Maison de ville de 109 m² vendue 1 400 000 € à Paris 16e
Cette maison avec jardin, trois chambres et trois salles de bains avait été proposée à 1 471 500 €. Sa présentation vidéo a dépassé 170 000 vues. L’acquéreur final a été présenté par un chasseur immobilier partenaire.
Vendue 1 400 000 €
Prix final de la transaction.
Maison répartie sur quatre niveaux.
vues sur Instagram.
Présenté par un chasseur immobilier partenaire.
Le bien avait été commercialisé à 1 471 500 € honoraires inclus, dont 40 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. La vente a finalement été conclue à 1 400 000 €, sans condition suspensive de financement.
Une forte visibilité et un acheteur trouvé par le réseau professionnel
Cette maison de ville était un bien assez inhabituel pour Paris : 109 m² habitables répartis sur quatre niveaux, un terrain de 78 m², un jardin privatif, trois chambres et trois salles de bains.
Une présentation vidéo a été réalisée pour montrer l’organisation de la maison et la manière dont les pièces s’enchaînent. Elle a dépassé 170 000 vues sur Instagram et a donné une forte visibilité au bien.
L’acquéreur final n’est toutefois pas venu directement des réseaux sociaux. Il a été présenté par un chasseur immobilier partenaire qui accompagnait un client international.
109 m² habitables, un jardin et quatre niveaux
Surface habitable renseignée dans le dossier de commercialisation.
Maison hors copropriété.
Dont trois chambres.
23,97 m² dans le détail des surfaces.
Plus un bureau pouvant servir de chambre d’appoint.
Réparties sur plusieurs niveaux.
Exposition indiquée dans le dossier.
Maison individuelle.
La maison niveau par niveau
La configuration verticale est l’une des particularités de cette maison. Le dossier détaille les principaux espaces sur quatre niveaux.
Chambre, salle de bains et buanderie
- Chambre avec salle de bains 11,88 m²
- Buanderie 8,51 m²
- WC 1,51 m²
Pièce de vie et jardin
- Cuisine / séjour 26,83 m²
- Entrée 5,06 m²
- Jardin 23,97 m²
Chambre parentale et bureau
- Chambre parentale avec salle de bains 18,84 m²
- Bureau / chambre d’appoint 8,53 m²
- WC 1,35 m²
Chambre avec salle de bains
- Chambre avec salle de bains 18,60 m²
DPE D
Diagnostic réalisé le 30 juin 2025.
Valeur renseignée dans le dossier DPE.
kgCO₂/m²/an.
Coût annuel de chauffage indiqué : 1 715 €.
Montrer la maison, lui donner de la visibilité et chercher l’acheteur
Présenter les quatre niveaux
La configuration de la maison était difficile à résumer avec quelques photos. La vidéo permettait de comprendre la circulation entre les étages, la pièce de vie et le jardin.
Diffuser largement le bien
La présentation vidéo a dépassé 170 000 vues sur Instagram. Elle a contribué à faire connaître la maison et à attirer l’attention sur un bien peu courant à Paris.
Travailler aussi avec les chasseurs immobiliers
Le dossier a été partagé avec le réseau professionnel. L’acquéreur final a été présenté par un chasseur immobilier qui accompagnait un client international.
Voir la maison en vidéo
La présentation montre la distribution verticale du bien, les pièces de vie et l’extérieur.
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La maison
Plusieurs canaux peuvent intervenir dans une même vente
Une maison sur quatre niveaux se lit moins facilement sur une annonce classique. La vidéo permet de montrer la circulation et les volumes.
Plus de 170 000 vues ont permis de présenter le bien à une audience beaucoup plus large que celle d’un portail immobilier seul.
Dans cette vente, l’acquéreur final est venu d’un chasseur immobilier partenaire et non directement d’Instagram.
La transaction a été conclue à 1 400 000 € sans condition suspensive de financement.
Une maison ne s’estime pas comme un appartement
Le prix doit être analysé à partir du bien lui-même
Une maison de ville avec jardin, hors copropriété et répartie sur quatre niveaux ne se compare pas directement au prix moyen des appartements du 16e arrondissement. L’estimation doit tenir compte de la surface habitable, du terrain, de l’extérieur, de la distribution, de l’état du bien, du DPE et des ventes réellement comparables autour de l’adresse.
Cette vente à Paris 16e
Quelle était la surface de la maison ?
La maison disposait de 109 m² habitables sur un terrain de 78 m², avec quatre niveaux et un jardin privatif.
À quel prix était-elle proposée ?
Le prix de commercialisation était de 1 471 500 € honoraires inclus, avec 40 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
À quel prix a-t-elle été vendue ?
La vente a été conclue à 1 400 000 €.
Comment l’acheteur a-t-il été trouvé ?
L’acquéreur final a été présenté par un chasseur immobilier partenaire qui accompagnait un client international.
Quel était le DPE de la maison ?
Le DPE était classé D, avec une consommation indiquée de 211,6 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre également classées D à 45,2 kgCO₂/m²/an.
Les 170 000 vues ont-elles directement permis de vendre la maison ?
Elles ont donné une forte visibilité au bien et participé à sa commercialisation. L’acquéreur final a cependant été trouvé par l’intermédiaire du réseau professionnel.
Vous envisagez de vendre un bien à Paris ?
Je peux étudier sa valeur, les ventes comparables autour de l’adresse et la manière de le présenter au marché.