Prix immobilier rue Saint-Denis
Prix, ventes DVF, rues voisines et évolution du marché rue Saint-Denis.
Évolution des prix
Depuis 2021
Depuis 2021
Rue Saint-Denis / Paris
Rue Saint-Denis : médiane DVF 2021 ≈ 11 181 €/m² ; médiane 2025 = 10 270 €/m². Évolution : −8,1 %.
Le marché en 2025
Appartements
Rue Saint-Denis
2025
10 m² · 62 500 €
31 m² · 500 000 €
Source : DVF / DGFiP · rue Saint-Denis · ventes enregistrées en 2025.
Rue Saint-Denis
Six ventes récentes choisies à des adresses et sur des surfaces différentes.
253 rue Saint-Denis
35 m² · 335 000 €
183 rue Saint-Denis
70 m² · 685 000 €
253 rue Saint-Denis
19 m² · 237 974 €
Rue Saint-Denis
33 m² · 402 000 €
Rue Saint-Denis
37 m² · 380 000 €
Rue Saint-Denis
80 m² · 982 500 €
Passage du Grand-Cerf
Les surfaces présentées vont de 18 à 109 m².
2 passage du Grand-Cerf
22 m² · 300 000 €
2 passage du Grand-Cerf
30 m² · 350 000 €
2 passage du Grand-Cerf
18 m² · 260 000 €
2 passage du Grand-Cerf
39 m² · 360 000 €
2 passage du Grand-Cerf
109 m² · 1 087 900 €
2 passage du Grand-Cerf
24 m² · 330 000 €
2 passage du Grand-Cerf
29 m² · 255 000 €
Combien ça coûte autour de la rue Saint-Denis ?
Rue du Caire et rue d’Alexandrie.
32 rue du Caire
43 rue du Caire
28 rue du Caire
44 rue du Caire
45 rue du Caire
21 rue du Caire
12 rue d’Alexandrie
13 rue d’Alexandrie
7 rue d’Alexandrie
13 rue d’Alexandrie
13 rue d’Alexandrie
7 rue d’Alexandrie
14 rue d’Alexandrie
Qui habite dans le quartier ?
Propriétaires
Locataires
Logements sociaux / HLM
Combien louer un studio de 20 m² ?
Exemple pour un studio d’avant 1946 de 20 m², secteur géographique 4. Montants hors charges. Le loyer de référence majoré correspond au plafond hors éventuel complément de loyer.
Histoire et architecture
La rue Saint-Denis est l’un des axes les plus anciens du centre de Paris.
Ancienne route vers Saint-Denis, elle traverse aujourd’hui des séquences très différentes, entre commerces, immeubles anciens, cours et passages.
Le passage du Grand-Cerf, couvert d’une verrière, constitue l’un des ensembles les plus particuliers du secteur.
Ce qui fait varier le prix rue Saint-Denis
Avec ou sans ascenseur.
Orientation et dégagement.
Bruit et exposition.
Distribution et surfaces perdues.
Petite et grande surface ne se comparent pas de la même façon.
Rénové ou à reprendre.
Parties communes et travaux.
Contrôlés séparément des données DVF.
Ce qui change sur le marché en 2026
Prix, travaux et capacité de financement.
Estimer un appartement rue Saint-Denis
Ventes du même immeuble, adresses proches, étage, lumière, plan, état et copropriété.
Prix immobilier rue Saint-Denis
Quel est le prix médian rue Saint-Denis en 2025 ?
La médiane des 41 ventes d’appartements enregistrées en 2025 ressort à environ 10 270 €/m².
Combien de ventes ont été enregistrées en 2025 ?
41 ventes d’appartements sont retenues dans la série DVF 2025 utilisée sur cette page.
Quelle est la surface médiane vendue en 2025 ?
La surface médiane des appartements vendus rue Saint-Denis en 2025 ressort à 30 m².
Comment les prix ont-ils évolué depuis 2021 ?
La médiane passe d’environ 11 181 €/m² en 2021 à 10 270 €/m² en 2025, soit un recul d’environ 8 %.
Y a-t-il des ventes passage du Grand-Cerf ?
Oui. Sept ventes sont présentées sur cette page entre 2023 et 2025, avec des surfaces allant de 18 à 109 m².
Pourquoi les prix changent-ils autant d’un appartement à l’autre ?
La surface, l’étage, la lumière, le plan, le calme, l’état du logement et la copropriété peuvent créer des écarts importants.
Les surfaces DVF sont-elles des surfaces Carrez ?
Non. Une surface issue de DVF n’est pas assimilée automatiquement à une surface loi Carrez.
Les autres secteurs
Sources et périodes
Quel périmètre est utilisé pour le marché 2025 ?
Les chiffres du bloc « marché 2025 » utilisent uniquement les ventes d’appartements rattachées à la rue Saint-Denis dans Paris 2e.
Comment est calculée l’évolution depuis 2021 ?
La médiane 2021 est calculée sur 44 ventes d’appartements rue Saint-Denis. Elle ressort à environ 11 181 €/m². La médiane 2025 ressort à 10 270 €/m² sur 41 ventes, soit environ −8,1 %.
Comment sont calculés les repères bas et haut 2025 ?
Ils correspondent aux valeurs au mètre carré minimale et maximale observées dans la série 2025 utilisée sur cette page : 6 250 et 16 129 €/m².
Pourquoi les rues voisines sont-elles présentées séparément ?
Le passage du Grand-Cerf, la rue du Caire et la rue d’Alexandrie servent à donner des comparables proches, mais ne sont pas mélangés à la statistique principale de la rue Saint-Denis.
D’où viennent les ventes ?
Les transactions sont issues des Demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des Finances publiques.
Les surfaces DVF sont-elles des surfaces Carrez ?
Non. Une surface issue de DVF n’est pas assimilée automatiquement à une surface loi Carrez.
Comment sont affichés les prix au m² ?
Les prix affichés dans les cartes sont arrondis à la dizaine d’euros pour faciliter la lecture.