Prix immobilier à Saint-Mandé en 2026
Les prix changent selon le secteur, la rue et le bien. Voici les ventes DVF enregistrées à Saint-Mandé, leur évolution et les écarts observés dans la commune.
Saint-Mandé en 3 chiffres.
Les maisons sont beaucoup moins nombreuses à Saint-Mandé. Je préfère donc ne pas afficher un prix au m² qui reposerait sur trop peu de ventes.
Les prix entre 2023 et 2025.
Après la baisse de 2024, le prix moyen des appartements est remonté en 2025. Il reste légèrement inférieur à 2023.
Le prix moyen avait baissé d’environ 7,3 % entre 2023 et 2024. La hausse de 2025 en a effacé une partie, sans retrouver complètement le niveau de 2023.
Les prix selon les secteurs de Saint-Mandé.
Saint-Mandé est une petite commune, mais les prix ne sont pas identiques partout.
C’est l’écart théorique entre Saint-Michel et Libération en appliquant les prix moyens 2025 à une même surface.
Les prix observés dans plusieurs rues de Saint-Mandé.
Le nombre de ventes utilisé pour chaque moyenne est indiqué.
Source : DVF — DGFiP. Prix moyens 2025 et nombre de ventes par rue.
Quelques ventes à Saint-Mandé en 2025.
Source : DVF — Direction générale des Finances publiques.
Les prix selon le nombre de pièces.
Prix moyens au m² enregistrés dans DVF entre 2023 et 2025.
1 pièce
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces
Les grandes surfaces comptent moins de transactions. Leur moyenne peut donc davantage varier selon les biens vendus dans l’année.
Entre Paris, Vincennes et le Bois.
Saint-Mandé est directement reliée à Paris par la ligne 1.
La proximité du Bois distingue une partie des adresses de la commune.
Saint-Mandé se situe dans la continuité directe de Paris et de Vincennes .
Comment j’analyse un prix à Saint-Mandé.
Je pars des ventes proches du bien.
Je regarde les transactions du secteur et des rues proches, puis les appartements comparables par surface, typologie et période.
Ensuite, je regarde le bien lui-même : étage, ascenseur, plan, lumière, vue, bruit, état, extérieur, DPE et copropriété.
Pourquoi une estimation en ligne peut se tromper.
Une base connaît une adresse, une surface et les ventes passées. Elle ne voit ni l’état de l’appartement, ni sa lumière, ni son plan, ni ses défauts.
Prix immobilier à Saint-Mandé.
Les 275 ventes d’appartements analysées en 2025 donnent un prix moyen de 8 459 €/m². Le niveau varie ensuite selon le secteur, la rue et le bien.
Le prix moyen est passé de 8 081 €/m² en 2024 à 8 459 €/m² en 2025, soit +4,7 %. Il reste inférieur aux 8 720 €/m² de 2023.
Saint-Michel ressort à 9 839 €/m² et Bégin à 9 512 €/m² dans les données utilisées ici.
Je compare les ventes proches et les biens de surface similaire, puis l’étage, le plan, la lumière, l’état, l’extérieur, le DPE et la copropriété.
Vous avez un bien à Saint-Mandé ?
Je peux regarder les ventes proches de votre adresse et les comparer aux caractéristiques de votre appartement ou de votre maison.
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