Rue de Rennes & boulevard Raspail
La rue de Rennes traverse une grande partie du 6e arrondissement, du boulevard Saint-Germain jusqu’au secteur Montparnasse. Les prix ne sont donc pas les mêmes sur toute la rue. Un appartement situé près de Saint-Germain-des-Prés peut se vendre sensiblement plus cher qu’un bien comparable situé plus au sud.
Ce niveau sert de repère général. Les ventes étudiées montrent ensuite des différences importantes entre le nord de la rue, Saint-Placide et la partie qui se rapproche de Montparnasse.
Trois repères pour comprendre les prix.
La rue de Rennes n’a donc pas un prix unique. Entre le boulevard Saint-Germain, Saint-Placide et Montparnasse, l’environnement et les immeubles changent, tout comme la demande. Une moyenne calculée sur l’ensemble de la rue doit donc être utilisée comme un point de départ, et non comme le prix d’un appartement précis.
Les prix baissent progressivement entre Saint-Germain et Montparnasse.
La rue de Rennes relie le boulevard Saint-Germain au secteur Montparnasse sur plus d’un kilomètre. Sur une telle distance, le quartier change suffisamment pour créer plusieurs niveaux de prix à l’intérieur d’une seule rue.
Dans la partie nord, Saint-Germain-des-Prés, Saint-Sulpice et Mabillon sont immédiatement accessibles. Autour de Saint-Placide, la rue reste très centrale et commerçante, mais les prix observés se rapprochent davantage de la moyenne de la rue. À l’approche de Montparnasse, ils diminuent encore.
Le boulevard Raspail suit une logique un peu différente. Il compte de nombreux grands appartements et certaines parties sont particulièrement recherchées, notamment autour du Jardin du Luxembourg et de Sèvres-Babylone.
Pour replacer ces niveaux dans l’ensemble de l’arrondissement, vous pouvez consulter le guide des prix immobiliers du 6e arrondissement.
Les prix ne sont pas les mêmes du nord au sud.
Les trois repères ci-dessous permettent de comprendre l’écart observé selon l’endroit où l’on se trouve dans la rue.
La proximité de Saint-Germain-des-Prés soutient les prix. Les beaux immeubles, les étages élevés et les appartements lumineux sont particulièrement recherchés.
Le secteur reste central, vivant et commerçant. Les niveaux observés se rapprochent cependant davantage du repère général de la rue de Rennes.
Les prix diminuent à mesure que l’on se rapproche de Montparnasse. Cela permet notamment d’accéder à de plus grandes surfaces pour un prix au m² plus faible.
Quelques repères dans les rues voisines.
Ces fourchettes correspondent aux niveaux utilisés dans l’analyse de cette page. Elles permettent de comparer les secteurs, mais elles ne remplacent pas l’étude d’un appartement précis.
La partie située à proximité du boulevard Saint-Germain et de Saint-Sulpice présente les niveaux les plus élevés de la rue.
Les grands appartements sont nombreux sur cette partie du boulevard et les ascenseurs relativement fréquents.
Cette rue relie directement la rue de Rennes à la place Saint-Sulpice et bénéficie de la proximité immédiate de Saint-Germain.
Ces rues sont plus calmes que la rue de Rennes tout en restant très proches de Saint-Sulpice et du Luxembourg.
Cette rue commerçante relie la rue de Rennes à la rue de Sèvres et présente des niveaux proches du secteur central de Rennes.
Ces petites rues se trouvent entre Saint-Sulpice, la rue de Rennes et la rue de Sèvres, dans un environnement beaucoup plus calme.
La proximité du Bon Marché, du Lutetia et de Saint-Germain place cette partie du boulevard parmi les plus recherchées.
Le secteur conserve une histoire artistique forte, avec notamment plusieurs ateliers et logements atypiques.
Ce qui peut faire varier le prix sur Rennes et Raspail.
