Prix immobilier Le Sentier
Prix, ventes DVF, rues voisines et évolution du marché dans le Sentier.
Évolution des prix
2023 → 2025
2023 → 2025
Sentier / Paris
Le Sentier : 11 397 €/m² en 2023 et 10 941 €/m² en 2025, soit −4 % sur la période. Paris : environ −4 % sur la même période.
Le marché en 2025
Appartements
Le Sentier
2024 → 2025
2024
2023
Source : DVF / DGFiP. 240 ventes d’appartements analysées entre 2023 et 2025 : 92 en 2023, 74 en 2024 et 74 en 2025.
Rue du Sentier
Neuf ventes sont recensées entre 2023 et 2025. Les cinq transactions présentées donnent plusieurs surfaces et plusieurs numéros.
37 rue du Sentier
73 m² · 720 000 €
15 rue du Sentier
63 m² · 900 000 €
35 rue du Sentier
71 m² · 830 000 €
13 rue du Sentier
116 m² · 1 686 520 €
34 rue du Sentier
102 m² · 1 363 600 €
Source : DVF / DGFiP. Médiane 2023–2025 : environ 13 670 €/m² sur neuf ventes.
Rue d’Aboukir
La rue est longue. Les transactions présentées ici vont du n°32 au n°117.
32 rue d’Aboukir
55 m² · 680 000 €
117 rue d’Aboukir
67 m² · 874 950 €
46 rue d’Aboukir
59 m² · 490 000 €
115 rue d’Aboukir
24 m² · 268 000 €
77 rue d’Aboukir
38 m² · 420 000 €
Source : DVF / DGFiP. Médiane 2023–2025 sur le périmètre retenu : environ 11 170 €/m².
Combien ça coûte autour du Sentier ?
Rue de Cléry et rue Poissonnière.
62 rue de Cléry
96 rue de Cléry
94 rue de Cléry
51 rue de Cléry
63 rue de Cléry
46 rue Poissonnière
14 rue Poissonnière
10 rue Poissonnière
8 rue Poissonnière
10 rue Poissonnière
Source : DVF / DGFiP. Médiane 2023–2025 : environ 10 970 €/m² rue de Cléry et 10 700 €/m² rue Poissonnière.
Qui habite dans le 2e arrondissement ?
Propriétaires
Locataires
Logements HLM loués vides
Source : Insee · RP 2023 · Paris 2e. Le Sentier ne constitue pas un quartier administratif Insee autonome.
Combien louer un studio de 20 m² ?
Exemple pour un studio d’avant 1946 de 20 m², secteur géographique 4. Montants hors charges.
Histoire et architecture
Le Sentier a longtemps été marqué par le textile, la confection, les ateliers et les grossistes.
Une partie de ces locaux a ensuite changé d’usage, avec des bureaux, des agences, des start-up et des logements.
Cette histoire explique en partie la présence de volumes et de plans très différents d’un immeuble à l’autre.
Ce qui fait varier le prix dans le Sentier
Avec ou sans ascenseur.
Orientation et dégagement.
Rue, cour et distance entre façades.
Distribution et surfaces perdues.
Logement, ancien atelier ou lot atypique.
Rénové ou à reprendre.
Parties communes et travaux.
Contrôlés séparément des données DVF.
Ce qui a changé pour les acheteurs
Taux de crédit, prix et pouvoir d’achat : les acheteurs regardent davantage le prix avant de faire une offre.
Estimer un appartement dans le Sentier
Ventes du même immeuble, rues proches, étage, lumière, plan, usage, état et copropriété.
Prix immobilier dans le Sentier
Quel est le prix médian dans le Sentier en 2025 ?
Le prix médian des appartements vendus dans le Sentier en 2025 ressort à environ 10 940 €/m².
Combien de ventes ont été enregistrées dans le Sentier en 2025 ?
74 ventes d’appartements figurent dans la série 2025 utilisée.
Comment les prix ont-ils évolué dans le Sentier ?
La médiane passe d’environ 11 400 €/m² en 2023 à 10 940 €/m² en 2025, soit un recul d’environ 4 %. Entre 2024 et 2025, elle remonte d’environ 2 %.
Quel est le prix immobilier rue du Sentier ?
Entre 2023 et 2025, la médiane ressort à environ 13 670 €/m² sur neuf ventes.
Quel est le prix immobilier rue d’Aboukir ?
Sur la période 2023–2025, la médiane ressort à environ 11 170 €/m² sur le périmètre retenu.
Quel est le prix immobilier rue de Cléry ?
Entre 2023 et 2025, la médiane ressort à environ 10 970 €/m² sur 39 ventes.
Quel est le prix immobilier rue Poissonnière ?
Entre 2023 et 2025, la médiane ressort à environ 10 700 €/m² sur 27 ventes.
Quel est le plafond pour louer un studio de 20 m² ?
Pour l’exemple retenu ici, le loyer de référence majoré est de 844 € hors charges en location vide et 962 € hors charges en location meublée.
Les surfaces DVF sont-elles des surfaces Carrez ?
Non. Une surface issue de DVF n’est pas assimilée automatiquement à une surface loi Carrez.
Les autres secteurs
Sources et périodes
Quel périmètre est utilisé pour le marché du Sentier ?
Les indicateurs généraux utilisent un périmètre de micro-marché du Sentier comprenant les principales rues du secteur. Les rues sont ensuite étudiées séparément dans les zooms.
Pourquoi l’évolution commence-t-elle en 2023 ?
Le Sentier n’est pas un quartier administratif autonome. La série homogène disponible pour ce périmètre couvre 2023 à 2025. Je préfère utiliser cette série plutôt que reconstituer artificiellement un chiffre 2021 sur un autre périmètre.
Combien de ventes composent la série ?
240 ventes d’appartements sont analysées entre 2023 et 2025 : 92 en 2023, 74 en 2024 et 74 en 2025.
D’où viennent les transactions ?
Les transactions viennent de DVF, la base publique des mutations immobilières de la Direction générale des Finances publiques.
Pourquoi afficher plusieurs rues ?
Les niveaux de prix changent sensiblement entre rue du Sentier, rue d’Aboukir, rue de Cléry et rue Poissonnière.
Comment sont affichées les surfaces ?
Les surfaces viennent des données de mutation et sont arrondies à l’unité pour faciliter la lecture. Elles ne sont pas présentées comme des surfaces loi Carrez.
Comment sont affichés les prix au m² ?
Les prix au m² sont affichés à la dizaine d’euros, sans décimales.