Au 1er janvier 2028, les logements classés G seront strictement interdits à la location en France.
Issu de la loi Climat et Résilience, ce calendrier légal concerne environ 1,5 million de logements selon l’ADEME. Pour les propriétaires bailleurs, l’échéance impose trois arbitrages : rénover, vendre ou subir une décote progressive.
Décote DPE : l’impact immédiat sur la valeur vénale
L’interdiction de louer retire à l’actif sa valeur de rendement. Sans revenus locatifs et face à l’anticipation de travaux, les passoires énergétiques subissent déjà un ajustement de prix direct sur le marché francilien.
Acquéreurs et vendeurs : comment aborder l’échéance 2028
🔍 Pour les acquéreurs : intégrer le coût réel de rénovation
Un prix d’affichage attractif sur un bien classé F ou G peut masquer un surcoût conséquent. Tout projet d’acquisition doit s’adosser à un audit énergétique ou des devis précis pour calculer le coût global réel de l’opération.
⏳ Pour les vendeurs : l’arbitrage du calendrier
Conserver un bien F ou G sans engager de travaux accentue le pouvoir de négociation des acheteurs à mesure que l’échéance 2028 approche. Vendre rapidement avec une décote maîtrisée est souvent préférable à une vente précipitée sous contrainte réglementaire.
🛠️ Leviers de rénovation et dispositifs de financement
Une note DPE n’est pas irréversible. L’isolation des parties privatives/communes, le remplacement d’un système de chauffage obsolète ou des travaux ciblés en copropriété permettent fréquemment de gagner 1 à 2 classes énergétiques.
Plusieurs leviers financiers existent pour amortir ces investissements : MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) et l’éco-PTZ.
L’analyse de ces arbitrages techniques et financiers s’appuie désormais sur des outils d’évaluation avancés. Retrouvez notre décryptage sur L’impact réel de l’IA dans la transaction immobilière.
🎬 L’impact du DPE 2028 décrypté en vidéo
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