Paris : Airbnb, logements vacants… les sanctions suffiront-elles à résoudre la crise locative ?
Par Nicolas Jeffs — Agent immobilier
Nicolas Jeffs
Agent immobilier
nicolasjeffs.frLocations touristiques : les obligations dépendent de l’usage du logement.
Location durable : le nombre de logements remis à louer reste à mesurer.
À Paris, limiter la location touristique et renchérir la vacance doivent encourager le retour de logements sur le marché résidentiel. Mais le résultat dépend aussi des décisions des propriétaires : louer, vendre, rénover ou occuper leur appartement.
Entre pression fiscale, contrôle des usages et interdictions DPE : la location touristique face à un tournant réglementaire majeur à Paris.
Des logements touristiques aux logements à louer
Un appartement retiré d’une plateforme touristique ne devient pas nécessairement une location à l’année. Son propriétaire peut le vendre, l’occuper ou engager des travaux avant de décider. Les contrôles peuvent donc modifier les usages sans que chaque logement revienne immédiatement dans les annonces de location.
Il faut également distinguer les logements vacants des résidences secondaires. Les additionner pour annoncer un nombre de futures locations donnerait une précision que les données disponibles ne permettent pas. Pour apprécier l’effet des mesures, il faudra suivre les logements effectivement remis à louer, leur état et leur loyer.
Les règles à vérifier avant de louer
Avant de louer, il faut identifier l’usage du logement, vérifier le règlement de copropriété et accomplir les démarches requises. La Ville de Paris détaille les règles et les sanctions. Service-Public précise les obligations des résidences secondaires, notamment le DPE.
| Situation | Obligation |
|---|---|
| Résidence principale | À Paris, le logement entier peut être loué en meublé touristique jusqu’à 90 jours par an, avec les formalités d’enregistrement requises. |
| Autre logement | Une autorisation de changement d’usage avec compensation et les démarches d’urbanisme requises doivent précéder la location. Le défaut d’autorisation de changement d’usage peut entraîner une amende jusqu’à 100 000 €. |
| DPE en métropole | Un nouveau meublé touristique soumis à autorisation de changement d’usage doit être classé A à E. À partir de 2034, les meublés touristiques autres que la résidence principale du loueur devront être classés A à D. Ce calendrier diffère de celui des baux de résidence principale. |
Un propriétaire qui souhaite changer de mode de location doit examiner les possibilités adaptées à son logement et à la situation du futur occupant.
Dans le cas général, ce bail meublé de un à dix mois, non renouvelable et non reconductible, est réservé à des locataires dans les situations prévues par la loi : études, formation ou mobilité professionnelle, notamment. Il ne suffit pas de nommer un contrat « bail mobilité » pour en remplir les conditions. Voir les conditions du bail mobilité.
Vendre peut être envisagé selon la valeur du bien, les travaux nécessaires et le projet du propriétaire. Le logement ne revient pas pour autant automatiquement à la location.
La location comme résidence principale suppose un logement décent et le bail approprié. La durée dépend notamment du caractère vide ou meublé de la location et du statut du bailleur.
Pourquoi certains logements ne reviennent pas immédiatement à louer
La Ville de Paris annonce une hausse de la fiscalité sur la vacance à partir de 2027. Dans son exemple d’un 30 m² du 17e arrondissement, la taxe passerait d’environ 790 € à 1 400 € en 2027, puis 2 800 € en 2028 si le logement reste concerné. Ce n’est pas le montant dû pour tous les studios. Consulter l’annonce de la Ville.
- La gestion de la location. Le risque d’impayé et les difficultés d’une procédure peuvent entrer dans le choix d’un propriétaire. Ils ne permettent pas d’affirmer que tous les bailleurs préfèrent payer la taxe sur la vacance.
- Les travaux. Leur coût doit être chiffré à partir du logement et de devis. Une isolation intérieure peut réduire la surface ; son intérêt dépend du résultat énergétique, du budget et du projet. Le calendrier des règles de décence énergétique aide à anticiper ces décisions.
- La copropriété. Certains travaux nécessitent un vote collectif et un financement. Cela peut retarder une rénovation, sans rendre tous les travaux individuels impossibles.
Le rôle de la rotation des locataires
La rotation des locataires compte aussi. Un ménage qui reporte son achat peut conserver son logement plus longtemps ; l’appartement ne revient alors pas immédiatement sur le marché. J’examine ce mécanisme dans ma chronique sur le marché locatif parisien.
Envisager l’achat lorsque le financement le permet
Dans un marché où plusieurs candidats présentent un bon dossier pour un seul logement, certains ménages disposant d’un apport envisagent aussi l’achat comme une autre possibilité. Cela ne signifie pas que l’achat est accessible à tous.
Série Spéciale : La Grande Transmission
Après une succession, les héritiers doivent également choisir entre conserver le logement, le rénover, le louer ou le vendre. Ces arbitrages déterminent notamment si le logement sera conservé, proposé à la location ou mis en vente.
Lire le dossier transmission →Consulter les prix au m² par arrondissement
Sources et portée de l’analyse
Règles touristiques : Ville de Paris et Service-Public. Bail mobilité : Service-Public. Fiscalité sur la vacance : annonce de la Ville de Paris pour 2027 et 2028. Liens vers les sources au fil du texte ; consultation le 14 octobre 2026.
Les sources citées ne permettent pas de chiffrer le nombre de logements que ces mesures remettront en location durable.
Nicolas Jeffs — Agent immobilier