33,9 %

E27,7 %

F11,5 %

G7,6 %

11 508 diagnostics d’appartements établis entre juillet 2021 et novembre 2026 dans le quartier administratif de Saint-Ambroise (ADEME). Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Base DPE de l’ADEME.

DPEDPE 2028 : quels logements ne pourront plus être loués ?

Quel loyer maximum à Saint-Ambroise ?

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Quel rendement locatif brut ?

Hypothèse : un deux-pièces loué vide, construit avant 1946 et acheté 10 390 €/m².

Au loyer de référence de 28,10 €/m²: 3,2 % brut par an
Au plafond de 33,70 €/m²: 3,9 % brut par an

Calcul sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.

Avec un autre prix d’achat ou un crédit

Pour un autre prix d’achat, divisez douze mois de loyer hors charges par le prix d’achat, puis multipliez par 100.

Avec un crédit, il faut calculer séparément la mensualité, l’assurance et les dépenses restant à votre charge. Le rendement brut ne donne pas l’effort mensuel de trésorerie.

Les quartiers d’à côté

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ArchivesPrix aux Archives →

Vos questions sur Saint-Ambroise

Quel est le prix au m² à Saint-Ambroise ?

Fin 2025, les notaires donnent 10 390 €/m² pour un appartement ancien à Saint-Ambroise, 750 € de plus que dans le 11e. Selon les rues, la médiane des ventes 2025 va de 7 105 €/m² (passage de Ménilmontant) à 11 731 €/m² (rue Neuve Popincourt).

Quelle rue choisir pour un premier achat à Saint-Ambroise ?

Commencez vos comparaisons par « Rue Oberkampf ». DVF recense 40 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue Oberkampf » dans le périmètre de la page. Comparez ensuite des appartements de surface et d’état proches dans les rues voisines avant de fixer votre budget. Source : DGFiP, DVF. Voir les ventes rue par rue.

Pourquoi deux appartements de la même rue n’ont-ils pas le même prix ?

Pour « Rue Oberkampf », comparez les ventes par numéro et par surface, puis vérifiez l’étage, l’exposition et les travaux à prévoir. DVF recense 40 ventes qualifiées en 2025 pour « Rue Oberkampf » dans le périmètre de la page. DVF renseigne les prix et les surfaces déclarées. Les autres caractéristiques se vérifient lors de la visite.

Quand visiter un appartement à Saint-Ambroise ?

Si vous visitez autour de « Rue Oberkampf », repassez devant le même numéro en journée puis à l’heure à laquelle vous rentreriez chez vous. Vérifiez la lumière dans les pièces et écoutez fenêtres ouvertes puis fermées. Repère de rue : Base adresse nationale et fichier DVF du secteur.

Qu’est-ce qui freine les acheteurs aujourd’hui ?

Autour de « Rue Oberkampf », vérifiez le prix par rapport aux ventes comparables, puis ajoutez à votre budget les charges et les travaux votés ou à prévoir. Demandez le DPE du logement avant de chiffrer les travaux énergétiques. Sources : DGFiP pour les ventes et ADEME pour le DPE.

Un projet à Saint-Ambroise ?

Je compare d’abord les ventes autour de l’adresse, puis je viens voir le logement.

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