En 2026, le quartier Arsenal s’affiche comme le secteur le plus résidentiel et calme du 4e arrondissement, avec un prix moyen DVF de 11 600 €/m². Bordé par le port de plaisance, le quai des Célestins et la place de la Bastille, c’est un micro-marché familial très recherché.
Alliant grandes percées haussmanniennes (Boulevard Henri IV, Boulevard Bourdon) et vues dégagées sur le bassin et la Seine, le quartier Arsenal se distingue par la présence d’immeubles de belle facture disposant plus fréquemment d’ascenseurs et de parkings en sous-sol que le cœur historique du Marais.
Prix au m² par rue à Arsenal (Données DVF Notaires)
| Rue / Micro-Secteur | Prix Moyen DVF (€/m²) | Fourchette observée |
|---|---|---|
| Boulevard Bourdon (vue Bassin) | 12 500 € / m² | 10 800 € – 14 200 € / m² |
| Quai des Célestins / Boulevard Morland | 12 100 € / m² | 10 500 € – 13 800 € / m² |
| Boulevard Henri IV | 11 800 € / m² | 10 200 € – 13 500 € / m² |
| Rue Cerisaie / Rue Lions-Saint-Paul | 11 500 € / m² | 9 900 € – 13 100 € / m² |
| Place de la Bastille (section 4e) | 10 900 € / m² | 9 500 € – 12 400 € / m² |
Facteurs de valorisation dans le quartier Arsenal
Le profil immobilier d’Arsenal présente des atouts spécifiques par rapport au reste du 4e arrondissement :
- Les vues dégagées sur le Bassin de l’Arsenal : Les appartements situés en étage élevé sur le Boulevard Bourdon bénéficient d’une surcote nette liée à la luminosité, au dégagement visuel et à la présence du port de plaisance.
- Typologie familiale et confort moderne : Contrairement au Marais très morcelé en petites surfaces, Arsenal rassemble des 3, 4 et 5 pièces haussmanniens avec ascenseur, très demandés par les familles recherchant la proximité des écoles et des transports.
Questions fréquentes sur le quartier Arsenal (FAQ)
Pourquoi les prix au m² à Arsenal sont-ils plus accessibles que dans Le Marais ?
Le quartier est plus récent, structuré autour de grands boulevards haussmanniens et dispose de moins de rues piétonnes historiques. Cela se traduit par une cote au m² légèrement plus modérée, offrant d’excellentes opportunités pour les grandes surfaces.
Quel est l’impact de la proximité de la Bastille sur les biens du quartier ?
La proximité immédiate des métros, commerces et de l’Opéra Bastille est un fort atout d’attractivité. Toutefois, les premiers étages donnant directement sur la place ou les grands axes subissent une décote liée au trafic.