80,38 m² vendu 570 000 € après près de deux ans sur le marché
Cet appartement du 57 rue Auguste Lançon avait connu plusieurs commercialisations et un prix affiché ayant atteint 800 000 €. Le dossier a été repris autour de 580 000 € et la vente s’est finalement conclue à 570 000 €.
Un appartement repris après près de deux ans sur le marché
Prix auquel la transaction a été conclue.
Surface loi Carrez.
par m² Carrez.
Nouveau positionnement lors de la reprise du dossier.
Avant cette reprise, l’appartement avait été proposé pendant près de deux ans, avec plusieurs changements d’agence et un prix ayant atteint 800 000 €. La vente s’est finalement conclue 10 000 € sous le nouveau prix de commercialisation.
Le bien avait déjà été présenté au marché pendant près de deux ans
L’appartement se situe au 57 rue Auguste Lançon dans le 13e arrondissement. Il développe 80,38 m² Carrez et compte quatre pièces.
Avant la reprise du dossier, le logement avait connu plusieurs commercialisations et plusieurs changements d’agence. Son prix affiché avait atteint 800 000 €.
Un nouveau prix autour de 580 000 € a ensuite été retenu. Le reportage photo et la présentation du logement ont également été repris avant sa remise sur le marché.
Un 4 pièces de 80,38 m² Carrez
Surface loi Carrez.
Appartement familial.
Paris 13e.
Classe énergétique du logement.
Travaux réalisés sur l’immeuble.
Organisation pouvant évoluer selon les besoins.
Recherche d’une pièce supplémentaire.
Plan de financement contrôlé avant la vente.
Repris autour de 580 000 €, vendu 570 000 €
Soit environ 7 091 €/m² rapportés aux 80,38 m² Carrez.
Le prix retenu lors de la reprise du dossier était d’environ 580 000 €. La vente a finalement été conclue à 570 000 €, soit un écart de 10 000 €.
Ce niveau de prix a été regardé au regard des caractéristiques de l’appartement et des ventes comparables disponibles autour du secteur.
Le fait que le logement ait été affiché jusqu’à 800 000 € auparavant ne signifie pas qu’il avait cette valeur de marché. Un prix affiché reste une intention de vente tant qu’aucune transaction ne vient le confirmer.
Ce qui a changé lors de la reprise du dossier
Revoir le prix
Après une longue période sans vente, le logement a été replacé autour de 580 000 €, à un niveau plus proche des références disponibles dans le secteur.
Reprendre la présentation
Un nouveau reportage photo et une présentation vidéo ont été réalisés pour montrer clairement les 80,38 m² et la distribution du logement.
Clarifier le dossier
Les informations concernant le logement et la copropriété ont été vérifiées et présentées de manière cohérente aux acquéreurs.
Voir l’appartement
La vidéo permet de comprendre la distribution du logement et les possibilités offertes par ses 80,38 m².
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L’appartement
Pourquoi la vente a-t-elle finalement abouti ?
Après près de deux ans de commercialisation antérieure, le logement a été replacé autour de 580 000 €.
Les photos et la vidéo ont été refaites pour présenter clairement le logement et sa distribution.
Les informations concernant le logement et la copropriété ont été vérifiées avant la poursuite des visites.
Le bien a été vendu 570 000 €, soit 10 000 € sous le prix d’environ 580 000 € retenu lors de la reprise.
Une estimation doit partir de l’adresse et du bien
Le prix moyen du 13e ne suffit pas pour estimer cet appartement
Pour un appartement situé rue Auguste Lançon, la comparaison doit tenir compte de l’immeuble, de la surface, du plan, de l’état du logement, du DPE et des ventes enregistrées à proximité. Une moyenne à l’échelle de l’arrondissement donne un repère, mais ne remplace pas l’analyse des biens réellement comparables.
Cette vente rue Auguste Lançon
À quel prix l’appartement a-t-il été vendu ?
La vente a été conclue à 570 000 €, soit environ 7 091 €/m² rapportés aux 80,38 m² Carrez.
À quel prix le bien a-t-il été repris ?
La nouvelle commercialisation a été lancée autour de 580 000 €.
Depuis combien de temps était-il sur le marché ?
Le logement avait connu près de deux ans de commercialisation antérieure avant la reprise du dossier.
Quel prix avait-il atteint lors des précédentes commercialisations ?
Le prix affiché avait atteint jusqu’à 800 000 € au cours des commercialisations précédentes.
Quel était le DPE ?
L’appartement était classé C. La copropriété avait également bénéficié d’une isolation par l’extérieur.
Que faire lorsqu’un appartement reste longtemps invendu ?
Il faut reprendre les éléments qui peuvent bloquer la vente : le prix demandé, les ventes réellement comparables, la présentation du logement, les informations du dossier et les retours obtenus lors des visites.
Votre appartement est en vente depuis plusieurs mois ?
Je peux reprendre le prix, les ventes comparables autour de votre adresse, la présentation du logement et les éléments qui peuvent freiner la vente.