Prix immobilier à Montreuil en 2026
Les appartements anciens se situent à 5 900 €/m² à fin décembre 2025 selon les Notaires du Grand Paris. Derrière ce chiffre, le Bas Montreuil, le centre-ville et le Haut Montreuil restent des marchés très différents.
Où en sont les prix à Montreuil ?
Les appartements anciens ont progressé de 2,1 % sur un an à fin décembre 2025. Ils restent toutefois 7,7 % sous leur niveau d’il y a cinq ans.
Source : Notaires du Grand Paris . Prix standardisés des appartements anciens vendus libres, de gré à gré et en pleine propriété.
Les secteurs de Montreuil.
Montreuil va de la limite de Paris jusqu’aux quartiers situés à l’est de la commune. Le métro, le type de bâti et l’environnement changent beaucoup d’un secteur à l’autre.
République, Robespierre, Chanzy et Bobillot. Paris est à quelques rues et la ligne 9 dessert directement le secteur.
Croix de Chavaux et Mairie de Montreuil concentrent commerces, équipements et deux stations de la ligne 9.
Le parc des Beaumonts marque une partie du quartier, où l’on trouve des immeubles mais aussi un habitat plus résidentiel.
Maisons, petites copropriétés et rues résidentielles composent une partie du secteur.
Un secteur lié à l’histoire horticole de Montreuil, avec un tissu urbain très différent des quartiers proches de Paris.
Une partie du Haut Montreuil. Le projet de prolongement de la ligne 1 prévoit une station Grands Pêchers, mais celle-ci n’est pas encore réalisée.
Le prolongement de la ligne 11 mis en service en 2024 a apporté une nouvelle desserte à cette partie de la ville.
À l’est de Montreuil, avec des typologies de logements et un environnement éloignés de ceux du Bas Montreuil.
République, Robespierre, Chanzy et Bobillot.
Le Bas Montreuil est directement limitrophe de Paris. On y trouve des appartements, mais aussi des maisons, d’anciens ateliers et des lofts.
À proximité de Robespierre, la ligne 9 et Paris sont accessibles rapidement à pied. Dans les petites rues résidentielles, le calme, le type d’immeuble et la présence de maisons créent encore d’autres écarts.
Les biens atypiques à Montreuil.
Une maison, un ancien atelier ou un loft ne se compare pas simplement avec le prix moyen d’un appartement.
Parcelle, jardin, mitoyenneté, nombre de niveaux et travaux.
Hauteur sous plafond, verrières, lumière et distribution.
Destination, usage, autorisations et configuration doivent être vérifiés.
Structure, toiture, isolation, chauffage et rénovation intérieure.
Métro à Montreuil.
La distance à pied jusqu’au métro compte beaucoup à Montreuil. Elle est particulièrement importante pour comparer un appartement proche de Robespierre ou de Croix de Chavaux avec un logement plus éloigné d’une station.
Le projet de prolongement de la ligne 1 jusqu’à Val de Fontenay prévoit trois nouvelles stations : Les Rigollots à Fontenay-sous-Bois, Grands Pêchers à Montreuil et Val de Fontenay. Une concertation préalable est prévue du 5 octobre au 11 décembre 2026. La station Grands Pêchers reste donc à ce stade un projet.
Ce qui compte pour un logement à Montreuil.
Grand axe ou petite rue résidentielle : l’environnement immédiat compte beaucoup.
Je regarde la distance réelle à pied jusqu’à la station la plus proche.
Exposition, vis-à-vis, vues et étage changent directement la perception du logement.
Un appartement à refaire et un logement rénové ne se vendent pas au même niveau.
Il compte davantage lorsque le logement nécessite déjà d’autres travaux.
Charges, toiture, ravalement, fonds de travaux et travaux votés.
Jardin, terrasse et parcelle prennent une importance particulière pour les maisons.
La circulation, la rue et l’environnement sont regardés sur place.
Comment j’estime un bien à Montreuil.
Je regarde les ventes DVF autour de l’adresse et je vérifie les mutations avant de les utiliser comme comparables. Je les rapproche ensuite du bien : rue, distance au métro, étage, lumière, état, DPE, copropriété et extérieur. Pour une maison ou un ancien atelier, j’ajoute la parcelle, le bâti et la configuration du bien.
Prix immobilier à Montreuil.
À fin décembre 2025, les Notaires du Grand Paris publient un prix standardisé de 5 900 €/m² pour les appartements anciens à Montreuil.
À fin décembre 2025, les appartements anciens progressent de 2,1 % sur un an. Ils restent 7,7 % sous leur niveau d’il y a cinq ans.
Une partie du Bas Montreuil est directement limitrophe de Paris et bénéficie de la ligne 9. Le secteur compte aussi des maisons, des ateliers et des lofts en plus des appartements classiques.
La ligne 9 dessert notamment Robespierre, Croix de Chavaux et Mairie de Montreuil. Depuis juin 2024, le prolongement de la ligne 11 dessert également une partie du Haut Montreuil, avec notamment Montreuil-Hôpital.
Le projet de prolongement vers Val de Fontenay prévoit une station Grands Pêchers à Montreuil. Une concertation préalable est prévue du 5 octobre au 11 décembre 2026. Il s’agit encore d’un projet.
Je compare les ventes autour de l’adresse avec le logement : rue, métro, étage, lumière, état, DPE, extérieur et copropriété.
Pour une maison, j’ajoute notamment la surface de la parcelle, le jardin, la mitoyenneté, la configuration du bâti et les travaux à prévoir.
Pourquoi une estimation en ligne peut se tromper.
Une estimation automatique connaît une adresse, une surface et des ventes passées. Elle ne voit pas toujours la lumière, le bruit, l’état réel du logement, sa distribution ou la copropriété.
Vous avez un bien à Montreuil ?
Je peux regarder les ventes autour de votre adresse et les comparer à votre appartement ou à votre maison.
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