En 2026, la Rue Vieille du Temple demeure l’un des axes les plus prestigieux du 3e arrondissement. Avec un prix moyen DVF s’établissant à 12 900 €/m² et des pics dépassant 15 500 €/m² pour les appartements rénovés avec éléments d’époque dans les hôtels particuliers, cette rue concentre l’essence même du patrimoine du Marais.
Traversant le 3e arrondissement de la Rue des Francs-Bourgeois jusqu’à la Rue de Bretagne, la Rue Vieille du Temple aligne façades historiques, cours d’honneur et galeries d’art. La valeur au mètre carré y est très sensible à la section de la rue et aux prestations architecturales de l’immeuble.
Prix au m² DVF : Rue Vieille du Temple par tronçon
| Section de la rue | Prix Moyen DVF (€/m²) | Fourchette observée |
|---|---|---|
| Tronçon Francs-Bourgeois / Perche | 13 300 € / m² | 11 600 € – 15 800 € / m² |
| Secteur Hôtel de Rohan / Quatre-Fils | 13 100 € / m² | 11 500 € – 15 300 € / m² |
| Tronçon Debelleyme / Bretagne | 12 600 € / m² | 11 000 € – 14 600 € / m² |
Les facteurs clés de valorisation
- Les cours pavées et hôtels particuliers : Un appartement situé au calme dans une copropriété historique avec vaste cour pavée bénéficie d’une surcote immédiate par rapport aux fenêtres donnant directement sur la rue.
- Éléments d’époque : Poutres versaillaises, parquets anciens et cheminées conservées rehaussent le prix au mètre carré, particulièrement auprès de la clientèle étrangère et patrimoniale.
Questions fréquentes sur la Rue Vieille du Temple (FAQ)
Pourquoi les prix au m² sont-ils plus élevés au sud de la rue ?
La partie sud (proche de la Rue des Francs-Bourgeois et du 4e arrondissement) concentre la plus forte densité d’hôtels particuliers emblématiques et de commerces de luxe, tirant les moyennes DVF vers le haut.
Quel est l’impact de l’absence d’ascenseur dans ces immeubles anciens ?
Au 3e ou 4e étage sans ascenseur, les acheteurs appliquent une décote systématique de 5 % à 8 % par rapport à un étage intermédiaire ou un immeuble équipé.