Sur des axes larges comme la rue de Rennes ou le boulevard Raspail, la luminosité peut nettement progresser lorsque l’on monte dans l’immeuble.
La rue de Rennes est très commerçante et passante. Un appartement donnant sur cour peut donc être plus recherché qu’un logement directement exposé à la rue, même si l’étage et la qualité des fenêtres peuvent réduire la différence.
Certains immeubles disposent de balcons ou de balcons filants. Leur intérêt dépend toutefois de l’étage, de l’exposition et de la vue.
L’absence d’ascenseur n’a pas le même effet sur un petit appartement situé au deuxième étage que sur un grand appartement familial beaucoup plus haut.
L’état intérieur, le plan, le DPE et les travaux de copropriété doivent être intégrés avant de comparer deux prix au m².
C’est particulièrement visible rue de Rennes, où les niveaux évoluent progressivement entre Saint-Germain-des-Prés et Montparnasse.
Comment j’utilise les données DVF.
Une vente réalisée dans le même immeuble constitue une information intéressante, mais elle ne donne pas automatiquement le prix d’un autre appartement. Il faut d’abord vérifier ce qui a réellement été vendu.
Sur la rue de Rennes, quelques centaines de mètres peuvent déjà modifier le niveau de marché. La position précise dans la rue est donc importante.
Le prix au m² d’une petite surface ne peut pas être appliqué automatiquement à un grand appartement familial.
L’étage, la lumière, le bruit, l’ascenseur, le plan, l’état, le DPE et la copropriété permettent d’expliquer les écarts entre deux ventes.
La base renseigne notamment le prix de vente, l’adresse et la surface. Elle ne permet pas de savoir si le logement était rénové, sombre, bruyant ou particulièrement lumineux.
Comparer avec les autres secteurs du 6e arrondissement.
Rue de Rennes et boulevard Raspail ne représentent qu’une partie du marché du 6e. Pour comprendre leurs prix, il est utile de les comparer aux secteurs voisins, notamment Saint-Germain-des-Prés, le Jardin du Luxembourg, l’Odéon, le Cherche-Midi et les quais.
Vous pouvez également revenir à tout moment au guide immobilier du 6e arrondissement, qui rassemble les principaux repères du secteur.
Comprendre le marché immobilier parisien.
Cette vidéo complète les données de la page avec une lecture plus générale du marché parisien.
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Prix immobilier rue de Rennes et boulevard Raspail.
Les ventes analysées pour cette page donnent un repère autour de 14 200 €/m². Ce chiffre cache cependant des différences importantes entre la partie proche de Saint-Germain-des-Prés, Saint-Placide et le secteur Montparnasse.
Les ventes étudiées montrent un niveau plus élevé à proximité de Saint-Germain-des-Prés. Le repère utilisé ici est d’environ 16 500 €/m² au nord, contre environ 12 800 €/m² dans la partie sud.
Le repère utilisé dans cette analyse se situe autour de 15 500 €/m². Le niveau varie cependant selon la partie du boulevard, l’immeuble et les caractéristiques de l’appartement.
Son importance dépend surtout de l’étage et de la surface. Il compte davantage pour un appartement familial situé en étage élevé que pour une petite surface située au deuxième étage.
Il peut compter dans la comparaison, notamment dans les étages bas ou lorsque les fenêtres donnent directement sur l’axe. L’étage, la qualité des fenêtres et une orientation sur cour peuvent toutefois modifier fortement la perception du logement.
Je commence par les ventes réalisées dans la même partie de la rue, puis je compare la surface, l’étage, la lumière, l’exposition, l’ascenseur, le plan, l’état du logement et la copropriété.
Continuer l’analyse.
Une chronique immobilière en vidéo
Nicolas Jeffs — extrait du compte Instagram @nicolas_jeffs_immo_officiel. Cette vidéo complète la lecture; elle n’est pas une source des chiffres DVF de la page.
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