Prix immobilier à Fontenay-sous-Bois en 2026
À Fontenay-sous-Bois, les prix changent beaucoup selon le quartier, la rue et le type de bien. Les ventes DVF permettent de voir ces écarts assez clairement.
Fontenay-sous-Bois en 3 chiffres.
Ces chiffres donnent une vue d’ensemble. À Fontenay-sous-Bois, l’écart entre deux quartiers peut dépasser plusieurs milliers d’euros par m².
Le prix des appartements a baissé depuis 2023.
La baisse a surtout eu lieu en 2024. En 2025, le prix médian a beaucoup moins bougé.
Le prix médian est passé de 6 325 €/m² en 2023 à 5 590 €/m² en 2025.
Les prix par quartier.
Le Bois, Pasteur, Roublot ou le Village se situent au-dessus de la médiane de la commune. Les prix sont plus bas aux Alouettes et aux Larris.
Sur 65 m², l’écart entre les deux médianes dépasse 220 000 €. À Fontenay-sous-Bois, le quartier change donc très vite le niveau de prix.
Les maisons à Fontenay-sous-Bois.
La commune conserve de nombreux secteurs pavillonnaires. Une maison se regarde autant par son terrain et son état que par sa surface habitable.
C’est un ordre de grandeur. Une maison avec un beau terrain, en bon état et bien placée peut s’en écarter fortement.
Les prix dans plusieurs rues de Fontenay-sous-Bois.
Dans une même rue, les prix peuvent encore varier selon l’immeuble, l’étage, l’état du bien ou sa surface. Le nombre de mutations est indiqué pour chaque rue.
Source : DVF — Direction générale des Finances publiques. Valeurs calculées à partir des mutations observées en 2025.
Quelques ventes à Fontenay-sous-Bois.
Maisons et appartements peuvent atteindre des niveaux très différents dans la commune.
Source : DVF — Direction générale des Finances publiques.
Ce qui change le prix.
Deux biens proches et de même surface ne se vendent pas forcément au même prix.
Bois, Vincennes, transports, calme ou axe passant : quelques centaines de mètres peuvent compter.
Étage, lumière, plan, vue, extérieur et état général font rapidement varier le prix d’un appartement.
Ascenseur, parties communes, charges, travaux et état de la copropriété comptent aussi.
Terrain, mitoyenneté, annexes et état du bâti prennent une place beaucoup plus importante.
Fontenay-sous-Bois et Val-de-Fontenay.
Les deux gares ne desservent pas les mêmes parties de la commune. Cela compte aussi lorsque l’on compare deux biens.
La gare se trouve à l’ouest de la commune, près du Bois et de Vincennes.
À l’est, Val-de-Fontenay constitue un autre pôle et correspond à un environnement immobilier différent.
Pour estimer un bien à Fontenay-sous-Bois.
Je regarde d’abord ce qui s’est vendu autour.
Je sélectionne les ventes proches et comparables en surface, en type de bien et en période. Ensuite, je regarde le bien lui-même : son état, sa lumière, son étage, son plan, son DPE, la copropriété et, pour une maison, le terrain et le bâti.
Pourquoi une estimation en ligne peut se tromper.
Une base connaît l’adresse, la surface et les ventes passées. Elle ne voit ni la lumière, ni l’état du bien, ni le plan, ni ce qui se passe réellement dans l’immeuble.
Fontenay reste moins cher que Vincennes.
L’écart se réduit dans les secteurs proches du Bois et de Vincennes, qui se situent au-dessus de la médiane de Fontenay-sous-Bois. Retrouvez les prix immobiliers à Vincennes .
Vous avez un bien à Fontenay-sous-Bois ?
Envoyez-moi l’adresse et quelques informations sur le bien. Je pourrai regarder les ventes réalisées autour et vous dire où il se situe par rapport au marché.
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