Maison de 172 m² vendue dans le quartier Daguerre à Paris 14e
Après plus de six mois de commercialisation, le prix et la présentation du bien ont été revus. La nouvelle diffusion a généré plus de 105 000 vues et 20 visites avant la vente.
Plus de six mois de commercialisation avant la vente
Surface habitable.
Terrasse privative.
vues sur Instagram.
visites après la nouvelle commercialisation.
Le bien était sur le marché depuis plus de six mois. Après une nouvelle analyse du prix et une présentation différente de la maison, la commercialisation a été relancée. La transaction a finalement été conclue avec un acquéreur sans condition suspensive de financement.
Le bien ne se vendait pas depuis plusieurs mois
Cette maison de 172 m² avec terrasse de 35 m² se situe dans le quartier Daguerre, à proximité de Denfert-Rochereau. Elle est installée en fond de cour, à l’écart de la rue.
Lors de sa reprise, le bien était commercialisé depuis plus de six mois. Le prix a été revu et la manière de le présenter a également été modifiée.
La nouvelle commercialisation a mis en avant ce que le bien était réellement : une maison de 172 m² avec un véritable extérieur, et non simplement un appartement disposant d’un espace extérieur.
172 m² habitables et une terrasse de 35 m²
Surface habitable.
Extérieur privatif accessible depuis les pièces de vie.
Maison située à l’écart de la circulation de la rue.
Paris 14e, à proximité de Denfert-Rochereau.
Classe énergétique du bien.
Avec verrière et accès à la terrasse.
Sur la présentation Instagram.
Pour l’acquéreur finalement retenu.
Le prix a été revu après plusieurs mois sans vente
Écart entre le positionnement initial et le nouveau prix retenu lors de la reprise de la commercialisation.
Le bien avait été positionné trop haut lors de sa première commercialisation. Après plusieurs mois sur le marché, le prix a été revu d’environ 250 000 €.
Cette correction ne reposait pas uniquement sur une moyenne au m². La surface de la maison, la terrasse, son emplacement en fond de cour, son état, le DPE et les biens réellement comparables autour du quartier Daguerre ont été pris en compte.
Le changement de prix a été accompagné d’un changement de présentation. Les deux sujets ont été travaillés ensemble.
Ce qui a changé lors de la reprise du bien
Revoir le prix
Après plus de six mois sur le marché, le prix a été corrigé pour se rapprocher du niveau auquel les acquéreurs pouvaient réellement se positionner.
Présenter le bien comme une maison
La nouvelle présentation a mis au premier plan les 172 m² habitables, les volumes, le fond de cour et la terrasse privative de 35 m².
Relancer sa visibilité
Un Home Tour a été diffusé sur les réseaux sociaux. Il a dépassé 105 000 vues et la nouvelle commercialisation a généré 20 visites.
Voir la maison en vidéo
La vidéo permet de comprendre les volumes, la relation entre les pièces de vie et la terrasse, ainsi que la configuration particulière de cette maison située en fond de cour.
▶
La maison
Pourquoi la vente a-t-elle finalement abouti ?
Après plus de six mois sans vente, le positionnement a été corrigé d’environ 250 000 €.
La commercialisation a davantage insisté sur sa typologie de maison, ses 172 m² et sa terrasse de 35 m².
Le Home Tour a dépassé 105 000 vues et la nouvelle présentation a généré 20 visites.
La transaction a été conclue sans condition suspensive de financement.
Une maison située à l’écart de la rue
Une typologie peu courante dans le quartier
Le quartier Daguerre est surtout composé d’appartements. Une maison de 172 m² située en fond de cour avec une terrasse privative de 35 m² doit donc être comparée avec prudence. Pour ce type de bien, le prix moyen de l’arrondissement ne suffit pas : il faut regarder les caractéristiques propres à la maison et les ventes réellement comparables.
Cette vente dans le quartier Daguerre
Quelle était la surface de la maison ?
La maison disposait de 172 m² habitables et d’une terrasse privative de 35 m².
Depuis combien de temps le bien était-il en vente ?
Il était commercialisé depuis plus de six mois avant la reprise de son positionnement et de sa présentation.
De combien le prix a-t-il été revu ?
Le repositionnement représentait environ 250 000 € par rapport au prix retenu lors de la commercialisation précédente.
Quel rôle la vidéo a-t-elle joué ?
Elle a permis de montrer plus clairement les volumes et la terrasse de la maison. La vidéo a dépassé 105 000 vues et la nouvelle commercialisation a généré 20 visites.
Comment valoriser une terrasse à Paris ?
Il n’existe pas de coefficient unique. La valeur dépend notamment de la surface, de l’exposition, du calme, du vis-à-vis, de la vue et de son accès depuis les pièces principales.
Quel était le DPE ?
La maison était classée D au diagnostic de performance énergétique.
Vous envisagez de vendre un bien à Paris 14e ?
Je peux regarder les ventes comparables autour de votre adresse, les caractéristiques propres à votre bien et son positionnement actuel sur le marché.