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Prix m² Rue Vieille du Temple Paris 3ᵉ (2026) : Analyse DVF Notaires
Par Nicolas Jeffs — Spécialiste immobilier à Paris
Nicolas Jeffs
Spécialiste immobilier à Paris
nicolasjeffs.fr
Secteur : Rue Vieille du Temple (Paris 3ᵉ — Haut-Marais)
Analyse : Méthode Hédoniste CNE & Actes Notariés DVF
La Rue Vieille du Temple, artère historique d’exception reliant les hôtels particuliers des Archives à l’animation de la Rue de Bretagne.
En 2026, la Rue Vieille du Temple demeure l’un des axes les plus prestigieux et emblématiques du 3ᵉ arrondissement. Traversant le Haut-Marais de la Rue des Francs-Bourgeois jusqu’à la Rue de Bretagne, cette voie mythique aligne façades du XVIIᵉ siècle, cours d’honneur préservées et galeries d’art internationales. La valeur au mètre carré y est très sensible à la section de la rue et aux prestations architecturales d’époque. Décryptage des ventes réelles (DVF 2026) selon la méthode hédoniste du CNE.
Sur la base des transactions notariales enregistrées dans la base Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le prix moyen d’un appartement sur la Rue Vieille du Temple s’établit à 12 900 € / m².
La concentration d’hôtels particuliers de premier ordre (tels que l’Hôtel de Rohan ou l’Hôtel de Guénégaud) insuffle une rareté constante. Les ventes d’appartements rénovés avec parquets de Versailles, poutres d’époque et volumes nobles au calme sur cour pavée franchissent régulièrement 15 000 € à 15 800 € / m².
1. La grille de pondération hédoniste : Ce que vérifient les acquéreurs
Lors d’une évaluation foncière rigoureuse conforme aux normes de la charte de l’expertise en évaluation immobilière (CNE), plusieurs coefficients de surcote ou de décote s’appliquent sur la Rue Vieille du Temple :
Cours Pavées & Hôtels Particuliers (+12% à +22%)
Les appartements situés au calme dans une copropriété classée avec cour d’honneur bénéficient de la surcote reine du quartier.
Éléments d’Époque Préservés (+8% à +15%)
Poutres d’origine, parquets anciens et cheminées sculptées réhaussent la valeur auprès des acquéreurs patrimoniaux et internationaux.
Isolation DPE & Accord ABF (-8% à -12%)
L’isolation ITE étant proscrite sur ces façades classées, la rénovation thermique intérieure doit être menée avec des isolants minces.
3ᵉ/4ᵉ Étages Sans Ascenseur & Bruit Rue (-5% à -12%)
L’absence d’ascenseur en étage élevé ou l’exposition directe aux terrasses animées engendre des négociations ciblées à l’achat.
2. Cartographie DVF : Rue Vieille du Temple par tronçon
Analyse comparative des actes notariés réels enregistrés par les notaires sur les différentes sections de la rue :
| Section de la Rue | Prix Moyen DVF | Fourchette DVF | Critères hédonistes majeurs |
|---|---|---|---|
| Tronçon Francs-Bourgeois / Rue des Rosiers (Sud) | 13 300 € / m² | 11 600 € – 15 800 € | Emplacement ultra-prisé. Densité maximale d’hôtels particuliers et luxe. |
| Secteur Hôtel de Rohan / Rue des Quatre-Fils | 13 100 € / m² | 11 500 € – 15 300 € | Prestige culturel d’exception. Vues sur jardins institutionnels préservés. |
| Intersection Rue Barbette / Rue de la Perle | 12 900 € / m² | 11 200 € – 15 000 € | Environnement résidentiel et artistique très élégant. Ventes rapides. |
| Tronçon Debelleyme / Poitou | 12 700 € / m² | 11 100 € – 14 700 € | Galeries d’art et boutiques créateurs. Ambiance faubourienne chic. |
| Tronçon Poitou / Rue de Bretagne (Nord) | 12 600 € / m² | 11 000 € – 14 600 € | Proximité du Marché des Enfants-Rouges. Dynamique commerçante vive. |
| Intersection Rue des Haudriettes | 12 800 € / m² | 11 100 € – 14 800 € | Cœur historique des Archives. Immeubles de caractère du XVIIIe. |
| Rue Vieille du Temple (Cour d’Honneur calme) | 13 400 € / m² | 11 700 € – 15 500 € | L’adresse prestigieuse couplée au calme absolu des cours intérieures. |
| Intersection Rue Chapon | 12 450 € / m² | 10 800 € – 14 200 € | Charnière avec le quartier Arts-et-Métiers. Bâtiments faubouriens. |
| Intersection Rue des Gravilliers | 12 300 € / m² | 10 700 € – 14 000 € | Très forte liquidité sur les petites typologies (studios et 2 pièces). |
| Rue Vieille du Temple (Bas étage sur rue) | 11 600 € / m² | 10 100 € – 13 200 € | Ajustement de valeur lié au passage piétonnier et au manque de lumière. |
3. Situations réelles & transactions notariées récentes DVF
3 pièces de 75 m² — Rue Vieille du Temple (Hôtel Particulier)
Vendu 1 147 500 € (15 300 € / m²). Situé au 2ᵉ étage noble avec ascenseur, parquet d’époque, 3,40 m de hauteur sous plafond et cour d’honneur.
Voir nos analyses de successions & arbitrages →2 pièces de 45 m² — Rue Vieille du Temple (Secteur Debelleyme)
Vendu 571 500 € (12 700 € / m²). Situé au 3ᵉ étage sur cour intérieure au calme, charme du XVIIᵉ avec poutres d’origine.
Consulter notre dossier sur la valorisation patrimoniale →🎬 Décryptage vidéo : Pourquoi n’avez-vous aucune offre d’achat ?
Questions fréquentes sur la Rue Vieille du Temple (FAQ)
Pourquoi les prix au m² sont-ils plus élevés au sud de la Rue Vieille du Temple ?
La partie sud (proche de la Rue des Francs-Bourgeois et du 4e arrondissement) concentre la plus forte densité d’hôtels particuliers d’exception du XVIIe siècle et de commerces de luxe, tirant les moyennes DVF au-delà de 13 300 € / m².
Quel est le prix moyen au m² sur la Rue Vieille du Temple en 2026 ?
En 2026, le prix moyen DVF s’établit à 12 900 € / m², avec un cœur de marché compris entre 11 000 € et 15 300 € / m² et des sommets franchissant 15 800 € / m² pour les biens de prestige rénovés.
Quel est l’impact de l’absence d’ascenseur dans ces immeubles anciens ?
Au 3e ou 4e étage sans ascenseur, les acquéreurs appliquent une décote systématique de 5 % à 8 % par rapport à un étage noble ou un immeuble équipé. À l’inverse, les biens avec ascenseur sur cour pavée conservent la surcote maximale.
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Entre un hôtel particulier proche des Francs-Bourgeois et un étage sans ascenseur proche des Gravilliers, l’écart sur un 65 m² peut dépasser 130 000 €. Obtenez un avis de valeur hédoniste fondé sur les dernières transactions notariales DVF enregistrées dans votre immeuble.
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